中科院預(yù)測房價今年漲12.7% 　　向二三線城市施壓，樓市調(diào)控： 就約談 　　中國科學(xué)院預(yù)測科學(xué)研究22日發(fā)布了“2011年中國經(jīng)濟預(yù)測與展望”年度報告。報告預(yù)測今年我國房地產(chǎn)市場價格將難以維持高速增長，增速將回落，但價格水平仍將上漲，商品房平均銷售價格預(yù)計將增長12.77%。 　　今年房價增速將回落 　　這是預(yù)測連續(xù)第六年發(fā)布中國經(jīng)濟年度預(yù)測報告。報告預(yù)計今年我國房地產(chǎn)市場價格將難以維持高速增長，增速將回落。今年全國商品房平均銷售價格將達到5711.51元/平方米，同比增長12.77%。預(yù)測一季度的全國房屋銷售價格指數(shù)為106.9，二季度為106.1，三季度為105.4，四季度為105.3，環(huán)比呈下降趨勢。 　　報告預(yù)測商品房需求增速將放緩，住宅房地產(chǎn)需求增速下降明顯，包括辦公樓用房和商業(yè)營業(yè)用房在內(nèi)的非住宅性房地產(chǎn)將是主要的需求增長點。在加大保障房建設(shè)等政策的推動下，商品房供給仍將保持增長，但新開工面積和竣工面積增幅將明顯下降，市場供需缺口仍將存在。 　　今年將是調(diào)控檢驗?zāi)? 　　“今年將是房地產(chǎn)調(diào)控的作用年和有效性的檢驗?zāi)??！敝袊茖W(xué)院預(yù)測科學(xué)研究董紀(jì)昌教授認(rèn)為，2010年重拳出擊，通過一些市場化和非市場化調(diào)控手段，對房地產(chǎn)市場進行了嚴(yán)厲的調(diào)控。整體來說，一線城市和部分城市房價快速上漲勢頭得到了抑制。 武漢鄭州太原出臺限購令 　　近日，住建部已經(jīng)要求2010年年末房價上漲幅度較大的一些城市出臺限購令細(xì)則，部分開發(fā)商已提前獲悉這一消息。 　　據(jù)透露，一位副部級官員在1月中旬的內(nèi)部會議上明確表示將向地方官員施壓，“ ，就約談”。 　　目前，這一調(diào)控方式已迅速在二三線城市蔓延開來，鄭州、太原、武漢、昆明剛剛出臺其限購令細(xì)則(武漢限購令詳見本報1月15日報道)，而緊隨其后已明確將要出臺限購細(xì)則的地區(qū)還有青島與濟南，以及陜西、廣西的部分城市。 　　在此之前，已經(jīng)有兩輪城市執(zhí)行限購令的高潮。 　　2010年4月北京率先執(zhí)行限購政策，之后五個月，上海、天津等16個城市相繼執(zhí)行。 　　限購直指二三線 　　知情人士透露，上述住建部副部級官員是在1月中旬的某次內(nèi)部會議上傳遞出擴大限購令名單的消息，并稱在一周之內(nèi)便能看到效果。 　　與2010年出臺限購政策的頭批16個城市不同，新一批的限購城市均屬于二三線城市，這些城市正是2010年12月份全國樓市成交量大幅攀升導(dǎo)致房價新一輪反彈的主角。 　　根據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的報表，12月份一個月的銷售額便占到了全年的20.9%，對于一向是房地產(chǎn)銷售淡季的12月份來說，這幾乎等于一個奇跡。華遠(yuǎn)集團總裁任志強將新寫成的一篇博客文章標(biāo)題命名為《瘋狂的十二月》，這或許是業(yè)內(nèi)人士對市場走勢的共同感受。二三線城市無疑在這次樓市復(fù)蘇中扮演著主要角色。中國指數(shù)研究院發(fā)布的百城價格指數(shù)報告上，位列12月份房價漲幅榜前列的均為二三線城市。 二三線泡沫蔓延 　　盡管對市場變動的反應(yīng)稱得上迅速，但住建部調(diào)控的方向還是引起頗多爭議。 　　 媒體人士、莊凌顧問董事總經(jīng)理張映光則認(rèn)為，目前的房價問題其實是個貨幣問題，盡管信貸政策有所收緊，但流動性泛濫卻在短期內(nèi)無法得到改善。“雨水或許是小了許多，但積累在大地上的洪流已經(jīng)泛濫成災(zāi)。”