摘要：萬科離千億銷售額一步之遙，保利北京深陷“轉(zhuǎn)包門”。本周，《北京商報》紅黑榜揭曉。 紅 榜 萬科 北京市場52.27億拿地 北京市土地整理儲備宣布，海淀區(qū)西北旺北C1地塊居住項目用地及西北旺鎮(zhèn)C3地塊居住、托幼及中學(xué)用地兩幅地塊，較終全部被北京萬科企業(yè)有限公司和五礦建設(shè)投資管理（北京）有限公司聯(lián)合體收入囊中。成交價格分別為37.44億元和14.83億元。 小編插話：萬科離千億銷售額僅有一步之遙，但拿地勢頭依然不減。 龍湖 12億元順義拿地 昨日，龍湖地產(chǎn)11.9675億元拿下牛欄山居住項目用地，樓面均價7801元/平方米，若去掉公租房面積，該地塊的樓面價約為8237元/平方米。據(jù)了解，該地塊面積179376平方米，建筑規(guī)模在153430平方米以內(nèi)。根據(jù)招標(biāo)文件，該宗地配建有3萬平方米的公租房，政府按照6000元/平方米的價格回購。 小編插話：去年5月份，龍湖在附近拿下蔚藍(lán)香醍的土地價才2035元/平方米，地價漲了快3倍，那房價該漲多少？ 黑 榜 房貸收緊“商改住” 中糧大悅公寓簽約陷糾紛 盡管擁有朝陽北路這樣的，但如果沒有樓市調(diào)控的信貸緊縮政策，附庸于朝陽大悅城的大悅公寓，也許會順利地完成銷售，然而，現(xiàn)在其開發(fā)商中糧置業(yè)卻面臨進(jìn)退兩難的糾紛局面。由于交通銀行未能批準(zhǔn)大悅公寓業(yè)主以兩成頭付獲得購房按揭貸款，導(dǎo)致大悅公寓項目業(yè)主與該項目開發(fā)商中糧置業(yè)之間發(fā)生糾紛，中糧置業(yè)方面要求購房者按照銀行要求補足三成頭付，否則以違約處理。但業(yè)主方面對此表示難以接受。 小編插話：政策調(diào)整了，是開發(fā)商的責(zé)任還是購房者的責(zé)任，現(xiàn)在還沒有準(zhǔn)確的說法。 保利北京 深陷“轉(zhuǎn)包門” 11月20日，在幾名工頭帶領(lǐng)下，近百名建筑工人圍堵保利茉莉公館大門“討薪”，致使保利茉莉公館1、3、4號樓面臨停工。據(jù)現(xiàn)場一位建筑工人反映，保利茉莉公館總包商拖欠工人工資，并驅(qū)逐了一些沒有辦理施工證的人員。據(jù)了解，5-14號樓的工程都是由總包商自己負(fù)責(zé)的，1、3、4號樓則是轉(zhuǎn)包給了其他人。由于管理問題，工程一直沒有按進(jìn)度完成，目前工程拖期了。 保利茉莉公館3棟樓停工 施工質(zhì)量受質(zhì)疑 　　近日，網(wǎng)易論壇出現(xiàn)了一條《保利茉莉1、3、4號樓工程面臨停工，問題非常嚴(yán)重》的帖子，內(nèi)容描述了，現(xiàn)場11月20日，近百名建筑工人在幾位工頭的帶領(lǐng)下“討薪”?，F(xiàn)場一些建筑工人反映，保利茉莉總包商拖欠工人工資，并驅(qū)逐了一些沒有辦理施工證的人員。據(jù)了解，5號樓-14號樓的工程都是由總包商自己負(fù)責(zé)的，1、3、4號樓是由則是轉(zhuǎn)包給了其他人，由于管理問題，工程一直沒有按進(jìn)度完成，目前工程拖期了。據(jù)在場的一些工頭表示，目前有300人左右未能拿到足額的工資，目前保利想和分包商進(jìn)行談判，分包商并未路面，而是策動民工聚眾圍堵工地大門，以討要工資的方式對保利施加壓力。據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)了解，茉莉保利公館的施工方為南通二建和廣州富利建筑安裝工程有限公司。