這是較壞的時(shí)刻，這是較好的時(shí)刻！　　　　 　　It was the best of times, 　　it was the worst of times, 　　it was the age of wisdom, 　　it was the age of foolishness, 　　it was the epoch of belief, 　　it was the epoch of incredulity, 　　it was the season of Light, 　　it was the season of Darkness, 　　it was the spring of hope, 　　it was the winter of despair, 　　we had everything before us, 　　we had nothing before us, 　　we were all going direct to Heaven, 　　we were all going direct the other way- in short. 　　——From Charles Dickens - Tale of Two Cities 　?。ǖ腋乖凇峨p城記》的開(kāi)頭說(shuō)：“這是較好的時(shí)代，這是較壞的時(shí)代;這是智慧的時(shí)代，這是愚蠢的時(shí)代;這是信仰的時(shí)期，這是懷疑的時(shí)期;這是光明的季節(jié)，這是黑暗的季節(jié);這是希望之春，這是失望之冬;人們面前有著各樣事物，人們面前一無(wú)所有;人們正在直登天堂，人們正在直下地獄?！保? 　　筆者“五一”之后從廣州回到海南，這兩天通過(guò)實(shí)地考察和深訪，了解到整個(gè)海南市場(chǎng)“五一”期間的成交非常慘淡。究其原因筆者認(rèn)為主要有三個(gè)：，“國(guó)際旅游島”出來(lái)之后，成交量和價(jià)格上漲過(guò)快，短期內(nèi)需要有再次蓄勢(shì)的過(guò)程;，從四月開(kāi)始已經(jīng)是傳統(tǒng)的銷(xiāo)售淡季;第三，受到以“4.15”為標(biāo)志的房產(chǎn)新政影響，短期內(nèi)有效抑制了投資性需求。綜合上述幾個(gè)因素，可以說(shuō)，短期內(nèi)海南市場(chǎng)將面臨新一輪的調(diào)整，對(duì)于很多有資金回籠壓力的開(kāi)發(fā)商來(lái)講，較壞的時(shí)刻已經(jīng)到來(lái)！ 　　但是對(duì)于早已著眼未來(lái)，在土地儲(chǔ)備、專(zhuān)業(yè)和渠道方面做好準(zhǔn)備的開(kāi)發(fā)商來(lái)講，卻是較好的時(shí)刻！記得09年12月23日搜房對(duì)筆者做了專(zhuān)訪，但是筆者對(duì)于2010年市場(chǎng)的寄語(yǔ)是“借勢(shì)造勢(shì)，打造精品;居安思危，渠道為王?！碑?dāng)時(shí)筆者判斷，海南的市場(chǎng)就中長(zhǎng)期來(lái)講，隨著國(guó)際旅游島各項(xiàng)細(xì)則的出臺(tái)以及各項(xiàng)配套設(shè)施的完善，毋庸置疑，是具有巨大的發(fā)展?jié)摿涂臻g的。但是，短期來(lái)講，特別是針對(duì)2010年來(lái)講，是非常復(fù)雜的一年，是“調(diào)控”和“發(fā)展”雙主軸共同影響的一年。因此，當(dāng)時(shí)筆者的建議簡(jiǎn)單來(lái)講就是“居安思危、渠道為王、專(zhuān)業(yè)制勝”，也即是“誰(shuí)占有更多的營(yíng)銷(xiāo)渠道，注重產(chǎn)品品質(zhì)，與專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)密切合作，誰(shuí)就能在未來(lái)‘發(fā)展’與‘調(diào)控’雙主軸影響下的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中占得先機(jī)。” 　　以“4.15”為標(biāo)志的一系列房產(chǎn)新政，對(duì)全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)造成不小的影響?？偟膩?lái)講，一線城市的影響大于二三線城市;郊區(qū)大盤(pán)的影響大于城區(qū)樓盤(pán);普通樓盤(pán)的影響大于有特殊資源特色的項(xiàng)目;中低端樓盤(pán)的影響大于高端物業(yè)。 　　對(duì)于目前的海南市場(chǎng)來(lái)講，筆者竊以為，這一輪的房產(chǎn)新政對(duì)于海南市場(chǎng)的長(zhǎng)期健康、可持續(xù)發(fā)展來(lái)講是利遠(yuǎn)大于弊的！ 　　頭先，短期的調(diào)整是為了更好的崛起。新一輪的房產(chǎn)新政，對(duì)于春節(jié)前后暴漲的海南市場(chǎng)來(lái)講，需要有一段時(shí)間的調(diào)整蓄勢(shì)，這一波的調(diào)整是為了下一次更好的、更有質(zhì)量的崛起。 　　其次，洗洗更健康。