簽訂認購(預訂)書的前提條件

　　由于協(xié)商簽訂《商品房購賣合同》一般都有個較長的過程，開發(fā)商為了穩(wěn)住購受人，往往要求購受人在簽訂正式的合同前先簽訂認購協(xié)議(認購書、預訂書等)，要求購受人交付一定的定金。

　　由于商品房開發(fā)的特點，開發(fā)商與購受人就尚未取得預售許可證的項目簽訂認購協(xié)議的，屬于類似意向書的法律文件。而就已經(jīng)取得商品房預售許可證的項目所簽訂的訂購協(xié)議，則具有預約簽訂正式合同的協(xié)議的特點，所交付定金應視為簽約定金。

　　認購書(預訂書)的基本內(nèi)容

　　簽署認購協(xié)議時，注意認購協(xié)議應包括以下基本內(nèi)容：當事人姓名或名稱、預訂的房地產(chǎn)的坐落地點、面積、價格、預訂期限、定金數(shù)額及定金處理辦法等。由于認購協(xié)議系由出賣人制訂，因此，購受人對認購協(xié)議內(nèi)容一定要認真審核，防止出賣人在認購協(xié)議中設置對購受人不公平的條件。如果商品房的認購、訂購、預訂等協(xié)議具備符合商品房購賣合同特征的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應當認定為商品房購賣合同。

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