今年以來，上海樓市量價齊升，特別是到了8月，星河灣、黃浦灣等豪宅的熱銷更推高了上海樓市的均價，這一輪樓市的升溫有2008年10月起相關(guān)政策扶持的原因，還有今年上海兩個確立以及南匯并入浦東、世博會改善城市面貌等因素，更有全國房地產(chǎn)一片高漲的背景。為了維持樓市穩(wěn)定，相關(guān)部門出臺了各項措施，有打擊捂盤的《商品房銷售方案備案管理暫行規(guī)定》，而近期的熱點話題更是興建六大保障性住房基地以及九大中低價位房居住區(qū)建設(shè)。

大力建設(shè)保障性住房，不少人認(rèn)為將會對房價有所打壓，對商品住宅市場是種沖擊，但個人認(rèn)為這恰恰是有利于上海樓市的可持續(xù)發(fā)展之路。保障性住房的建設(shè)與商品住宅市場的發(fā)展是不相沖突的，上海未來的住宅市場將成為"雙軌制"，既能使普通百姓安居樂業(yè)，又滿足社會精英的價值觀。有了保障性住宅，普通百姓可以安居，這也并不影響星河灣等高端住宅市場的發(fā)展。

對于整個上海的城市化發(fā)展而言，大力建設(shè)保障性房也將會使得城市向外擴(kuò)張速度加快，帶動當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)生活配套的建設(shè)，加上相應(yīng)的人口導(dǎo)入，使得整個板塊居住氛圍有所提升?？梢灶A(yù)言，三年內(nèi)上海的市概念不是內(nèi)環(huán)線，而是整個外環(huán)以內(nèi)區(qū)域了，這對整個樓市的發(fā)展而言，怎能不是利好。

總得來說，加大住房保障建設(shè)一方面使百姓安居，另一方面促進(jìn)上海城區(qū)擴(kuò)容，使上海城市布局與土地利用更為合理有效。

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