據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《央廣財(cái)經(jīng)觀察》報(bào)道，18日上午10點(diǎn)，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站發(fā)布70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格變動(dòng)情況。從統(tǒng)計(jì)局較新發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來看，70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格指數(shù)3月份同比全部實(shí)現(xiàn)上漲，其中石家莊的漲幅，達(dá)到11.5%；從環(huán)比的數(shù)據(jù)上來看，北京、上海這些城市基本都保持了一個(gè)相對(duì)的持平，環(huán)比下降的城市有杭州、寧波、鄭州、?？谝约疤m州，下降的比率大概在0.11%到0.6%之間。而從新建商品住宅的價(jià)格指數(shù)上來看，北京依然是一個(gè)環(huán)比持平的水平，上海環(huán)比上漲0.2%，杭州、寧波也是環(huán)比下降，環(huán)比下降較多的是寧波，下降0.6%。

　　和2月份相比，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅環(huán)比價(jià)格下降的有12個(gè)城市，持平的有8個(gè)城市。同時(shí)，3月份環(huán)比價(jià)格下降和持平的城市個(gè)數(shù)增加了6個(gè)，環(huán)比漲幅比2月份縮小的城市有29個(gè)。

　　對(duì)于今天國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的70個(gè)大中城市的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，許多網(wǎng)友在網(wǎng)上發(fā)表了看法。

　　廣東東莞的網(wǎng)友說：房?jī)r(jià)環(huán)比還在漲，調(diào)控應(yīng)該再狠一點(diǎn)，力度再大一點(diǎn)。

　　內(nèi)蒙古包頭的網(wǎng)友說：房?jī)r(jià)整體上看沒有回落，當(dāng)前穩(wěn)物價(jià)、抗通脹是要?jiǎng)?wù)，房?jī)r(jià)何去何從很關(guān)鍵？此時(shí)此刻房產(chǎn)調(diào)控不能有絲毫的松懈。

　　浙江杭州的網(wǎng)友說：目前房?jī)r(jià)維穩(wěn)較好，大漲不利于民生，大跌泡沫破裂會(huì)導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)危機(jī)，也是大家都不愿意看到的結(jié)果。

　　究竟應(yīng)該如何來看待50個(gè)大中城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲，環(huán)比降價(jià)城市明顯增加又意味著什么呢？樓市是不是已經(jīng)進(jìn)入到從量跌到價(jià)跌的質(zhì)變期？經(jīng)濟(jì)之聲特約觀察員，上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭進(jìn)行解讀和評(píng)論。

　　主持人：我們頭先和楊先生一起分析一下統(tǒng)計(jì)局較新發(fā)布的數(shù)據(jù)，70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格指數(shù)3月份同比全部實(shí)現(xiàn)上漲的，環(huán)比來看3月份50個(gè)大中城市的房?jī)r(jià)環(huán)比上漲，但是環(huán)比降價(jià)的城市明顯增加了，您怎么來解讀這個(gè)數(shù)據(jù)？

　　楊紅旭：因?yàn)橥仁强缒甓鹊?，正好是?2個(gè)月，所以說同比上漲應(yīng)該是可以理解的，環(huán)比的下跌城市數(shù)進(jìn)一步增加，說明市場(chǎng)在降溫，尤其調(diào)控的效果正在顯現(xiàn)。雖然顯現(xiàn)的速度并不是很快，畢竟效果已經(jīng)出現(xiàn)了，因?yàn)橛械某鞘幸呀?jīng)開始跌了，而且我記得2月份跌的城市8個(gè)，現(xiàn)在已經(jīng)12個(gè)了。我們說新房。我們看一下整個(gè)態(tài)勢(shì)，我統(tǒng)計(jì)了一個(gè)數(shù)據(jù)，看環(huán)比的話一月份環(huán)比增幅0.8%，2月份回落到0.46%，3月份再次回落到0.29%，也就是說較近三個(gè)月漲幅還在漲，但是整體上看，漲幅是在回落，按照目前這種回落速度，我估計(jì)可能在5月份就會(huì)出現(xiàn)一個(gè)整體性由漲轉(zhuǎn)跌的轉(zhuǎn)折點(diǎn)，我稱之為房?jī)r(jià)拐點(diǎn)。

　　主持人：是不是可以這樣理解，進(jìn)入到5月份樓市就可以理解為從量跌到價(jià)跌的質(zhì)變期了？

　　楊紅旭：從整體來講可以這么講，因?yàn)槲覀冋f整體上看的話，確實(shí)是出現(xiàn)了一個(gè)下滑，這個(gè)應(yīng)該是可以看到的。

　　主持人：隨著連續(xù)緊縮政策的出臺(tái)，我們看到房地產(chǎn)企業(yè)的資金確實(shí)也出現(xiàn)了一些問題，比如有報(bào)道說，國(guó)內(nèi)大型地產(chǎn)企業(yè)復(fù)地集團(tuán)即將退出H股，而且統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)A股95家上市房企平均的資產(chǎn)負(fù)債率都超過了70%，再加上貨幣政策的日漸緊縮，開發(fā)商的資金鏈現(xiàn)在是不是真正出現(xiàn)了問題？

