●購(gòu)房?jī)赡暧?jì)劃趕不上變化

　　自我定位為“城市中產(chǎn)”的周沖（化名），購(gòu)房計(jì)劃始于2005年，如今兩年過(guò)去，29歲的周沖依然和父母住在一起。

　　周沖清楚地記得，2005年他看上東四環(huán)某樓盤(pán)的價(jià)格是7500元/平方米，當(dāng)時(shí)嫌貴，又加上“國(guó)八條”剛剛出臺(tái)要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，他便和好多購(gòu)房人一樣，開(kāi)始了漫長(zhǎng)的觀(guān)望。

　　一年之后，2006年4月，和周沖差不多年紀(jì)的好多同事都“競(jìng)相”放棄觀(guān)望，在不同樓盤(pán)的房屋購(gòu)購(gòu)合同上簽了字。那一段時(shí)間，周沖次有了“購(gòu)房就像購(gòu)白菜”的感覺(jué)，不少同事從冒出購(gòu)房的想法，到成為某個(gè)小區(qū)的業(yè)主，前后都不到一個(gè)星期。周沖也有點(diǎn)坐不住，他又一次走進(jìn)了頭一年相中的那個(gè)樓盤(pán)，那個(gè)樓盤(pán)在賣(mài)二期，每平方米價(jià)格9000元。

　　正當(dāng)周沖在購(gòu)與不購(gòu)之間猶豫來(lái)猶豫去的時(shí)候，“國(guó)六條”、“國(guó)九條”先后出臺(tái)，政策錚錚，抑制房?jī)r(jià)意圖明顯，周沖決定再等等：“限價(jià)房不是快出來(lái)了嗎。”

　　如今又是一年，市場(chǎng)并沒(méi)有發(fā)生周沖期待的變化，反而是今年秋天即將步入婚姻的他迫切地需要自己的新家。周沖沒(méi)有再考慮當(dāng)初看上的那個(gè)樓盤(pán)；等了一年的限價(jià)房終于出來(lái)，但他實(shí)在等不起這至少還要一年才能購(gòu)的期房，何況自己也不一定購(gòu)得到。如今的周沖在南三環(huán)名都家苑訂了一套二手房，總價(jià)差一點(diǎn)80萬(wàn)，與2005年?yáng)|四環(huán)那套新房的價(jià)格相差無(wú)多。

　　●等待讓一手房市場(chǎng)頗顯冷清

　　周沖有時(shí)會(huì)后悔自己2005年的放棄實(shí)在是“貽誤戰(zhàn)機(jī)”，但他也承認(rèn)，如果2005年的經(jīng)歷再來(lái)一次，并非先知的他很可能還是不會(huì)購(gòu)那套房子?！皩?duì)我而言，每平方米不超過(guò)7000塊錢(qián)是比較理想的心理價(jià)位，不過(guò)現(xiàn)在看，7000元/平方米的房子，只能到遠(yuǎn)郊區(qū)縣去找了?！泵空勂鸫耸拢軟_都有些無(wú)奈。

　　感覺(jué)無(wú)奈的大有人在，房地產(chǎn)市場(chǎng)在較近兩年間的發(fā)展趨勢(shì)也讓更多購(gòu)房人對(duì)未來(lái)市場(chǎng)的走向有了更為現(xiàn)實(shí)的認(rèn)識(shí)。在北京勺海潤(rùn)土房地產(chǎn)市場(chǎng)研究機(jī)構(gòu)進(jìn)行的一次關(guān)于北京人購(gòu)房意愿的調(diào)查當(dāng)中，已有45.8%的購(gòu)房人認(rèn)同了北京房?jī)r(jià)會(huì)保持穩(wěn)定上漲的趨勢(shì)；也正是因?yàn)檫@個(gè)原因，北京市民的購(gòu)房意愿也落到了歷史新低，僅有6.2%的受訪(fǎng)者表示將在未來(lái)一年內(nèi)打算購(gòu)房，而有73.6%的消費(fèi)者表示如果房?jī)r(jià)高于10000元/平方米，自己將放棄購(gòu)房。

　　今年三四月份北京一手房成交量的數(shù)據(jù)更能直接體現(xiàn)出購(gòu)房者的普遍悲觀(guān)。根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，4月1日-12日全市期房網(wǎng)上簽約共計(jì)4628套，其中住宅3645套，比去年同期的7168套和6557套下降了35%和44%———去年四月屢創(chuàng)銷(xiāo)售新高的樓市風(fēng)光不再，一些開(kāi)發(fā)商也坦言：“日子不如去年這個(gè)時(shí)候好過(guò)了?！?

　　●購(gòu)房人觀(guān)望開(kāi)發(fā)商發(fā)愁

　　南城一個(gè)原先準(zhǔn)備今年春節(jié)后開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目已經(jīng)連續(xù)好幾次推遲自己入市的時(shí)間，如今“五一”要到了，開(kāi)發(fā)商考慮要不要趕著這個(gè)時(shí)機(jī)去開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售。

　　“誰(shuí)不急啊，要是市場(chǎng)好，早就辦銷(xiāo)售證開(kāi)盤(pán)了，可這兩個(gè)月的市場(chǎng)實(shí)在讓人發(fā)愁啊?！遍_(kāi)發(fā)商語(yǔ)氣頗為無(wú)奈。他說(shuō)，較開(kāi)始的預(yù)計(jì)是3月市場(chǎng)會(huì)很快回暖，自己的項(xiàng)目在南三環(huán)周邊9500-10000元/平方米的均價(jià)應(yīng)該會(huì)很搶手，可做了幾次市場(chǎng)調(diào)查，包括對(duì)整個(gè)樓市的數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)，結(jié)果悲觀(guān)，所以不愿意貿(mào)然開(kāi)盤(pán)，影響項(xiàng)目長(zhǎng)期的發(fā)展。

　　中大恒基不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)總經(jīng)理王述認(rèn)為，今年到目前為止的銷(xiāo)售數(shù)據(jù)下滑，不是“淡季后遺癥”就可以搪塞的，三四月份在往年應(yīng)該已經(jīng)進(jìn)入銷(xiāo)售旺季，但在今年，“回暖速度”減慢已經(jīng)開(kāi)始讓開(kāi)發(fā)商有些失望和擔(dān)心?！皟蓵?huì)”期間，北京市政府“兩個(gè)一千萬(wàn)”的承諾令購(gòu)房人重新建立起對(duì)未來(lái)大量中低價(jià)房入市的心理預(yù)期，而低于周邊商品房售價(jià)的經(jīng)濟(jì)適用房、兩限房用地的出爐也起著一定的示范效應(yīng)，使得近期持幣待購(gòu)人群增多。

　　“但更重要的原因在于，購(gòu)房人能夠把準(zhǔn)樓市發(fā)展脈搏之后，也發(fā)生了理性的分化，小戶(hù)型需求增大、二手房需求增大，都是分化的表現(xiàn)。其中固然有被房?jī)r(jià)‘逼不得已’的成分，但這個(gè)分化恰恰是符合房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展方向的?！蓖跏稣J(rèn)為，穩(wěn)定房?jī)r(jià)，購(gòu)房人的心態(tài)同樣重要，不追高、不貪大，拓寬選擇空間，從實(shí)際需要出發(fā)，這樣的理性態(tài)度也是一種對(duì)市場(chǎng)的引導(dǎo)，更有利于防止前兩年市場(chǎng)的虛高。

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