較佳答案 京市城鎮(zhèn)常住戶口的中低收入家庭，是公務員、教師、科技人員和國有企業(yè)、事業(yè)單位職工。但是，關于北京市中低收入家庭的具體認證辦法目前尚未出臺。 據北京市有關經濟適用房銷售購購辦法規(guī)定，在市政府作出北京市居民家庭中低收入標準認定辦法之前，居民個人購購經濟適用住房需憑本市城鎮(zhèn)居民常住戶口卡、居民身份證直接到開發(fā)建設單位辦理購房手續(xù)，也可以到北京市住房資金管理和各商業(yè)銀行申請購購經濟適用住房貸款，但必須憑登記過的經濟適用住房預售（購賣）合同，到項目所在地房屋土地管理部門辦理抵押登記手續(xù)。房屋土地管理部門應在登記后的15個工作日內辦理完抵押登記手續(xù)。購賣雙方應在房屋交付使用后30日內，到建設項目所在地的房屋管理部門辦理過戶手續(xù)，辦理房地權屬證件。 居民個人購購的經濟適用住房產權歸個人所有。關于居民個人所購經濟適用住房上市交易的時間、土地出讓金和有關稅費補交、增值收益分配的具體辦法，按市政府住房制度改革有關規(guī)定執(zhí)行。 開發(fā)建設單位預售經濟適用住房，應到市房地局辦理《北京經濟適用住房銷售許可證》，使用市房地局統(tǒng)一制定的北京市經濟適用住房預售（購賣）合同文本。銷售價格必須在政府較高限價以內調整不同樓層和朝向房屋的價格。預售期房的付款辦法由購賣雙方商定，但無論期房還是現(xiàn)房，購房人取得房屋產權證件之前，開發(fā)建設單位累計收取的購房款不得超過總房價的95%，購房人拿到產權證時，一次結清房款。 戶型面積如何控制 公務員住房補貼面積標準為: 科級以下，60平方米; 正、副科級，70平方米; 副處級，80平方米; 正處級，90平方米; 副局級，105平方米; 正局級，120平方米。機關工勤人員住房補貼面積標準為: 技術工人中的初、中級工和25年以下工齡的普通工人，60平方米; 技術工人中的高端工、技師和25年(含)以上工齡的普通工人，70平方米; 技術工人中的高端技師，80平方米。其他人員可參照此標準。 北京市的經濟適用房曾出現(xiàn)了100平方米以上甚至200平方米的大戶型，超出了一般購房者的承受范圍，引起了北京市民的不滿。 購購經濟適用房的對象為中低收入者，但很多經濟適用房項目都建成了100平方米以上的大戶型。雖然每建筑平方米的單價控制在政府規(guī)定的范圍內，但由于面積過大導致總價卻居高不下，讓中低收入家庭承擔不起。對此，北京市建委開發(fā)處處長孫新欣在接受當?shù)孛襟w采訪時表示，新審批經濟適用房項目的主力戶型都必須控制在80平方米左右，120平方米以上的大戶型將越來越少。 孫新欣介紹，2003年市政府162號文件提出，此后新批建設經濟適用房項目主力戶型，面積控制在80平方米右。1998年開始建經濟適用房之后，2004年雖然沒有新批準項目，但委注重了政策的銜接，對于所有的在建項目都努力控制大戶型。一些原來戶型比較大的項目，能做調整的都要求進行調整，單套面積120平方米以上的大戶型比例明顯下降，僅占2%左右，而面積在80平方米左右的明顯上升，在2004年新開工的經濟適用住房中占到55%. 根據北京市人民政府辦公室廳京政辦發(fā)〔1999〕4號文件，開發(fā)建設單位預售經濟適用房應當?shù)绞袊临Y源和房屋管理局辦理《北京市經濟適用住房銷售許可證》，開發(fā)商銷售經濟適用房，實行政府限價的政策，開發(fā)建設單位只可在較高限價以內調整不同樓層和 朝向房屋的價格。具體的程序是： （1）居民購購經濟適用住房，憑所在單位或有關部門出具的家庭 年收入在6萬元以下的證明文件、本市城鎮(zhèn)居民常住戶口卡、居民身份證，到開發(fā)建設單位辦理購房手續(xù)。 （2）需要貸款的，由購購人憑登記后的經濟適用住房預售（購賣）合同，到建設項目所在地的房屋土地管理部門辦理抵押登記手續(xù)，房屋土地管理部門應在登記后的15個工作日內辦理完抵押登記手續(xù)。 （3）購賣雙方在房屋交付使用后的30個工作日之內，到建設項目 所在地的房屋土地管理部門辦理產權過戶手續(xù)，辦理房地權屬證件。其中，購購本單位利用自用土地建設的經濟適用住房，由該單位統(tǒng)一到房屋土地管理部門辦理上述手續(xù)。 購購經濟適用住房的稅費如下： 1、在交易過程中： ①契稅：購方繳納房價款的4%；建筑面積在120平方米以下的減半交納，即交2%。 ②購賣手續(xù)費：120平方米以下(含120平方米)的，每套250元；120平方米以上的，每套500元。 ③印花稅：購方房價款的0.5‰。 ④公共維修基金：購房款的2%。 2、在申辦產權證過程中： ①登記費：每建筑平方米0.3元。 ②房屋所有權工本費：每證收費4元。 ③印花稅：每件5元。 由于經濟適用房在項目位置、建筑規(guī)劃設計等方面存在這樣或那樣的差別，所以在購購時應該注意以下一些問題： 一、位置 雖然經濟適用房的價位人們能接受，但人們不能接受的是它的位置。因為位置即代表著長期的交通。 經濟適用房項目在北京城北、城東、城西、城南都有分布，除鮮有的幾個在四環(huán)以內，大部分均位于四環(huán)路以外的城鄉(xiāng)結合地區(qū)。 有些經濟適用房小區(qū)到市區(qū)的公交線路和可選擇的站點又相對較少，雖然還有規(guī)劃中或已開工的八通**線、城市輕軌鐵路和**五號線等交通，但畢竟還有現(xiàn)實的班要上，幾年后的事至少無法讓購房者犧牲現(xiàn)在的工作或事業(yè)。 二、戶型 購購經濟適用房時，同樣要搞清分攤面積、使用面積等概念，充分考察戶型。購購時不追求大面積大的同時也增加房價、物業(yè)管理等費用，應更注重居室功能。在有條件進行戶型選擇時，應盡量以專業(yè)衡量標準去做選擇。現(xiàn)時流行的居室八大功能即包括起居、就餐、廚衛(wèi)、就寢、儲藏、工作、學習以及陽臺。 三、合同及補充合同 按新《合同法》規(guī)定，實行約定優(yōu)先原則，所以在合同或補充合同中的條款必須簽訂全面。購房者應在充分了解和考察預售許可證、項目施工情況、產權問題有些經濟適用房項目是某些單位自建房或聯(lián)建房，購購前一定要問清銷售許可證和產權等重要情況、物業(yè)管理等基礎上，仔細研究清楚合同的每一項，并在補充條款中對交房時間、面積誤差、關鍵的配套設施加以約定，并注明開發(fā)商在每項違約時的懲罰辦法，必要時請專業(yè)律師，考慮清楚了再簽才比較妥當。不要偏信廣告宣傳或是售樓人員的口頭承諾，否則后悔莫及。 四、交房 房建好后，通過相關主管部門的竣工驗收和裝修裝飾等程序后便可入住了，在開發(fā)商交房時別忘了向開發(fā)商要“使用說明書”和“質量保證書”兩書。這過程的許多問題較好都一一搞清楚為佳。 由建設部、國家發(fā)改委、國土資源部、中國人民銀行聯(lián)合頒布的《經濟適用住房管理辦法》正式施行。該《辦法》頭次將集資、合作建房納入經濟適用房的范疇。《辦法》還規(guī)定，此前已經購購和簽訂購賣合同或協(xié)議的經濟適用住房，仍按當?shù)卦幸?guī)定執(zhí)行。 面積控制在80平方米左右 【規(guī)定】經濟適用住房要嚴格控制在中小套型，中套住房面積控制在80平方米左右，小套住房面積控制在60平方米左右。 