　　楊紅旭：應(yīng)該說已經(jīng)是偏緊了，是不是有問題現(xiàn)在還不能這么去定性。因?yàn)閺?fù)地退市可能也是跟它融資比較困難有關(guān)系，負(fù)債率上升這當(dāng)然是統(tǒng)計(jì)上有點(diǎn)問題的，因?yàn)樨?fù)債率里面還包含了未結(jié)束的、未截留的資金，比如說房子已經(jīng)賣了，但是還沒有結(jié)轉(zhuǎn)，這部分的話剔除掉應(yīng)該說也不是很離譜。但我一直在觀察，就是統(tǒng)計(jì)局有個(gè)數(shù)據(jù)叫“全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資金來源”，目前1到3月份是18%，這個(gè)增幅是比較低了，可以說已經(jīng)低于近2010年25%的這樣一個(gè)增幅均值，如果說百分之十幾增幅的話，就意味著在中國(guó)目前大多數(shù)的開發(fā)企業(yè)資金都是有點(diǎn)緊張的，或者說部分企業(yè)是非常緊張的。

　　主持人：較近 總理強(qiáng)調(diào)房?jī)r(jià)上漲過快的局面仍然沒有根本改變，要鞏固房地產(chǎn)的調(diào)控成效，同時(shí)，國(guó)土資源部的副部長(zhǎng)贠小蘇在杭州、寧波、溫州等地實(shí)地督查之后也表示，認(rèn)為，以城市住房為主的問題已經(jīng)影響到了全局，必須在控制通脹的同時(shí)下決心解決好房?jī)r(jià)問題。目前綜合各方面的情況來看，您覺得未來房地產(chǎn)的調(diào)控是不是會(huì)繼續(xù)趨緊？

　　楊紅旭：應(yīng)該是會(huì)保持既有的調(diào)控力度，而且在落實(shí)中將進(jìn)一步加強(qiáng)。我一直在講，目前層面的調(diào)控措施已經(jīng)是很給力了，政策是比較嚴(yán)厲，限購(gòu)、限貸，包括地方制定房?jī)r(jià)控制目標(biāo)，也包括預(yù)售中的一房一價(jià)等都是比較嚴(yán)厲的，現(xiàn)在問題是地方政府或者部分地方政府在落實(shí)政策的過程中落實(shí)得不是很賣力，或者說落實(shí)的不是很到位，這樣就使政策在落實(shí)過程中打折扣，打折扣之后，表現(xiàn)在這個(gè)市場(chǎng)能不能達(dá)到預(yù)期目標(biāo)，現(xiàn)在應(yīng)該說是讓老百姓，讓政府不是那么放心。因此我覺得接下來包括八大督查隊(duì)督查完之后向匯報(bào)之后，有可能再進(jìn)一步落實(shí)政策方面，也就是督促地方政府貫徹政策方面，可能還會(huì)出一些措施、機(jī)制，進(jìn)一步使政策能夠落實(shí)到位，如果這樣的話，我認(rèn)為這個(gè)拐點(diǎn)可能會(huì)出現(xiàn)，而且可能會(huì)在未來三到六個(gè)月之間全國(guó)性的房?jī)r(jià)可能會(huì)出現(xiàn)一個(gè)整體的下滑這樣一個(gè)態(tài)勢(shì)，我覺得是基本上是不會(huì)出現(xiàn)大的變化。

　　主持人：所以您覺得接下來更側(cè)重的應(yīng)該是政策的落實(shí)，而不是會(huì)再出什么新的調(diào)控手段？

　　楊紅旭：可以這么認(rèn)為，目前來看對(duì)市場(chǎng)供應(yīng)需求包括價(jià)格很多方面都是一些直接的行政干預(yù)手段，這種干預(yù)程度我們說近十年調(diào)控歷史上非常罕見，所以這一招政策力度已經(jīng)夠了，只要能夠督促地方政府能夠比較好的落實(shí)到位，基本上這輪調(diào)控效果應(yīng)該遠(yuǎn)遠(yuǎn)好于去年。

　　主持人：您剛才說5月份可能會(huì)進(jìn)入到樓市價(jià)格下跌的這么一個(gè)過程，您覺得如果這種剛性需求的朋友什么時(shí)候購(gòu)房是一個(gè)很好的介入點(diǎn)？

　　楊紅旭：購(gòu)房每個(gè)人的情況都不太一樣，還真難有一個(gè)比較具體的建議。但我認(rèn)為，如果說房?jī)r(jià)會(huì)調(diào)整，比如說二季度、三季度可以觀察一下，但是又不能等太久，因?yàn)橐坏鞘斜容^低迷，那么無論地方還是都會(huì)憂慮會(huì)不會(huì)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)造成負(fù)面影響。所以我覺得，如果今年想購(gòu)房可能時(shí)間窗口比較短，二季度、三季度這些月份要認(rèn)真的去觀察、跟蹤市場(chǎng)，一旦覺得房子降了一些，自己比較滿意就應(yīng)該下手，不宜一定要期待明年、后年會(huì)大跌，這個(gè)不是很現(xiàn)實(shí)。
 

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