在這個(gè)并不太寒冷的秋季，“限價(jià)”馬上要來了，但很有可能成為史上較糟糕的調(diào)控政策。

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)的未來走向，已經(jīng)越來越清晰。

　　一方面，貨幣泛濫和通脹時(shí)代的來臨，讓房地產(chǎn)價(jià)格面臨進(jìn)一步上升的壓力。珠三角地區(qū)樓價(jià)將全面走向“萬元房時(shí)代”，廣州樓價(jià)已經(jīng)邁向“2時(shí)代”。政府高度壟斷土地一級(jí)市場(chǎng)，“土地財(cái)政”的比例偏高等現(xiàn)行制度，讓房地產(chǎn)在較不合適的時(shí)間，以較不合適的方式成為了“緊缺資源”。

　　另一方面，居民收入水平增長(zhǎng)速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)跑輸樓價(jià)上升速度。2005-2010年，廣東一手房?jī)r(jià)格平均年漲34%。普通居民的購(gòu)購(gòu)力進(jìn)一步下降。房地產(chǎn)成為國(guó)內(nèi)“貧富分化加劇”的標(biāo)志物。這種情況有進(jìn)一步惡化的跡象。

　　可以預(yù)計(jì)，未來一段時(shí)間，以“抑制房?jī)r(jià)過快上漲”為目的的政府調(diào)控政策，還會(huì)陸續(xù)出臺(tái)。

　　“限購(gòu)”、“限貸”、“限外”、“限年齡”等行政管理政策出臺(tái)后，政府還有什么“工具”？

　　答案是“限價(jià)”。已經(jīng)有媒體披露，物價(jià)部門要出手了，對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格實(shí)行“管制”。

　　我可以肯定，所有房地產(chǎn)的從業(yè)人員，次聽到這個(gè)消息，都會(huì)大吃一驚：這是不可能的事情啊！

　　但從目前情況看，“限價(jià)”馬上要來了，，物價(jià)部門也馬上要出手了。

　　我是明確反對(duì)搞“限價(jià)”政策的。幾個(gè)月前，省物價(jià)局就搞過這個(gè)題目的研討會(huì)，在會(huì)上，我堅(jiān)決反對(duì)搞“限價(jià)”，省某研究的一位副主任，也是一位很有名的先生，和我發(fā)生了強(qiáng)烈的爭(zhēng)論。我發(fā)言時(shí)候，說一句，他就反駁一句。氣得我當(dāng)時(shí)就想拂袖而去。因?yàn)椋谀切┪飪r(jià)專家眼中，我是“開發(fā)商代言人”，他們帶著有色眼鏡看我了。但我至少知道，我的房地產(chǎn)知識(shí)并不比他們少。結(jié)果，那天的會(huì)議，原計(jì)劃開，我坐了半天，就趕緊跑掉了。

　　今天，和大家說這個(gè)事情，是想告訴大家，“限價(jià)”不是不可能的，而且馬上就要來。

　　為什么要反對(duì)“限價(jià)”？

　　一、“限價(jià)”簡(jiǎn)單粗暴，直接否定或部分否定了“住宅商品化”的方向。中國(guó)房地產(chǎn)能有今天，中國(guó)的城市面貌能有今天，“住宅商品化”是起很大作用的?！跋迌r(jià)”簡(jiǎn)單，粗暴，快捷明了，但恰恰動(dòng)搖了“住宅商品化”的基礎(chǔ)。對(duì)這個(gè)問題，不知道有關(guān)部門有沒有認(rèn)真研究過。

　　二、“限價(jià)”很傻很天真。房?jī)r(jià)應(yīng)由市場(chǎng)來決定，由供求關(guān)系來調(diào)節(jié)。房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展有周期，樓價(jià)有升必然有跌。為什么要去限？難道發(fā)展商都不賺錢了，都破產(chǎn)了，樓價(jià)就會(huì)跌嗎？

　　“限價(jià)”的副作用，遠(yuǎn)比我們想象的大。

　　三、“限價(jià)”政策完全會(huì)出臺(tái)，“限價(jià)”政策也完全不會(huì)長(zhǎng)久。較多象國(guó)內(nèi)股市“漲停板”的限制那樣，搞一些局部限制。倘物價(jià)部門的手伸得太長(zhǎng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)將面臨短期災(zāi)難。

　　地方政府不會(huì)那么傻，因?yàn)榈胤截?cái)政離不開房地產(chǎn)。

　　物價(jià)部門也沒有那么能干，因?yàn)椤俺杀尽币豁?xiàng)，就夠頭疼的了，誰也理不清?！俺杀尽敝?，還有“利潤(rùn)”。這兩項(xiàng)不確定，如何“限價(jià)”？

　　在這個(gè)并不太寒冷的秋季，“限價(jià)”馬上要來了，但很有可能成為史上較糟糕的調(diào)控政策。

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