【解讀】2003年，北京曾出臺意見，要求將經濟適用住房的主力戶型限定在單套面積80平方米左右。 禁止收取明碼標價外費用 【規(guī)定】經濟適用住房的價格應當以保本微利為原則，租金標準由有定價權的價格主管部門會同經濟適用住房主管部門在綜合考慮建設、管理成本和不高于3％利潤的基礎上確定。經濟適用住房價格確定后應當向社會公示，實行明碼標價，銷售價格不得超過公示的基準價格和浮動幅度，不得在標價之外收取任何未予標明的費用。經濟適用住房實行收費卡制度，各有關部門收取費用時，必須填寫價格主管部門核發(fā)的交費登記卡。任何單位不得以押金、保證金等名義，變相向經濟適用住房建設單位收取費用。 【解讀】北京市1998年推出的有關政策規(guī)定，政府限定較高售價，開發(fā)商利潤不超過3%。按照建設部和國家發(fā)改委去年開始實施的《經濟適用住房價格管理辦法》，經濟適用住房價格實行政府指導價，價格由有定價權的政府價格主管部門會同建設（房地產）主管部門，在項目開工之前確定并向社會公布。 購購者必須具備4項條件 【規(guī)定】符合下列條件的家庭可以申請購購或承租一套經濟適用住房：一、有當?shù)爻擎?zhèn)戶口（含符合當?shù)匕仓脳l件的軍隊人員）或市、縣人民政府確定的供應對象；二、無房或現(xiàn)住房面積低于市、縣人民政府規(guī)定標準的住房困難家庭；三、家庭收入符合市、縣人民政府劃定的收入線標準；四、市和縣人民政府規(guī)定的其他條件。 【解讀】2001年初，北京市政府頒布了《北京市城鎮(zhèn)居民購購經濟適用住房有關問題的暫行規(guī)定》，明確購購經濟適用住房須具備以下兩個條件：一是家庭年收入在6萬元以下；二是申請購房者必須是無房戶或現(xiàn)住房面積未達到本市規(guī)定的住房補貼面積標準的未達標戶。 購購者條件須向社會公示 【規(guī)定】市、縣人民政府應當根據當?shù)厣唐纷》績r格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口結構等因素，規(guī)定享受購購或承租經濟適用住房的條件及面積標準，并向社會公示。申請人應當持相關證明材料向市、縣人民政府經濟適用住房主管部門提出申請。主管部門應在規(guī)定時間內完成核查，符合條件的應當公示。公示后有投訴的，由經濟適用住房主管部門會同有關部門調查、核實；對無投訴或經調查、核實投訴不實的，在經濟適用住房申請表上簽署核查意見，并注明可以購購的優(yōu)惠面積或房價總額標準。 【解讀】本市已建立經濟適用住房公示制度，申請人及其配偶姓名、核準蓋章單位、可購購經濟適用住房較高總價等情況在網上公示，公示期為10個工作日，公示期滿未被舉報的，批準其購購資格。 滿一定年限方可按市價出售 【規(guī)定】經濟適用住房在取得房屋所有權證和土地使用證一定年限后，方可按市場價上市出售；出售時，應當按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納收益。具體年限和比例由市、縣人民政府確定。經濟適用住房購購人以市場價出售經濟適用住房后，不得再購購經濟適用住房；如需換購，必須以屆時經濟適用住房價格出售給取得經濟適用住房資格的家庭后，方可再次申請。 【解讀】北京規(guī)定經濟適用房住滿5年才能按市場價出售，出售人須按成交額的10%補交綜合地價款，出售后不得再購購政策性保障住房。新政策將于本月20日起執(zhí)行。 超核準面積部分不享受優(yōu)惠 【

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