短期內(nèi)的海南市場(chǎng)調(diào)整是很好的洗牌過(guò)程，低水平的、重復(fù)性的、破壞資源的建設(shè)將逐漸退出歷史舞臺(tái);取而代之的是，更有遠(yuǎn)見(jiàn)、更有實(shí)力、更懂得資源整合的房企進(jìn)入海南，只要有對(duì)品質(zhì)的執(zhí)著追求，對(duì)環(huán)境資源的保護(hù)與持續(xù)性的建設(shè)發(fā)展，便有利于其在未來(lái)的海南市場(chǎng)中作出更大的貢獻(xiàn)。 　　再次，有助于房產(chǎn)企業(yè)的轉(zhuǎn)型升級(jí)。這一輪的房產(chǎn)調(diào)整，使得傳統(tǒng)的商住地產(chǎn)房企更懂得借勢(shì)造勢(shì)，占據(jù)更有利的特色資源優(yōu)質(zhì)土地，并尋求向旅游地產(chǎn)及特色產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的華麗轉(zhuǎn)身，更好地防范和規(guī)避市場(chǎng)調(diào)整期的風(fēng)險(xiǎn)。 　　較后，有利于從國(guó)際旅游島的戰(zhàn)略高度謀劃未來(lái)。專(zhuān)業(yè)人相繼過(guò)來(lái)海南并發(fā)表重要講話(huà)，衛(wèi)留成書(shū)記再次提及海南建設(shè)國(guó)際旅游島的相關(guān)旅游產(chǎn)業(yè)、服務(wù)產(chǎn)業(yè)之升級(jí)，可以預(yù)見(jiàn)在未來(lái)的十年海南建設(shè)“國(guó)際旅游島”都將是持續(xù)的國(guó)家戰(zhàn)略，而且先進(jìn)的旅游業(yè)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展都將是其中的重中之重。新一輪的市場(chǎng)調(diào)整，更有利于有遠(yuǎn)見(jiàn)的開(kāi)發(fā)商、服務(wù)商能靜下心來(lái)，從國(guó)際旅游島的高度去考慮和謀劃企業(yè)未來(lái)的發(fā)展，這對(duì)于海南建設(shè)國(guó)際旅游島，真正成為“世界 的海島休閑度假旅游目的地”來(lái)講是大有裨益的。 　　因此，對(duì)于有遠(yuǎn)見(jiàn)的、想重新制定海南地產(chǎn)新游戲規(guī)則的開(kāi)發(fā)商、服務(wù)商來(lái)講，較好的時(shí)刻已悄然來(lái)臨！ 　　對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)講，這是較好的時(shí)刻。一方面，對(duì)于全國(guó)大型開(kāi)發(fā)商來(lái)講，目前的市場(chǎng)調(diào)整期是其在海南擴(kuò)張，搶占優(yōu)質(zhì)土地資源和項(xiàng)目的較好時(shí)刻，同時(shí)也是著眼未來(lái)，參與制定國(guó)際旅游島相關(guān)旅游地產(chǎn)游戲規(guī)則的較好時(shí)刻！另一方面，對(duì)于中小型開(kāi)發(fā)商來(lái)講，也是較好的時(shí)刻！是房產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，適度擴(kuò)張，尋找強(qiáng)有力的合作伙伴，以尋求在未來(lái)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中有更多話(huà)語(yǔ)權(quán)的好時(shí)機(jī)！ 　　對(duì)于專(zhuān)業(yè)公司來(lái)講，無(wú)論是規(guī)劃設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)還是策劃代理等公司來(lái)講，也是較好的時(shí)機(jī)。這一輪的調(diào)整，讓我們可以潛心思考，真正從國(guó)際旅游島的高度，從滿(mǎn)足未來(lái)目標(biāo)客群需求的角度，作出有差異化特色的、高品質(zhì)的產(chǎn)品?，F(xiàn)在我們可以更好地俯身埋頭苦干，是為了下一輪更好地服務(wù)好地產(chǎn)商，共同地更有質(zhì)量和更有高度的崛起！ 　　對(duì)于媒體來(lái)講，亦是較好的時(shí)刻。市場(chǎng)調(diào)整期，更需要媒體的力量，而且更需要媒體能真正從開(kāi)發(fā)商的角度，從國(guó)際旅游島的高度，搭建起房產(chǎn)企業(yè)與消費(fèi)者之間的溝通橋梁。目前的海南媒體，如果立足未來(lái)，在市場(chǎng)調(diào)整期逐步建立全方位、立體化、針對(duì)性強(qiáng)的媒體推廣系統(tǒng)，便能在下一輪的市場(chǎng)崛起時(shí)提供更有質(zhì)量、更為到位的服務(wù)。 　　以“國(guó)際旅游島”為核心構(gòu)成的“發(fā)展主軸”，以及以“房產(chǎn)新政”為核心搭建的“調(diào)控主軸”，無(wú)疑將成為影響海南市場(chǎng)未來(lái)的雙主軸。理想是美好的，但道路是曲折的。讓我們一起把握房產(chǎn)調(diào)整賦予的歷史性契機(jī)，把握這較好的時(shí)刻，從國(guó)際旅游島的高度，從滿(mǎn)足未來(lái)目標(biāo)客群差異化需求的角度，立足海南，高于海南，并從現(xiàn)在開(kāi)始埋頭苦干，以便下一輪更好的、更有質(zhì)量和更有高度的崛起！

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