根據(jù)保利地產(chǎn)此前公告顯示，廣州富利為保利的子公司，曾經(jīng)承接多項保利的工程。 　　“看樓板薄薄的，用料粗糙，工地材料亂七八糟?！币晃痪W(wǎng)友表示，由于他購購了此處，因為多次到茉莉保利公館的工地“偷看”，然而結(jié)果他并不滿意。“10月底的時候我又去看了一次，發(fā)現(xiàn)工程施工進(jìn)度遲緩，工地工人數(shù)量不足。 　　“當(dāng)時我們?nèi)ミ^工地，覺得進(jìn)度很慢，和工人打聽才知道是有幾棟樓是轉(zhuǎn)包給小施工隊的，而且存在著資金不到位的情況?！?　　施工方為保利子公司 疑似存在違法“轉(zhuǎn)包” 　　茉莉保利公館的施工方為南通二建和廣州富利建筑安裝工程有限公司，南通二建集團(tuán)北京公司擁有房屋建筑總承包特級資質(zhì)。廣州富利資質(zhì)為房屋建筑施工總承包一級，然而，這家保利的子公司此前口碑并不好，雖然公告上顯示“不存在轉(zhuǎn)包分包和質(zhì)量糾紛”，但是此前媒體就報道過，2006年9月一名施工聯(lián)營方就因為被富利拖欠賬款壓力過大墜橋身亡，而這名分包方屬于三層轉(zhuǎn)包。而保利西子灣的質(zhì)量也一直讓業(yè)主所不滿，多名業(yè)主就曾經(jīng)質(zhì)疑廣州富利存在層層轉(zhuǎn)包。 　　根據(jù)《建筑法》第29條規(guī)定：施工總承包單位不得將建設(shè)工程主體結(jié)構(gòu)的施工分給其他單位。不得將應(yīng)當(dāng)由一個承包單位完成的建筑工程肢解成若干部分發(fā)包給幾個承包單位；禁止承包單位將其承包的全部建筑工程肢解以后以分包的名義分別轉(zhuǎn)包給他人。 　　一位施工單位 人員對網(wǎng)易房產(chǎn)表示，如果按照討薪民工的說法，保利茉莉公館的1、3、4號樓存在轉(zhuǎn)包的嫌疑。“主體部分完全不允許轉(zhuǎn)包的，因為轉(zhuǎn)包后有可能會出現(xiàn)承接方由于利潤下降不得不以次充好的現(xiàn)象，很可能會威脅大樓的主體結(jié)構(gòu)。” 　　行業(yè)潛規(guī)則抬高成本 質(zhì)量業(yè)主來購單 　　建筑法規(guī)定，混凝土工程、模板工程、鋼筋工程、腳手架、垂直運輸?shù)人兄黧w結(jié)構(gòu)工程嚴(yán)轉(zhuǎn)包，只有一些防水等專業(yè)性不是太高的工作允許分包，但是也不允許層層分包。 　　 人士透露，雖然法律明文禁止，但是北京多數(shù)的項目還是存在違法轉(zhuǎn)包的現(xiàn)象，已經(jīng)成為行業(yè)的潛規(guī)則?！昂炾庩柡贤允┕ぢ?lián)營的名義，以管理費的方式、借資質(zhì)、掛靠等，這些現(xiàn)象太普遍了?！?　　同時一位負(fù)責(zé)招投標(biāo)的專業(yè)人員表示，其實從招投標(biāo)開始，施工款的“油水”就開始被抽離?！鞍l(fā)包方（開發(fā)商）、施工方和監(jiān)理方其實都明白轉(zhuǎn)包的存在，甚至也在分享轉(zhuǎn)包的帶來的利潤，但是他們很難留下明顯的證據(jù)，因此監(jiān)管方有時候也很難取證，也就是為什么轉(zhuǎn)包雖然一直被禁止卻一直存在的原因?！? 然而，層層轉(zhuǎn)包后增加了工程成本，影響工程投入，難以保證質(zhì)量。“轉(zhuǎn)包就是為了牟利，是在原項目成本上增加成本，分包方也要獲利，只好從施工成本中省出利潤。