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透視樓市調(diào)控新政背景下的大戶型樓盤
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 567 次
現(xiàn)行的限購(gòu)令等種種因素疊加,使近期市場(chǎng)上90平方米以上中大戶型房型意外受追捧,90-130平方米新房成交量較去年同期猛增八成。
本期小徐來到一個(gè)以大戶型為主的現(xiàn)房樓盤,這在目前的市場(chǎng)上已經(jīng)非常少見了。
喜:交通便利
萬源城朗郡,位于閔行萬源路、古龍路口,是一個(gè)以大戶型為主的樓盤,為18層高層,戶型是120平方米左右2房、159和170平方米左右的3房,均價(jià)為33000元/平方米。
近期大戶型銷售的火熱從這個(gè)樓盤中也可見一斑:記者在售樓處看模型的短短5時(shí)辰內(nèi),就有兩批人來辦交房手續(xù)。當(dāng)銷售人員得知記者需要三房后,拿出一張已經(jīng)折得皺巴巴的銷控表,從上面可以看出大量三房房源都已售出,剩下的為數(shù)不多的也基本集中在5層以下以及頂樓。
不過相比之下還是兩房房源更吃香,畢竟樓盤的價(jià)位偏高,120平方米兩房與159平方米三房之間價(jià)差達(dá)到120多萬元。更何況購(gòu)了兩房,通過一些裝修設(shè)計(jì)和“技術(shù)處理”,也能將它改造成小三房。
從位置上看,如果在徐家匯或者莘莊工作的話,住在那里還是比較方便的。因?yàn)檐壗灰惶?hào)線蓮花路站到樓盤步行也只有5時(shí)辰左右的路程,記者在古美路看到了一個(gè)正在施工的軌交站點(diǎn)——12號(hào)線虹梅路站,這個(gè)車站預(yù)計(jì)明年竣工,從那里步行到樓盤大概10時(shí)辰出頭點(diǎn)。小區(qū)附近還有古美環(huán)線(平南路合川路站)、150、731路等公交站點(diǎn),記者在該樓盤停留的約1公里里,沒有看到外環(huán)周邊樓盤常見的黑車、摩的之類非正規(guī)車輛。
憾:不高,兩房局促
一些有經(jīng)驗(yàn)的投資客常常會(huì)在大戶型為主的樓盤里購(gòu)其相對(duì)較小的房源。因?yàn)閷砣菀壮鍪帧?/P>
與一般的“70/90”項(xiàng)目不同的是,萬源城朗郡的兩房房型“模子”很大,從面積上看,117-122平方米的兩房?jī)尚l(wèi)似乎很大,完全可以做成三房,但看房后,記者認(rèn)為實(shí)際上不可能。
如該樓盤的一套兩房樣板房,房型設(shè)計(jì)是兩個(gè)臥室朝南,由于全明的設(shè)計(jì),所以客廳也不是很暗。不過,餐廳明顯感覺小,廚房門也過小,塊頭大點(diǎn)的人也許就要側(cè)身進(jìn)入了。因此看完了所有房間后,給人的感覺是不太像120平方米,倒和一些多層90多平方米的兩房感覺尺寸相當(dāng)。對(duì)此,銷售人員也坦言,小高層的確實(shí)不高,大概只有78%左右。
目前萬源城朗郡僅剩的兩房房源全部位于靠馬路的一棟樓,所幸樓盤前的萬源路目前車流量還不大。不過,這棟樓還處于其他幾棟的“夾縫”中,盡管探房時(shí)已是中午11點(diǎn)左右,陽光很強(qiáng)烈,但仍然可以看到前面一棟樓的陰影投射在了它身上,1-5層都被這個(gè)陰影所覆蓋。
相比之下,三房房型的可選擇余地要大一些,剩余的房源還有十層等較好樓層,也沒有靠馬路的?!醭繄?bào)記者 徐運(yùn) 攝影報(bào)道
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