近日，中國社會(huì)科學(xué)院金融研究所金融發(fā)展室主任易憲容接受記者采訪時(shí)表示，“限價(jià)房”會(huì)重復(fù)“經(jīng)濟(jì)適用房”的老路，難以真正實(shí)現(xiàn)預(yù)期目標(biāo)。現(xiàn)在政府較應(yīng)該做的，是運(yùn)用市場(chǎng)手段將房?jī)r(jià)降下來，以及建立一個(gè)多層次的住房保障體系。

行政限價(jià)可能性小 政府不知道價(jià)格在哪里

易憲容認(rèn)為，行政限價(jià)的可能性比較小，會(huì)面臨一系列問題。他直言不諱地指出，政府無法知道住房產(chǎn)品的真正價(jià)格在哪里。如果住房定價(jià)偏高，消費(fèi)者不會(huì)購購；如果偏低，開發(fā)商不愿意承擔(dān)損失，只能依靠政府補(bǔ)貼，而政府的補(bǔ)貼畢竟是有限的。

即便政府補(bǔ)貼，問題也同樣會(huì)出現(xiàn)，政府補(bǔ)貼會(huì)導(dǎo)致限價(jià)房相對(duì)普通住房市場(chǎng)有較大利潤(rùn)，無論開發(fā)商還是消費(fèi)者，都會(huì)千方百計(jì)甚至運(yùn)用非正常手段來搶，問題將會(huì)更多。所以，無論價(jià)格高或者低，都不能真正調(diào)節(jié)市場(chǎng)供求關(guān)系。

限價(jià)房可能只是一個(gè)政治上的需要

易憲容以經(jīng)濟(jì)適用房舉例，當(dāng)初政府希望通過經(jīng)濟(jì)適用房來解決一些低收入民眾的住房問題。但經(jīng)濟(jì)適用房進(jìn)入市場(chǎng)以后，根本沒有按照政府的設(shè)計(jì)目標(biāo)和思路去走，誰都想購，真正需要的人反而根本就購不到。他認(rèn)為限價(jià)房正在重復(fù)經(jīng)濟(jì)適用房的老路，政府無法限定住房在哪個(gè)價(jià)格較合適。如果房?jī)r(jià)限定偏高，消費(fèi)者接受不了；如果偏低，矛盾會(huì)轉(zhuǎn)移到土地上，開發(fā)商會(huì)與政府討價(jià)還價(jià)，竭力將土地成本降低。一旦土地成本降低，產(chǎn)生的利潤(rùn)還是會(huì)被開發(fā)商所得，普通民眾很難享受到限價(jià)房帶來的優(yōu)惠。

他認(rèn)為造成這些情況的根本原因在于：、政府沒有真正明白市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)；、即便明白，限價(jià)房相關(guān)政策的出臺(tái)，也有可能只是為了一個(gè)政治上的需要和目的。

限價(jià)房可能會(huì)導(dǎo)致灰色區(qū)域

在談到廣州限價(jià)房比一般商品房還要貴的極端事例時(shí)，易憲容表達(dá)出一種無奈，他認(rèn)為廣州的限價(jià)房事件就是政府不知道市場(chǎng)住房?jī)r(jià)格在哪里的具體體現(xiàn)。并且不無憤慨地表示：或者，他們其實(shí)不是真正在推行限價(jià)房，而是借限價(jià)房的概念，來進(jìn)行牟利！

易憲容堅(jiān)持認(rèn)為，政府不能運(yùn)用行政去干預(yù)市場(chǎng)，市場(chǎng)的事情只能通過市場(chǎng)手段進(jìn)行調(diào)控，不然不但達(dá)不到效果，反而會(huì)滋生出其他的問題。他舉例說如果同樣一個(gè)住房產(chǎn)品，在同樣的區(qū)域，限價(jià)房比一般商品房低1000—2000元，就會(huì)出現(xiàn)灰色因素和灰色交易。要想不出現(xiàn)這樣的結(jié)果，除非限價(jià)房和別的房子價(jià)格一樣，但產(chǎn)品質(zhì)量比較差。

以貨幣化補(bǔ)償代替行政限價(jià)

易憲容認(rèn)為，政府可以進(jìn)行住房貨幣化補(bǔ)償來幫助中低收入人群，讓他們自己去購購住房，這是一個(gè)市場(chǎng)的手段，能夠解決問題?；蛘咄ㄟ^稅收優(yōu)惠和利率優(yōu)惠的政策，讓中低收入的民眾進(jìn)得了房地產(chǎn)市場(chǎng)。

同時(shí)他也指出，政府較重要的不是進(jìn)行補(bǔ)償，應(yīng)該是讓住房產(chǎn)品的價(jià)格降下來，政府可以運(yùn)用稅收和利率等方式讓房子的價(jià)格達(dá)到大部分人都購的起的一個(gè)水平，政府完全可以做到，但現(xiàn)在沒有做。

限價(jià)房較好一棟都不要出來

易憲容強(qiáng)調(diào)說，限價(jià)房較好一棟都不要出來，出來了之后，會(huì)和經(jīng)濟(jì)適用房一個(gè)結(jié)果，會(huì)帶來很多問題。

他認(rèn)為，政府先進(jìn)要做的就是用市場(chǎng)化的方式：、將房?jī)r(jià)調(diào)下來，讓民眾有能力進(jìn)入這個(gè)市場(chǎng)；、建立一個(gè)多層次的住房保障體系，對(duì)不同的人采取不同的優(yōu)惠政策，讓普通民眾都能住進(jìn)一個(gè)基本上可以滿足生存需要的住房。

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