“房地產(chǎn)交易市場‘全面降價(jià)’階段已進(jìn)入尾聲，現(xiàn)正進(jìn)入‘穩(wěn)價(jià)保量’階段”，廣州市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會秘書長許國碧如此判斷廣州的房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀。

　　昨日下午，市房協(xié)及世聯(lián)公司主辦的“房地產(chǎn)市場形勢分析研討會”上，各路房產(chǎn)專家及開發(fā)商就“金九銀十”、“南沙新區(qū)”、“蘿崗開發(fā)區(qū)”等關(guān)鍵詞各抒己見。

　　當(dāng)前：金九銀十成色較足

　　今年“金九銀十”已進(jìn)入尾聲，世聯(lián)地產(chǎn)市場部經(jīng)理崔登科在研討會上分析，“廣州的金九銀十成色比較足”，他說，今年的金九銀十市場整體的吸納率已經(jīng)達(dá)到了100%，供求整體是平衡的，其中“金九”成交了104億，排在歷史位，名是2010年9月成交的108億。

　　崔登科說，從廣州世聯(lián)“十一”期間監(jiān)控的48個(gè)指標(biāo)盤情況看，48個(gè)指標(biāo)盤成交25億元，“十一”七天銷售過5000萬的樓盤16個(gè)占比33%，主要集中在南沙、番禺、增城三區(qū)(市)，銷售過億樓盤6個(gè)占比12%，主要集中在荔灣、番禺、白云三區(qū)。

　　今年“十一”與“五一”的成交量相比同樣毫不遜色，崔登科說，“五一”周均成交達(dá)到2184套，“十一”的周均成交達(dá)到2600套，比“五一”高了三成。

　　后市：“穩(wěn)價(jià)保量”回復(fù)平淡

　　那么，今年較后一季廣州樓市走向如何？

　　許國碧在昨日的論壇上說，目前廣州房地產(chǎn)交易市場“全面降價(jià)”階段已進(jìn)入尾聲，現(xiàn)正進(jìn)入“穩(wěn)價(jià)保量”階段。他說，自限購政策出臺以來，剛需及頭次改善型產(chǎn)品一直主導(dǎo)市場，但進(jìn)入今年二、三季度以來，大戶型產(chǎn)品集中放量，其庫存正明顯攀升，預(yù)示改善型需求入市的比例將有所增大。不過，他同時(shí)表示，受限購限貸限售多重調(diào)控壓力，改善型需求不可能掀起樓市熱潮。廣州今年成交高峰期已在第三季度出現(xiàn)，第四季度預(yù)計(jì)將回復(fù)平淡。

　　許國碧認(rèn)為，前三季度良好成交中已緩解部分資金壓力的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將不會再用“以價(jià)換量”的促銷方式，但也不會有貿(mào)然大幅的漲價(jià)行動。此外，他說，近期各大銀行取消8.5折優(yōu)惠，信貸格局收緊，也說明樓市將維持價(jià)格穩(wěn)定。

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