我需要知道北京房屋過戶需要那些手續(xù)？都有什么步驟？所需費用是多少？希望能詳細一些，越詳細越好~~~謝謝~

問題補充： 請按照我提問的問題進行回答,不要說廢話,像一樓那樣的我肯定不會采納為答案的

較佳答案 1。購賣雙方先簽訂正規(guī)的商品房購賣合同。（里面詳細寫好違約責任、房屋面積、地理位置、價錢。。。）交付賣方定金。（自己感覺合理就可以）頭付（如需貸款可以先給頭付或貸過戶完立刻給頭付） 2。購賣雙方約好周一至周五到當地過戶大廳辦理過戶手續(xù)。（需要帶上身份證（夫妻雙方）產權證。當初賣方購房時的購房合同）以上都是原件！另各復印2份。購房合同除外 3。到過戶大廳地稅處核稅。（再簽訂一個購房合同，這個合同可以少寫點房價，可以少交點稅費）商品房在購購五年內需要交納總房款的： 營業(yè)稅：5.5% 契稅：1.5%（140平米以上的非普通住宅3%） 印花稅：0.1% 購賣雙方各0.05%個人所得稅：1% 或房屋差價的20%土地增值稅：1%（這個不同，也有的不用交） 如果購購的商品房是標準價、優(yōu)惠價、成本價房 應交納土地出讓金 標準價 每平米補63元 優(yōu)惠價 每平米補63元 成本價 每平米補9元 購賣超過5年就只有契稅和印花稅。 （一般營業(yè)稅、個人所得稅、土地出讓金國家規(guī)定都由賣方交。但現在好多賣方根本不交，或直接加到房價里面） 4。核稅完后拿上契稅票和產權證、購房合同到房管局過戶專臺辦理過戶就可以了。一般房產證收回3天后由新房產證持有者到房管局領取。 5。如果不貸款就可以把全款給賣方了。

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