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限價房地塊流拍說明什么
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 529 次
限價房的橫空出世是由于前期房價高漲,住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)矛盾突出。2006年,國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)的建設(shè)部等九部門《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格的意見》提出,“要優(yōu)先保證中低價位、中小套型普通商品住房(含經(jīng)濟(jì)適用住房)和廉租住房的土地供應(yīng),其年度供應(yīng)量不得低于居住用地供應(yīng)總量的70%;土地的供應(yīng)應(yīng)在限套型、限房價的基礎(chǔ)上,采取競地價、競房價的辦法,以招標(biāo)方式確定開發(fā)建設(shè)單位。”建設(shè)部后來明確表示,由于經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)對象調(diào)整而不再符合其條件的當(dāng)?shù)鼐用窀纳谱》坷щy需求,可通過政府調(diào)控的兩限(限套型、限房價)商品住房及市場提供的普通商品住房等來滿足。由此,限價房作為一個介于商品房與保障房之間的住房概念,而被納入住房保障體系。
盡管限價房概念甫一推出,便面臨諸如破壞市場經(jīng)濟(jì)原則、又一個滋生腐敗的溫床之類的質(zhì)疑,但限價房今年入市以來,其在滿足中等收入家庭住房需求方面的功效還是不容忽視的。保障性住房更是成為近期樓市成交的主力。從北京來看,今年10月,北京住宅銷售套數(shù)為13042套,是今年以來銷售套數(shù)較多的月份,其中,限價房和經(jīng)濟(jì)適用房銷售8766套,占當(dāng)月銷售套數(shù)比重約2/3。
盡管如此,對開發(fā)商利潤率的限制、嚴(yán)格控制銷售流程帶來的回款速度慢等因素使得開發(fā)商對限價房并不怎么感興趣。特別是在目前房地產(chǎn)行業(yè)整體調(diào)整的背景下,土地市場冷清,開發(fā)商資金鏈條緊繃,大多數(shù)開發(fā)商選擇了不拿地、少拿地甚至寧虧保證金也要退地,造成不少商品住宅地塊流拍,有利潤率限制的限價房地塊自然難以幸免。而且,開發(fā)商資金缺口頗大,市場需求低迷使得銷售回款難以迅速到位,資金流動速度銳減,把緊缺的現(xiàn)金再次沉淀到利潤率不高的新項(xiàng)目上似乎并不明智。
更重要的是,在房價上漲階段就被視為雞肋的限價房地塊,在房價下行階段,則可能因?yàn)橄迌r房房價或進(jìn)一步削薄開發(fā)商利潤而無人問津。將獨(dú)建保障房的土地使用方式加以變通,允許一部分地塊讓開發(fā)商自建商品房甚至別墅成為一些城市出讓限價房地塊的流行方式,但此舉備受劫貧濟(jì)富、縱容開發(fā)商另類暴利等質(zhì)疑。
一些業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為,從長期來看,用行政力量來解決中低收入家庭的住房問題并非長遠(yuǎn)之計,從短期來看,可在進(jìn)一步加強(qiáng)監(jiān)管的前提下,鼓勵金融機(jī)構(gòu)加大對建設(shè)保障型住房開發(fā)商的支持力度,以刺激開發(fā)商參與限價房建設(shè)。(記者 費(fèi)楊生)
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