自中國央行“發(fā)聲”力保頭套房貸后，房貸市場反應如何？28日，知名金融搜索平臺融360發(fā)布的《中國房貸市場月度分析報告5月報》顯示，在央行對房貸“喊話”后，雖然停貸銀行逐漸減少，放款速度明顯加快，但是商業(yè)貸款的優(yōu)惠利率仍在減少中，利率不降反升的趨勢在繼續(xù)。

　　被業(yè)內(nèi)稱為“紅五月”的這段時期，中國樓市并沒有像往年同期一樣進入旺季，樓市和土地市場表現(xiàn)均較為平淡。一方面，地方政府陷入“救市疑云”，持幣購房的“剛需”族不為所動冷眼觀望；另一方面，焦慮業(yè)績的開發(fā)商頻出促銷新招，加上政府保障房和安居房分流市場需求，一直炙手可熱的中國樓市顯出降溫、調(diào)整的跡象。

　　日前，中國央行“發(fā)聲”力保頭套房貸，要求各商業(yè)銀行要合理確定頭套房利率水平，提高貸款發(fā)放和審批效率，優(yōu)先滿足頭套房貸需求。雖然各家銀行紛紛聲明表示支持，但當前銀行對房貸業(yè)務的推進已然出現(xiàn)分歧：以工、農(nóng)、中、建為代表的國有大行在央行“喊話”下積極推進；商業(yè)銀行由于資金緊張、存款資源有限，因而暫停房貸業(yè)務的態(tài)度比較明確。

　　融360的數(shù)據(jù)顯示，央行以“窗口指導”喊話后，5月頭套房利率依然繼續(xù)收緊，優(yōu)惠利率減少，九成銀行頭套房貸利率升至基準利率或上浮10%。不過銀行在審核方面的表現(xiàn)積極，通過減少人工干預來提高審批速度。

　　目前頭套房貸款審批時間往往較快，一般在2至7天內(nèi)，但放款時間仍較長，與4月份相比沒有明顯變化。相比較而言，外資銀行放款時間相對較短，大概在30天之內(nèi)；國內(nèi)的銀行則在45天左右。

　　記者發(fā)現(xiàn)，5月初有媒體報道8.5折利率重出江湖，經(jīng)過實地調(diào)查后顯示，8.5折利率優(yōu)惠僅是小眾的特殊待遇，目前各家銀行頭　　套房貸利率上浮較大，且有銀行已經(jīng)暗中暫停二套房貸業(yè)務。在融360對全國21個熱點城市進行的調(diào)查中也可以看到，目前僅有10個城市的個別銀行如北京的中信、上海的匯豐等還存在利率優(yōu)惠，之前廣泛出現(xiàn)的銀行停貸現(xiàn)象已較上月有所減少。統(tǒng)計顯示，停貸的銀行以股份制商業(yè)銀行居多。在城市停貸占比排行中，無錫、北京、深圳三個城市居前。

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