12月7日，中國社會科學(xué)院發(fā)布2011年《經(jīng)濟藍(lán)皮書》指出2010年GDP增長率將達(dá)到9.9%，2011年有望可達(dá)10%。藍(lán)皮書指出，從季度經(jīng)濟運行情況看，2010年我國經(jīng)濟運行將呈現(xiàn)“前高后低”的局面，2011年，影響我國經(jīng)濟運行的基本因素沒有發(fā)生明顯變化，在保持宏觀調(diào)控政策力度相對穩(wěn)定的條件下，2011年我國經(jīng)濟仍將保持高位平穩(wěn)較快增長態(tài)勢，與2010年增長速度基本持平，GDP增長率預(yù)計可達(dá)10%左右。

　　對未來房價走勢的預(yù)測永遠(yuǎn)都是吸引眼球與口水的話題，即便爭論不休，人們還是樂此不疲。昨天上午，社科院發(fā)布了2011年《經(jīng)濟藍(lán)皮書》，認(rèn)為如果房地產(chǎn)調(diào)控放松，明年房價將會出現(xiàn)報復(fù)性反彈，價格可能出現(xiàn)20%-25%的漲幅。10月份，中國社科院還曾發(fā)布報告稱，一線城市房價將下降20%，半個月前，人民大學(xué)剛剛發(fā)布了被稱為“認(rèn)真的扯淡”的報告，只因其預(yù)測明年房價下降20%。一份又一份的研究報告互相打架，研究機構(gòu)的觀點針鋒相對，房價走勢究竟誰說了算？

　　昨天上午，由中國社會科學(xué)院經(jīng)濟學(xué)部、中國社會科學(xué)院數(shù)量與技術(shù)經(jīng)濟研究所、社會科學(xué)文獻出版社聯(lián)合主辦的“2011年《經(jīng)濟藍(lán)皮書》發(fā)布暨中國經(jīng)濟形勢分析與預(yù)測研討會”在北京舉行。藍(lán)皮書指出，2010年是我國房地產(chǎn)的調(diào)控之年，政府對房地產(chǎn)的調(diào)控成效顯著，開發(fā)商囤地現(xiàn)象得到了初步遏制，利用貸款投資和投機住宅的需求也得到了初步控制。房價漲幅從2009年的25%左右，預(yù)計可能下降到2010年的15%，比上年下降10個百分點。

　　此外，藍(lán)皮書還特別強調(diào)指出，房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策絲毫不能放松。明年房地產(chǎn)經(jīng)濟及房價走勢，主要取決于政府調(diào)控房價的決心，政策的組合方式，以及改革的力度。一種可能是陷入價格上漲與暴漲之間的惡性循環(huán)。如果調(diào)控放松，房價將會報復(fù)性反彈，價格可能上漲20%~25%。

　　二輪調(diào)控出臺后，房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了短暫的沉默，隨后爆發(fā)出來的能量令人瞠目。

　　北京中原三級市場研究部較新的研究報告顯示，2010年11月北京中高端二手商品房成交均價為22975元/平方米，二手商品房購賣領(lǐng)跑指數(shù)為296點，環(huán)比2010年10月上漲0.49%。就成交量而言，11月全市共成交二手房16805套，相較于10月份的14162套，環(huán)比上漲了18.66%，即使與成交量較高的9月份16545套相比，也上漲了1.57%，創(chuàng)下了今年5月份以來的新高。即11月京城樓市呈現(xiàn)“價量齊漲”的態(tài)勢。少數(shù)低價入市的新盤再現(xiàn)哄搶甚至“日光”現(xiàn)象。

　　上個星期，上海市商品住宅憑借23489元/平方米的成交均價，創(chuàng)下了29個星期以來的新高點，也是二次調(diào)控以來的周均價新高。這已是上海全市均價連續(xù)三周高于2.3萬元/平方米。值得注意的是，二次調(diào)控至今的十周時間里，上海有六周的均價高于2.3萬元/平方米。與此同時，卻是成交面積的環(huán)比大幅回落，商品住宅23.1萬平方米的成交面積，環(huán)比前周大跌28%，已經(jīng)回落至年平均水平附近。數(shù)據(jù)顯示，廣州、重慶價格環(huán)比上漲超過20%。

　　判斷房價上升還是下降，不僅是研究機構(gòu)熱衷于此，此前全國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟副秘書長陳寶存(博客)和獨立財經(jīng)觀察員侯寧(博客)之間的打賭，也是因為對房價走勢觀點不同。盡管公說公有理，婆說婆有理，然而房價走勢并不是一兩份研究報告就可以決定的，迅速回暖的房地產(chǎn)成交引發(fā)了三輪調(diào)控將至的猜想，而對房價走勢的預(yù)測永遠(yuǎn)沒有盡頭。

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