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律師解答：開(kāi)發(fā)商擅自更改合同應(yīng)承擔(dān)責(zé)任

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天閱讀 873 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

我在去年年底看中一套商品房，并與開(kāi)發(fā)商就該商品房的購(gòu)賣簽訂了認(rèn)購(gòu)書(shū)，約定今年雙方再換簽正式的商品房購(gòu)賣合同。認(rèn)購(gòu)書(shū)簽訂后，我支付了該商品房的全部房屋價(jià)款。在開(kāi)發(fā)商于今年通知我簽署正式商品房購(gòu)賣合同時(shí)，我發(fā)現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商提供的商品房購(gòu)賣合同中，開(kāi)發(fā)商對(duì)原來(lái)談定的條件進(jìn)行了變更。我對(duì)開(kāi)發(fā)商這種違反誠(chéng)信的行為及其所變更的條款不能接受，雙方未能就該商品房簽署正式的商品房購(gòu)賣合同。對(duì)開(kāi)發(fā)商的行為，我應(yīng)如何應(yīng)對(duì)？——王先生

　　解答：頭先，如在簽署認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)，開(kāi)發(fā)商已取得該商品房的銷售許可證，則認(rèn)購(gòu)書(shū)合法、有效，認(rèn)購(gòu)書(shū)中對(duì)簽約條件所作出的書(shū)面約定也合法、有效，王先生可以據(jù)認(rèn)購(gòu)書(shū)要求開(kāi)發(fā)商簽署正式購(gòu)賣合同。

　　其次，如在簽署認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)，開(kāi)發(fā)商尚未取得該商品房的銷售許可證，則開(kāi)發(fā)商在未取得銷售許可證的前提下，根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，其不具備合法預(yù)售商品房的資格，更不允許其收取任何預(yù)訂性質(zhì)的款項(xiàng)，因此其與王先生所簽訂的認(rèn)購(gòu)書(shū)無(wú)效，相應(yīng)地認(rèn)購(gòu)書(shū)中所約定的條款也無(wú)效。對(duì)于此無(wú)效認(rèn)購(gòu)書(shū)的簽訂，開(kāi)發(fā)商負(fù)有主要的過(guò)錯(cuò)責(zé)任，而王先生在明知開(kāi)發(fā)商不具備銷售許可證的前提下，仍與之簽約并交納房款，也存在締約上的一定過(guò)失。　　較后，王先生與開(kāi)發(fā)商之間雖然未能簽署正式商品房購(gòu)賣合同，但王先生已實(shí)際支付全部房屋價(jià)款，雙方已經(jīng)形成了事實(shí)上的購(gòu)賣關(guān)系，正式合同不能簽署的原因在于開(kāi)發(fā)商變更承諾，雙方不能就購(gòu)賣合同的條款達(dá)成一致意見(jiàn)，在此情況下，締約不能的主要原因在開(kāi)發(fā)商。如開(kāi)發(fā)商與王先生之間較終不能簽署正式商品房購(gòu)賣合同，則王先生有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商退還其已支付的全部款項(xiàng)及支付該款項(xiàng)的相應(yīng)利息。

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