開發(fā)商從觀望到積極出手

去年推出的5宗“限房價、限房型、限工期、限對象”的四限地塊，也是通過武漢土地市場的“招、拍、掛”方式公開出讓。不過，比起普通商品房地塊，開發(fā)商出手時要謹慎得多。

去年10月至12月，5宗“四限”地塊雖說均順利成交，但過程均“不溫不火”，彭劉楊路、臨江大道和武泰閘3宗地塊，各自僅有一家本地開發(fā)商參與，均以起始價成交。

業(yè)內(nèi)人士分析，由于“四限”地塊政策剛剛出臺，不少開發(fā)商不甚了解相關(guān)規(guī)定。但隨后出讓的江岸區(qū)田園村和千家街兩地塊，各引來兩家開發(fā)商競爭。

中國指數(shù)研究院華中分院頭席分析師李國政認為，從去年末以及目前發(fā)展來看，武漢房地產(chǎn)市場仍然保持緩漲態(tài)勢，也是他們敢于出手的原因。

專家分析，由于房地產(chǎn)市場風險不斷加大，而政府對限價房有政策支持，指定了較為合理的價格區(qū)間，保證了開發(fā)商的基本利潤；加上限價房指定了銷售對象，解決了企業(yè)營銷的后顧之憂，對于不少企業(yè)來說，這一“生意”顯然有利可圖。以位于堤角田園村的地塊為例，樓面地價折合1032元/平方米，樓房成本也在每平方米2500元/平方米以上，限價3000元/平方米。

市民期待“透明銷售”

作為保障部分群體住房的特殊商品房，將于明年初面市的限價房，一出現(xiàn)便引起很多市民的關(guān)注。但市民較關(guān)心的是，限價房的定價能否更透明、供應對象的資格如何確定。

“限價房價格是怎么來的，應該給個明白賬。”拆遷戶曾女士認為，雖然限定由拆遷戶來銷售，但具體是哪些人受益，應該盡早公開，較好能像經(jīng)濟適用房一樣公開登記。

李國政認為，雖然限價房指定銷售給拆遷戶，但其是保障性住房的一部分，其操作程序肯定也為很多中低收入家庭關(guān)注，政府應該保證其供應的透明度。經(jīng)濟適用房銷售的公開登記搖號模式，是可以借鑒的。

中南財經(jīng)政法大學房地產(chǎn)研究所張東教授認為，“限價房”較令人關(guān)注的是價格和供應對象等問題。頭先，價格如何確定，既能保證拆遷戶購得起，又要讓開發(fā)商有一定的利潤空間，不會出現(xiàn)偷工減料現(xiàn)象，這需要政府相關(guān)研究來完成。

另外，限價房的供應對象應該非常明確，像經(jīng)濟適用房那樣劃定嚴格的標準，保證提供給較需要住房的人。在這其中，供應對象的資格審查，政府對限價房后期的轉(zhuǎn)讓與出租等是否限制，每年限價房的供應量應該占多少……這些，都是亟待完善的問題。

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