據(jù)媒體報道，較近，某房地產(chǎn)集團董事長蓋某，在內(nèi)部員工和朋友圈中發(fā)布了認籌青島鵬利南華利源國際公館2幢2010室的消息。

　　一個43.56平方米的公寓，40人購購，每人出資2.98萬元，這是蓋某在房地產(chǎn)領域分權的一個試驗品。他的打算是：較近幾天路演這個項目，完成，如果這個項目成功，就接著推進全國各地房地產(chǎn)項目的，而且要按照數(shù)字貨幣的思路，讓這些產(chǎn)品都能夠?qū)崿F(xiàn)上市交易。

　　目前，房地產(chǎn)市場正在進行調(diào)整，很多樓盤滯銷甚至爛尾，因此蓋某覺得這是進入的好時機。他想拿出50到60個項目，進行證券化嘗試。

　　蓋某表示，房地產(chǎn)頭先要解決的是房地產(chǎn)使用權的標準化、證券化的問題。

　　媒體報道，針對青島鵬利南華公寓項目，蓋某設計了一種分權的模式：較低一次投入1.98萬元，購購到40年每年7天的自己所屬集團的全球度假酒店換住權和一定的股東分紅增值空間。產(chǎn)權由第三方律師事務所監(jiān)督管理，在杭州（樓盤）3.0易貨交易所登記備案以及隨時購賣。按他的規(guī)劃，未來三年全球可交換入住的酒店是3000家。

　　近來是一個頗時尚的話題，它和房地產(chǎn)的結合很容易讓人聯(lián)想起當年的合作建房。

　　筆者從事互聯(lián)網(wǎng)金融方面的法律工作數(shù)年，一直在關心著的未來走向。

　　目前，我國對于行業(yè)的監(jiān)管還是相對空白，除非資金鏈斷裂，一般不會有監(jiān)管部門去觸及類似的灰色地帶。

　　而此次看到的這個新聞中，出現(xiàn)了有律師事務所做房地產(chǎn)項目的“監(jiān)督管理”，還是想提醒一下：從事互聯(lián)網(wǎng)金融服務，務必時刻繃緊警惕的弦。

　　眾所周知，法律風險中，較關鍵的是公眾性規(guī)避。雖然2010年12月13日較高院《關于審理非法集資刑事案件具體應用法律若干問題的解釋》中描述，為向社會公開宣傳，在親友或者單位內(nèi)部針對特定對象吸收資金的，不屬于非法吸收或者變相吸收公眾存款。

　　但是，我國刑法甚至整個法律體系都是建立在“重實質(zhì)正義”的基礎上的，如果有人惡意將陌生客戶加入朋友圈，然后進行宣傳誘導，在滿足其他要件基礎上，可構成非法吸收公眾存款罪等罪。加之，司法上對微信朋友圈的理解也有不同解釋—究竟是私人交流還是公共場合？這有待更多案例印證。

　　其次，律師不能“出具相應房產(chǎn)證明”。我國律師制度與西方律師制度的區(qū)別比較大，我們有國家事業(yè)單位—公證處，由公證員為各項證據(jù)起到保全和監(jiān)督作用。律師可以做的工作叫做“律師見證”，只能作為公證的一種補充，其法律效果是在爭議時起到證人的作用，并不能當然得“定紛止爭”。至于出具房產(chǎn)證明，這點估計是誤讀，有權機關是國家房產(chǎn)管理機關。

　　第三，房地產(chǎn)模式不可能出現(xiàn)單份房屋產(chǎn)權和全產(chǎn)權一樣合法有效的法律效果。我國共有制度一共就兩種：共同共有和按份共有。前者主要是夫妻共同共有房屋，后者是按照份額享有房屋所有權。本次走的就是按份共有，但是按份共有人只能按照自己享有的份額享有特定部分的權益，遠不是全部產(chǎn)權所有享有的占有權、使用權、收益權和處分權。

　　筆者欣賞房地產(chǎn)企業(yè)在金融模式上的嘗試和創(chuàng)新，但建議操作者還是應該注意到我國法律的現(xiàn)實和問題—金融創(chuàng)新應當在“起碼不犯罪”的基礎上進行，要警惕創(chuàng)新行為可能涉及到的刑事風險。

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