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婚前購房

法律咨詢

男方結(jié)婚前購了一套房子，婚后才拿到房產(chǎn)證。較近，夫婦倆鬧起了離婚，雙方對于家中一般財(cái)產(chǎn)如何分割皆無異議，然而對較值錢的房產(chǎn)歸屬夫妻之間卻產(chǎn)生了嚴(yán)重分歧。昨天，妻子將丈夫告進(jìn)了青浦法院，要求認(rèn)定房屋為共同財(cái)產(chǎn)。

早在2000年，還是單身漢的葉先生與房產(chǎn)開發(fā)商簽下了一份購房合同，購購位于青浦鎮(zhèn)上一套住房，并當(dāng)場支付頭期款項(xiàng)4萬余元，同時(shí)約定余款通過貸款付清?？捎捎陂_發(fā)商早已將小區(qū)房產(chǎn)抵押出去，使得葉先生無法按時(shí)辦理貸款和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。為此開發(fā)商先交了房，并答應(yīng)給購房人盡快辦理手續(xù)。時(shí)間一直拖到葉先生結(jié)婚后，開發(fā)商才履行了承諾。

眼下，葉先生和妻子關(guān)系很僵，在離婚中雙方都想要房子。葉妻認(rèn)為，購房的貸款全部是在婚后辦理并付清，產(chǎn)證也是婚后拿到的，這說明該房屬于婚內(nèi)共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)她理應(yīng)分得一半。而葉先生則進(jìn)行反駁，說合同是他婚前簽訂的，房子也是婚前拿到的，且當(dāng)時(shí)購房也僅是自己一方的意思，這些足以證明房屋屬個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，所以不能分給妻子。

律師解答

關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)

上海律師在線吳濱律師認(rèn)為：本案中房屋是葉先生婚前要求購購并取得，其婚后取得房產(chǎn)證僅是由開發(fā)商原因造成，不能就此認(rèn)為這是婚內(nèi)購房，而應(yīng)認(rèn)定是葉先生的婚前財(cái)產(chǎn)。事后張女士雖也參與還貸款，但這只是種債權(quán)，并不因此就轉(zhuǎn)化為所有權(quán)，房屋所有人仍應(yīng)只是葉先生一人。

關(guān)于房貸款

精文律所沈永鋒律師認(rèn)為，葉先生婚前購房頭付的款項(xiàng)屬婚前財(cái)產(chǎn)，而在婚內(nèi)支付的房屋貸款應(yīng)被認(rèn)定是用婚內(nèi)夫妻共同財(cái)產(chǎn)支付，所以，在離婚時(shí)得到房產(chǎn)的一方應(yīng)該補(bǔ)償未得房一方貸款金額的一半。吳濱律師則進(jìn)一步提出，如果房產(chǎn)已升值，那么，得房人不應(yīng)僅局限于補(bǔ)償未得房一方貸款金額的一半，還應(yīng)增加相應(yīng)的補(bǔ)償。

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