廣州市國(guó)土房管局今天透露，雖然廣州土地出讓去年遇冷，但今年土地出讓計(jì)劃依然與去年持平。同時(shí)，政府將出手解決限價(jià)房遭遇的尷尬局面。

廣州市國(guó)土房管局表示，去年，廣州土地市場(chǎng)確實(shí)發(fā)生了較大變化，但市場(chǎng)投資開(kāi)始趨于理性。去年商品住宅用地平均樓面地價(jià)為二千三百七十元/平方米，同比下降了四成四，基本回復(fù)到二00六年的地價(jià)水平。

該局局長(zhǎng)謝曉丹特別說(shuō)明，與二00七年過(guò)熱的土地投資情況相比來(lái)談?wù)摱?0八年土地市場(chǎng)遇冷的觀點(diǎn)是偏頗的。以成交地價(jià)與成交一手房?jī)r(jià)的比值來(lái)看，二00七年達(dá)到了四成九，即地價(jià)占房?jī)r(jià)的比重達(dá)到了五成，充分說(shuō)明二00七年的地價(jià)水平是非理性的。二00八年這一比值回落至二成五，地價(jià)與房?jī)r(jià)趨于一比四的合理比重關(guān)系。

前年和去年，廣州全市十區(qū)商品住宅用地供應(yīng)規(guī)模達(dá)到了六點(diǎn)四二平方公里，規(guī)劃建筑面積在一千四百萬(wàn)平方米左右，按照目前每年全市十區(qū)約七百萬(wàn)平方米的一手住房成交量，廣州商品住宅用地供應(yīng)應(yīng)該能滿足未來(lái)二年的住房需求。今年的出讓計(jì)劃尚處于研究審定中，初步計(jì)劃與去年的供應(yīng)規(guī)模保持基本相當(dāng)，商業(yè)服務(wù)業(yè)用地供應(yīng)規(guī)模將同比有所增加。

對(duì)于限價(jià)房在市場(chǎng)變化中遇到的尷尬問(wèn)題，謝曉丹認(rèn)為，目前出現(xiàn)的問(wèn)題都可以通過(guò)調(diào)整限價(jià)房銷(xiāo)售范圍、靈活掌握限價(jià)房用地供應(yīng)規(guī)模來(lái)解決，不需要調(diào)整實(shí)踐已經(jīng)證明行之有效的限價(jià)房政策導(dǎo)向。

謝曉丹稱，從限價(jià)房推出市場(chǎng)一年多的實(shí)踐情況來(lái)看，限價(jià)房是得到市場(chǎng)認(rèn)可和市民接受的。頭先，目前已推出市場(chǎng)的四個(gè)限價(jià)房項(xiàng)目成交率超過(guò)八成。去年廣州銷(xiāo)售量前十位的樓盤(pán)中，四個(gè)限價(jià)房項(xiàng)目均位列其中。同時(shí)，根據(jù)中山大學(xué)房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)社會(huì)調(diào)查的結(jié)果，近七成的受訪市民認(rèn)可政府出臺(tái)限價(jià)房政策。

謝曉丹透露，對(duì)于目前存量限價(jià)房出現(xiàn)的與市場(chǎng)不相適應(yīng)的問(wèn)題，政府已著手解決，或已基本形成解決思路。已建未售出的限價(jià)房在符合限價(jià)房管理辦法的框架下，擬通過(guò)調(diào)整限價(jià)房銷(xiāo)售對(duì)象來(lái)解決；未建限價(jià)房擬通過(guò)轉(zhuǎn)為保障型住房，或者通過(guò)公開(kāi)市場(chǎng)轉(zhuǎn)為普通商品住房。

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