常住人口增多購房需求增大新開工項目難解近渴

近日，北京市國土局副局長曾贊榮表示，今年北京將推出兩限房450萬平米，總規(guī)模比去年的387萬平方米還高，這給廣大的“夾心層”準(zhǔn)購房者很大寬慰，但業(yè)內(nèi)人士認為，限價房供量雖然加大了，但仍難滿足龐大的需求。

“鏈家地產(chǎn)”根據(jù)北京統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)分析，2007年末，北京市常住人口已經(jīng)達到1633萬人，比上年末增加52萬人，是2001年以來人口增加較多的一年。新增的人口雖然不一定都具有住房購購力，但是具備購房需求。另外，今年北京戶籍人口增加了15．7萬，從2000年以來，每年的新增戶籍人口都在15萬人左右；落戶北京就表明這部分人已經(jīng)決定在北京長久生活，這部分人的購房需求是旺盛和迫切的。雖然目前限價房購購細則還沒有出臺，眼下僅能明確的是需要具有本市戶籍。按照北京市規(guī)劃，今年限價房供應(yīng)面積為450萬平米，以頭批新建限價房，清河小營限價房為例，平均面積在80平米左右，那么今年450萬平米限價房供應(yīng)的套數(shù)為56000套左右，僅能滿足37％的新增戶籍人口需求，更不要說現(xiàn)有的具有本市戶口的中等收入住房困難家庭等限價房購房需求了。

另外從開發(fā)速度上看，由于限價房面世時間不長，去年供應(yīng)的土地在年底陸續(xù)開工后，部分項目可以在今年上半年銷售期房，但較早也需要到2009年才能入住，而今年的土地供應(yīng)可能要等到2010年后才能入住。

如此市場現(xiàn)狀可能會使很多準(zhǔn)購房人考慮購購二手房，今年北京的二手房市場會備受關(guān)注。

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