昨天，我國(guó)頭個(gè)限價(jià)房實(shí)施細(xì)則由廣州市國(guó)土局出臺(tái)，規(guī)定了在明年年初將公開(kāi)出讓兩塊限價(jià)地用于開(kāi)發(fā)商品住房，封頂價(jià)為6000元/平方米，并優(yōu)先提供給拆遷戶和中低收入者。

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局有關(guān)資料顯示，今年11月廣州市的平均房?jī)r(jià)接近6400元/平方米，6000元/平方米的價(jià)格不知道能否讓“中低收入者們”有房住。

姑且不論廣州限價(jià)房定價(jià)是高是低，讓我們討論一下限價(jià)房政策的本身。

限價(jià)房政策指定的初衷就是在限地價(jià)的基礎(chǔ)上限制房?jī)r(jià)，從理論上講是政府強(qiáng)行管制市場(chǎng)限制房?jī)r(jià)的一種行政行為，但是在執(zhí)行過(guò)程中卻要對(duì)限價(jià)房建設(shè)的主體采取招、拍、掛的市場(chǎng)方式去確定，這樣就造成市場(chǎng)行為與行政行為并行的局面。

一方面政府想通過(guò)行政的手段，來(lái)保障中低收入者的住房需求，而另一方面確定為限價(jià)房的地塊全比較優(yōu)越，開(kāi)發(fā)潛力巨大，許多開(kāi)發(fā)商把它視為燙手的山芋。

開(kāi)發(fā)商作為商人視利益為追求目標(biāo)，即使政府封住頂價(jià)但是還可以通過(guò)降低成本來(lái)保證自己的利益。

出發(fā)點(diǎn)是好的，但其實(shí)限價(jià)房政策出臺(tái)不久就遭到了質(zhì)疑。業(yè)界有觀點(diǎn)認(rèn)為，現(xiàn)在所有的開(kāi)發(fā)商包括國(guó)有開(kāi)發(fā)商在內(nèi)，以及房屋建造商都已經(jīng)走入了市場(chǎng)，房地產(chǎn)企業(yè)都已經(jīng)按照市場(chǎng)化的手段來(lái)運(yùn)營(yíng)和操作項(xiàng)目，“限價(jià)”的調(diào)控手段顯然不符合市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的原則。

并且有不少開(kāi)發(fā)商公開(kāi)叫囂“限價(jià)政策必然導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商偷工減料”，其實(shí)這并不是什么危言聳聽(tīng)。“某某開(kāi)發(fā)商偷工減料高端住宅居然用竹子做墻體”的新聞也屢見(jiàn)不鮮。高端住宅全尚且不一定用“誠(chéng)”而建，更何況是限價(jià)房？

房?jī)r(jià)的決定因素?zé)o外是地價(jià)成本、建房成本、開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)3個(gè)方面。限價(jià)容易，然而限制開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)空間才是根本。

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