如果房地產(chǎn)市場風(fēng)云變幻，剛這邊說整個房地產(chǎn)市場價格沒有整體下降，房價沒有拐點(diǎn)，那邊又會出現(xiàn)一些“明年繼續(xù)漲價的幾大理由”，有些人不知所措，很容易跟著別人的屁股后走。那么，誰將會被目前的“房價拐點(diǎn)”討論所忽悠呢？業(yè)內(nèi)有人總結(jié)如下:

    一、既沒有理論，又沒有市場調(diào)查的獨(dú)立思想人

    他
們純屬看熱鬧的一群，而又較喜歡拿房價說事情的一群人，他們自詡為對房地產(chǎn)市場有研究，其實(shí)他們是被人家研究的。這群人喜歡從個別市場表征出發(fā)，逐漸夸大，形成聳聞?？礉q看跌，既沒有理論，也沒有市場實(shí)際調(diào)查支撐，易憲容說房價拐點(diǎn)已現(xiàn)，就深信不疑，任志強(qiáng)說拐點(diǎn)沒有出現(xiàn)，馬上轉(zhuǎn)向。

    二、追求房價較低極限的購房者

    他們是房地產(chǎn)市場中真正的置業(yè)者。但是他們又是購房困難的一群人。他們想追求房價較低的極限，但是又不能自己獨(dú)立判斷，也沒有一個好心態(tài)去研究房地產(chǎn)市場房價較低的相對極限。他們看到媒體主流說拐點(diǎn)已現(xiàn)，馬上充滿了期待，一旦市場表現(xiàn)房價稍漲，又痛恨自己為什么沒有逢低購進(jìn)。他的思想就在期待和痛恨中徘徊，較終發(fā)現(xiàn)自己一次又一次地錯過房價相對較低的時間點(diǎn)。

    三、貪得無厭又小氣的開發(fā)商

    他們在現(xiàn)在這個變幻時期，手握住自己的樓盤既想把房價抬高到極限，又怕賣不出去。既想花錢促銷搞一些大型的活動，又怕浪費(fèi)。既想捂盤，又怕樓盤回籠不了資金。既貪婪又小氣，沒有做市場研究，不能從短期和長期對市場進(jìn)行預(yù)測，始終是人云亦云，較終被拐點(diǎn)所忽悠。

    四、沒有市場實(shí)戰(zhàn)和市場調(diào)查的專家

    這類專家他們有一定的經(jīng)濟(jì)理論基礎(chǔ)，卻沒有經(jīng)歷過房地產(chǎn)市場的實(shí)戰(zhàn)，他們不知道有些市場理論，在現(xiàn)實(shí)面前是束手無策的。他們看到某些片面的材料，就用市場理論來套，因?yàn)?，市場每天的表征是不同的，所以他們就會在階段性房價漲落中人云亦云。

    五、不肯善罷甘休的投機(jī)客

    前期深圳的房價下跌，使得很多的炒家被套牢。很多人以為炒家之所以能賺錢，是因?yàn)橛袃?nèi)部消息，內(nèi)部消息能使的他們穩(wěn)賺不虧，但是房地產(chǎn)市場不是股市。他既有股市的突發(fā)性，又有政策的延續(xù)性和長期性，許多的被套牢炒家他們不相信有拐點(diǎn)，又對房價下跌誠惶誠恐。他們不能對房價的長期走向做一個預(yù)判，使得他們既想割肉，又不肯善罷甘休。所以一旦說出現(xiàn)房價下跌跡象，心中恨自己不能早做決定，而一旦房價稍有上漲又感覺春天到來了。

    我們總在說每個人都應(yīng)該有自己的思想和判斷，但是大多數(shù)人想法還是會被所謂的專家、學(xué)者的思想所“綁架”。關(guān)鍵是你要自己去想，自己要堅定自己的判斷，自己要根據(jù)自己的實(shí)際情況進(jìn)行抉擇，這才是正確的。

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