一個個豆腐渣工程就是這樣來的。”然而較后購單的還是業(yè)主。 　　近日，上海大火就是由于該項目從上至下經(jīng)過了至少三層轉(zhuǎn)包，而較終具體施工的工人有許多都是馬路散工，絕大多數(shù)沒有施工資質(zhì)引起。而10月北京頭個因質(zhì)量問題被責(zé)令拆除重建的大興明悅灣保障房項目也被質(zhì)疑存在轉(zhuǎn)包行為。此前的上?！皹堑沟埂?、重慶“樓脆脆”都存在多層轉(zhuǎn)包的現(xiàn)象。 　　“其實不僅僅是小公司，很多知名的大施工單位都存在這轉(zhuǎn)包的行為，近期住建部要求嚴(yán)查轉(zhuǎn)包行為，嚴(yán)禁無資格人員施工，不知道保利茉莉公館驅(qū)逐了一些沒有辦理施工證的人員是不是和這個有關(guān)?！币晃婚_發(fā)商對網(wǎng)易房產(chǎn)表示。本文來源：網(wǎng)易房產(chǎn) 摘要：萬科離千億銷售額一步之遙，保利北京深陷“轉(zhuǎn)包門”。本周，《北京商報》紅黑榜揭曉。 紅 榜 萬科 北京市場52.27億拿地 北京市土地整理儲備宣布，海淀區(qū)西北旺北C1地塊居住項目用地及西北旺鎮(zhèn)C3地塊居住、托幼及中學(xué)用地兩幅地塊，較終全部被北京萬科企業(yè)有限公司和五礦建設(shè)投資管理（北京）有限公司聯(lián)合體收入囊中。成交價格分別為37.44億元和14.83億元。 小編插話：萬科離千億銷售額僅有一步之遙，但拿地勢頭依然不減。 龍湖 12億元順義拿地 昨日，龍湖地產(chǎn)11.9675億元拿下牛欄山居住項目用地，樓面均價7801元/平方米，若去掉公租房面積，該地塊的樓面價約為8237元/平方米。據(jù)了解，該地塊面積179376平方米，建筑規(guī)模在153430平方米以內(nèi)。根據(jù)招標(biāo)文件，該宗地配建有3萬平方米的公租房，政府按照6000元/平方米的價格回購。 小編插話：去年5月份，龍湖在附近拿下蔚藍(lán)香醍的土地價才2035元/平方米，地價漲了快3倍，那房價該漲多少？ 黑 榜 房貸收緊“商改住” 中糧大悅公寓簽約陷糾紛 盡管擁有朝陽北路這樣的，但如果沒有樓市調(diào)控的信貸緊縮政策，附庸于朝陽大悅城的大悅公寓，也許會順利地完成銷售，然而，現(xiàn)在其開發(fā)商中糧置業(yè)卻面臨進(jìn)退兩難的糾紛局面。由于交通銀行未能批準(zhǔn)大悅公寓業(yè)主以兩成頭付獲得購房按揭貸款，導(dǎo)致大悅公寓項目業(yè)主與該項目開發(fā)商中糧置業(yè)之間發(fā)生糾紛，中糧置業(yè)方面要求購房者按照銀行要求補足三成頭付，否則以違約處理。但業(yè)主方面對此表示難以接受。 小編插話：政策調(diào)整了，是開發(fā)商的責(zé)任還是購房者的責(zé)任，現(xiàn)在還沒有準(zhǔn)確的說法。 保利北京 深陷“轉(zhuǎn)包門” 11月20日，在幾名工頭帶領(lǐng)下，近百名建筑工人圍堵保利茉莉公館大門“討薪”，致使保利茉莉公館1、3、4號樓面臨停工。據(jù)現(xiàn)場一位建筑工人反映，保利茉莉公館總包商拖欠工人工資，并驅(qū)逐了一些沒有辦理施工證的人員。據(jù)了解，5-14號樓的工程都是由總包商自己負(fù)責(zé)的，1、3、4號樓則是轉(zhuǎn)包給了其他人。由于管理問題，工程一直沒有按進(jìn)度完成，目前工程拖期了。

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