購(gòu)房時(shí)會(huì)遇到的法律風(fēng)險(xiǎn)
可以這么說(shuō)，在購(gòu)房人購(gòu)房和開發(fā)商售房的關(guān)系中，市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)大部分由購(gòu)房人承擔(dān)。因?yàn)?，?gòu)房人對(duì)開發(fā)商的可能風(fēng)險(xiǎn)，在于不能按時(shí)付足房款，但因現(xiàn)在商品房消費(fèi)信貸之普及，購(gòu)房人的付款風(fēng)險(xiǎn)已大大降低，開發(fā)商基本上沒(méi)太大風(fēng)險(xiǎn)。而購(gòu)房人付款后至開發(fā)商交房及完善房屋產(chǎn)權(quán)經(jīng)常有一段時(shí)間差。這樣，由于購(gòu)房人和開發(fā)商之間嚴(yán)重的“信息不對(duì)稱”及目前開發(fā)商的“道德風(fēng)險(xiǎn)”大量存在，購(gòu)房人承受了過(guò)多風(fēng)險(xiǎn)的情形大量存在，購(gòu)房人承受了過(guò)多的風(fēng)險(xiǎn)，也遭遇了太多的不幸，這些風(fēng)險(xiǎn)和不幸有：

　?。ǎ保╅_發(fā)商隱瞞無(wú)開發(fā)資格或無(wú)商品房預(yù)售許可證等事實(shí)，對(duì)外銷售期房。一般而言，這種開發(fā)商本身的資質(zhì)就差，且無(wú)誠(chéng)信可言，這樣在購(gòu)房人付了房款之后，一般無(wú)法取得預(yù)定的房屋。在合同被宣告為無(wú)效時(shí)只有拿回本金和同期銀行貸款利息，但是在取得判決書上的權(quán)利之前，缺乏誠(chéng)信的開發(fā)商早已將房款挪做他用或攜款躲避，較后判決書上的權(quán)利也無(wú)法變成現(xiàn)實(shí)。

　?。ǎ玻╅_發(fā)商惡意搭售商品房。特別在房?jī)r(jià)價(jià)位高時(shí)，開發(fā)商往往通過(guò)在合同的“實(shí)測(cè)面積與暫測(cè)面積差異的處理”條款中設(shè)定不允許購(gòu)房人在實(shí)際面積超過(guò)約定面積一定幅度（一般為3％）時(shí)有權(quán)解除合同，只能按合同價(jià)補(bǔ)足。這樣，在房?jī)r(jià)下跌時(shí)購(gòu)房人則無(wú)法要求以交付時(shí)的市場(chǎng)價(jià)補(bǔ)足而無(wú)端構(gòu)成違約，更為嚴(yán)重的是可能造成開發(fā)商超預(yù)售許可面積而使超面積部分的商品房無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)登記，對(duì)于“縮水”的商品房一個(gè)的麻煩是預(yù)計(jì)使用的面積達(dá)不到，房屋使用受限卻無(wú)法重新選擇。

　?。ǎ常┥唐贩康挠馄诮桓兜脑蚝芏啵鄶?shù)法院片面強(qiáng)調(diào)要求合同的實(shí)際履行，致使購(gòu)房人無(wú)法擺脫該合同而做重新選擇。而且在現(xiàn)行的格式文本“甲方逾期交付的違約責(zé)任”條款中，一般設(shè)定在超過(guò)幾個(gè)月后仍未交付時(shí)只能終止合同并獲得20％已付款的違約金或在獲得10％的已付款的違約金后繼續(xù)履行合同，而未給與在逾期交付過(guò)程中發(fā)生房?jī)r(jià)下跌之時(shí)適用價(jià)格應(yīng)有的地位。

　?。ǎ矗┌l(fā)展商對(duì)房屋設(shè)計(jì)單方面做出重大調(diào)整。這本屬開發(fā)商的重大違約，但目前使用的格式合同卻對(duì)違約責(zé)任的設(shè)計(jì)很不合理——僅規(guī)定開發(fā)商退回房款并給付一定利息。依此，購(gòu)房人在因設(shè)計(jì)重大調(diào)整不滿意而退房時(shí)，往往已喪失了找到更好房子的機(jī)會(huì)或須花費(fèi)更多的價(jià)錢才能找到，而因這種機(jī)會(huì)成本的損失在文本中也無(wú)明確規(guī)定賠償，索賠的成功率預(yù)計(jì)很低。

　　（５）房屋的“裂”、“漏”是個(gè)大問(wèn)題。而且一般認(rèn)為裂縫在0.3mm以內(nèi)屬合理安全使用范圍，但若0.3mm以內(nèi)的裂縫存在于頂樓或洗手間處的樓板或外墻，則下雨或平時(shí)的漏水不可避免，且整修的效果差，其過(guò)程也煩人，此時(shí)購(gòu)房人一般只能忍受。

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