他這樣形容目前的流動性問題。 　　事實上，2010年在一線城市均被各類調(diào)控政策死死壓制之時，泛濫的流動性已將二三線城市視為“”。早在2010年4月間，“新國十條”出臺之后，“二三線城市機遇論”的論調(diào)便在房地產(chǎn)圈業(yè)內(nèi)盛行。 　　該觀點認(rèn)為，與受到嚴(yán)密監(jiān)視的京滬廣深等一線城市相比，二三線城市的管制稍松，而在過去幾年中房價上漲有限，因此尚有空間。顯然，急于發(fā)展經(jīng)濟的地方官員非常歡迎這種論調(diào)。 　　不過風(fēng)險隨之而來。高和投資董事長蘇鑫談起了對泡沫現(xiàn)象的擔(dān)憂：“如果泡沫破裂，我個人認(rèn)為會是從二三線城市開始?！碧K鑫認(rèn)為，與一線城市相比，二三線城市缺乏足夠的后備需求，所謂的樓市行情，只能是一波的，一旦崩盤，很可能重現(xiàn)上世紀(jì)90年代海南的現(xiàn)象。 　　濟南出臺限購令 每戶年內(nèi)限購一套 　　濟南市21日正式出臺“限購令”，規(guī)定每戶家庭年內(nèi)限購一套新建商品住房。 　　濟南市政府21日發(fā)出《關(guān)于進一步貫徹落實房地產(chǎn)調(diào)控政策促進房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展的通知》，實行限定居民家庭購房套數(shù)政策：“從21日起至2011年12月31日，本市及非本市戶籍居民家庭，只能在本市市區(qū)范圍內(nèi)新購一套新建商品住房?！? 　　深圳房產(chǎn)稅方案 推進不積極遭批 　　繼重慶、上海提出試點征收房產(chǎn)稅后，深圳成為緊隨其后的第三個試點城市。 　　1月21日，一位消息人士透露，方案已上報。據(jù)該消息人士稱，深圳在推進房產(chǎn)稅試點上并不是很積極，此前還遭到發(fā)改委、財政部兩名官員直接點名批評，連報上去的方案也被指大而空。這似乎也是深圳為何落選房產(chǎn)稅試點梯隊的原因。 中科院預(yù)測房價今年漲12.7% 　　向二三線城市施壓，樓市調(diào)控： 就約談 　　中國科學(xué)院預(yù)測科學(xué)研究22日發(fā)布了“2011年中國經(jīng)濟預(yù)測與展望”年度報告。報告預(yù)測今年我國房地產(chǎn)市場價格將難以維持高速增長，增速將回落，但價格水平仍將上漲，商品房平均銷售價格預(yù)計將增長12.77%。 　　今年房價增速將回落 　　這是預(yù)測連續(xù)第六年發(fā)布中國經(jīng)濟年度預(yù)測報告。報告預(yù)計今年我國房地產(chǎn)市場價格將難以維持高速增長，增速將回落。今年全國商品房平均銷售價格將達到5711.51元/平方米，同比增長12.77%。預(yù)測一季度的全國房屋銷售價格指數(shù)為106.9，二季度為106.1，三季度為105.4，四季度為105.3，環(huán)比呈下降趨勢。 　　報告預(yù)測商品房需求增速將放緩，住宅房地產(chǎn)需求增速下降明顯，包括辦公樓用房和商業(yè)營業(yè)用房在內(nèi)的非住宅性房地產(chǎn)將是主要的需求增長點。在加大保障房建設(shè)等政策的推動下，商品房供給仍將保持增長，但新開工面積和竣工面積增幅將明顯下降，市場供需缺口仍將存在。 　　今年將是調(diào)控檢驗?zāi)? 　　“今年將是房地產(chǎn)調(diào)控的作用年和有效性的檢驗?zāi)??！敝袊茖W(xué)院預(yù)測科學(xué)研究董紀(jì)昌教授認(rèn)為，2010年重拳出擊，通過一些市場化和非市場化調(diào)控手段，對房地產(chǎn)市場進行了嚴(yán)厲的調(diào)控。整體來說，一線城市和部分城市房價快速上漲勢頭得到了抑制。

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