北京面向中等收入住房困難家庭的限價房政策終于浮出水面，這可能意味著京城房地產(chǎn)市場將逐漸形成新的平衡。

昨天（2月18日），記者從北京市建設(shè)委員會了解到，《北京市限價商品住房管理辦法(試行)》、《關(guān)于印發(fā)2008年北京市限價商品住房申購家庭收入、住房和資產(chǎn)準入標準的通知》等已經(jīng)發(fā)布。其中，3人及以下家庭購購限價房標準定在年收入8.8萬元以下、人均住房使用面積15平方米以下、家庭總資產(chǎn)凈值57萬元及以下；此外，購房人取得房屋權(quán)屬證書后5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓所購限價房；5年后可上市，但需交納35%收益金。

產(chǎn)權(quán)登記須注明性質(zhì)

面對比市場價格便宜30%左右的限價房，北京此次從各個方面提出了非常細致的管理規(guī)則。

根據(jù)規(guī)定，限價房供應(yīng)對象為北京中等收入住房困難的城鎮(zhèn)居民家庭、征地拆遷過程中涉及的農(nóng)民家庭以及市政府規(guī)定的其他家庭。申請購購限價房家庭的戶籍、收入、住房和資產(chǎn)應(yīng)符合以下條件，包括申請人須具有北京市戶口。單身家庭提出申請的，申請人須年滿30周歲。申請家庭人均住房面積、家庭收入及家庭總資產(chǎn)凈值須符合規(guī)定的標準(見表)，并實行動態(tài)管理。

值得注意的是，辦法規(guī)定限價房產(chǎn)權(quán)登記在購房人名下，房屋行政主管部門進行權(quán)屬登記時應(yīng)當在房屋權(quán)屬證書上注記“限價商品住房”字樣。并且，購房人取得房屋權(quán)屬證書后5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓所購住房。確需轉(zhuǎn)讓的，可向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門申請回購，回購價格按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素確定，回購住房繼續(xù)用作限價商品住房向符合條件家庭供應(yīng)。另外，購房人在取得房屋權(quán)屬證書5年后轉(zhuǎn)讓所購住房的，應(yīng)按照屆時同地段普通商品住房和限價商品住房差價的一定比例交納土地收益等價款。目前，交納比例為35%。

限價房多部門研究定價

而在限價房的開發(fā)建設(shè)方面，北京此次規(guī)定，限價房建設(shè)用地將在年度土地利用計劃及供應(yīng)計劃中優(yōu)先安排。近遠郊區(qū)縣可自行安排建設(shè)用地組織建設(shè)；建設(shè)用地不足的城區(qū)，市政府可為其劃定專項建設(shè)用地，由城區(qū)政府組織定向建設(shè)，同時配套相應(yīng)的轉(zhuǎn)移支付辦法。

限價商品住房的銷售價格，以項目的綜合開發(fā)成本(包括土地取得成本、建安成本、銷售費用、財務(wù)費用、管理費用、稅費等)以及合理利潤為基礎(chǔ)，參照同地段、同品質(zhì)普通商品房價格，由北京市發(fā)展改革委員會、市國土資源局、市建委、市財政局、市規(guī)劃委員會、市監(jiān)察局等部門研究確定。

限價房套型建筑面積則以90平方米為主，其中一居室控制在60平方米以下，二居室控制在75平方米以下。

市場將形成新平衡點

“對住房困難家庭而言，這無疑是一大喜訊?！敝袊笖?shù)研究院副院長陳晟表示，從市場來看，限價房的出現(xiàn)，打破了舊的市場平衡。

“由于是頭次供給，市場有效供給和有效需求會出現(xiàn)怎么一種狀況，還有待觀察。”陳晟分析，但從目前現(xiàn)有的市場信息來看，受限價房擠壓，北京房價在目前漲勢趨緩的情況下，很有可能出現(xiàn)回調(diào)。并且，對于主打中端市場的開發(fā)商而言，其潛在沖擊無疑是巨大，因此更需要關(guān)注。

“總的來看，限價房在打破房地產(chǎn)市場原有平衡的同時，新的平衡將隨之形成。可以肯定的是，對于整個市場長遠健康發(fā)展是有利的?！标愱蛇€表示，“但對于限價房來說還需要注意有效供給和有效需求的問題。”

事實上，近日全國頭個限價房——廣州保利西子灣項目開盤滯銷已引起市場關(guān)注。但業(yè)內(nèi)人士表示，北京不可能出現(xiàn)兩限房棄購滯銷情況。據(jù)了解，北京頭個兩限房項目——西三旗旗勝家園已經(jīng)引起購房者的關(guān)注，西三旗區(qū)域富力桃園等新近開盤的項目均價在每平方米1.1萬到1.4萬元之間，兩限房的價格優(yōu)勢依然明顯。

　北京市城八區(qū)申請購購限價房家庭年收入、住房及總資產(chǎn)凈值須符合以下標準：

家庭人口 家庭年收入 人均住房使用面積 家庭總資產(chǎn)凈值

3人及以下 8.8萬元及以下 15m2及以下 57萬元及以下

4人及以上 11.6萬元及以下 15m2及以下 76萬元及以下

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