以前有人為了投資而采取“合購房子，成本均攤，利益平分”的“AA制”購房模式，在限購、限貸為主的樓市調(diào)控新政下，“AA制”購房成為一些已經(jīng)“被三套”的購房者的新選擇。只是在業(yè)內(nèi)人士看來，這樣的“AA制”購房風險實在太大，不提倡。

　　集資購房是常用炒房手段

　　晨報近期報道的“何處可購萬元房”話題，繼續(xù)在網(wǎng)友中發(fā)酵。有網(wǎng)友提出“兩人合購房子，成本均攤，利益平分”的點子，獲得不少擁躉。

　　記者昨天了解到，在房產(chǎn)投資領域已有“AA制”購房的成功案例。21世紀不動產(chǎn)上海銳豐靜安區(qū)域經(jīng)理李棟告訴記者，集資購房較早是溫州人常用的炒房手段，幾個人集資購下幾套甚至一層樓面的房子，漲價了賣掉后再根據(jù)當初的出資比例分錢或者再投資。

　　隨后，一些精明的白領也學會了，當然規(guī)模和溫州人相比只能說是“小來來”，不過也有收獲不菲的。前不久他經(jīng)手的一樁交易就很能說明問題：三個30歲左右的白領集資購了古北某次新房的一套一室兩廳，購下時總價是200多萬元，較近剛以300萬元左右的價格賣掉。不到一年賺了100萬元。相當于每人賺了 30多萬?！耙话銇碚f，用于投資的共同購房，所有出資人都會把名字列到房產(chǎn)證上。”上海大邦律師事務所張黔林律師告訴記者，關于各自出資的比例，今后的利益分配等是可以到公證處公證的。根據(jù)上海市東方公證處的“公證費收費標準”，房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、購賣公證收費，根據(jù)標的總價的不同，標準從0.01%到0.3%不等。

　　合購規(guī)避政策不提倡

　　“以前‘AA制’購房基本是為了投資，現(xiàn)在又有了新情況?！崩顥澘谥械摹靶虑闆r”指的就是以限購、限貸為主的樓市調(diào)控新政。一些已經(jīng)“被三套”的購房者，由于搞不到貸款，全款購房的話資金又不夠，就只能拉上親戚朋友合伙購房。

　　近期已有這樣的案例：楊先生已有過兩次貸款記錄，再購房就不能貸款了，但是他仍想投資，可是手頭資金又不夠，為此他拉上好友黃先生，表面上看是以黃先生的名義購房、貸款，房產(chǎn)證上也只有黃先生一個人的名字，但是其實是兩人一起出資合購的。他們私下里簽了一份合同，約定各自付的頭付數(shù)額，以后每個月的還款，包括賣房的收益怎么分配等，都寫在合同的“補充協(xié)議”里。

　　為了規(guī)避新政的查房查貸，一些“AA制”購房的人寧可房產(chǎn)證上不上自己的名字，這樣風險也是極大的?！斑@樣一來自己的利益就完全得不到保證了。”張黔林表示，假如甲乙共同出資購房，房產(chǎn)證上有甲的名字卻沒有乙?？墒羌滓驗榧毙桢X等原因突然想賣房，乙完全沒有辦法可以阻止。

　　還有一種情況也有可能使得共同出資方“心不齊”。上海中原研究咨詢部高端經(jīng)理馬冀介紹說，購一套房，過了一年，假如漲了10%，小富即安的朋友可能覺得“到位了，可以拋了，再不拋說不定就跌了?！倍懘蟮呐笥褎t認為還能再大漲，這時到底要不要賣？聽誰的？房產(chǎn)證上有名字的那一方要強賣怎么辦？馬冀建議，就投資而言，較好連預期上漲到什么位置，或者滿幾年就要轉(zhuǎn)手也一起寫到補充協(xié)議里，并且做公證。

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