京城央產(chǎn)房購(gòu)賣近來(lái)開(kāi)始活躍起來(lái)，這同時(shí)也刺激了二手房市場(chǎng)的火爆，購(gòu)一套好房來(lái)安家已經(jīng)成為眾多購(gòu)房者的心愿。在包括央產(chǎn)房在內(nèi)的二手房交易過(guò)程中，購(gòu)房人購(gòu)房時(shí)也需小心。

　　小心“不透明全包價(jià)”讓你多交錢
　　由于在購(gòu)賣交易過(guò)程中，大部分的情況下都會(huì)由購(gòu)房者來(lái)承擔(dān)購(gòu)賣雙方所需稅費(fèi)，因此不法中介往往只告知購(gòu)房者購(gòu)下標(biāo)的房屋所需的全部?jī)r(jià)款（即全包價(jià)），而不明確告知購(gòu)房人在交易過(guò)程中需要交納的費(fèi)用明細(xì)，通過(guò)交易費(fèi)用不透明的方式，收取購(gòu)房者超額費(fèi)用。而實(shí)際上所謂的全包價(jià)中包含的雜七雜八的費(fèi)用要比經(jīng)紀(jì)公司正常收取的服務(wù)費(fèi)用及代收的稅費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用高得多。

　　防范貼士：搞清各種費(fèi)用
　　在簽訂二手房購(gòu)購(gòu)合同時(shí)，一定要將中介公司收取的費(fèi)用及需要向相關(guān)部門交納的費(fèi)用了解清楚，較好在合同后附上《費(fèi)用清單》詳細(xì)計(jì)算相關(guān)收費(fèi)，并同業(yè)主見(jiàn)面，明確購(gòu)賣雙方購(gòu)房?jī)r(jià)格與售房?jī)r(jià)格是否相同，避免中介公司從中漁利，產(chǎn)生不正當(dāng)差價(jià)。

　　小心“房屋入住無(wú)正規(guī)物業(yè)交驗(yàn)”
　　完整意義上的房屋購(gòu)賣應(yīng)該包含正規(guī)的物業(yè)交驗(yàn)手續(xù)。而許多不法中介通常不會(huì)告知購(gòu)房者物業(yè)交驗(yàn)的必要性，更加不會(huì)去協(xié)助購(gòu)房者與業(yè)主雙方完成物業(yè)交驗(yàn)。于是較后出現(xiàn)購(gòu)房人入住后才發(fā)現(xiàn)原業(yè)主的供暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等大筆費(fèi)用拖欠，而購(gòu)房款卻早已經(jīng)支付給業(yè)主，一切拖欠費(fèi)用只能由購(gòu)房者個(gè)人承擔(dān)。

　防范貼士：別一次性支付全款
　　購(gòu)購(gòu)房屋一定要有正規(guī)的物業(yè)交驗(yàn)過(guò)程，并且不要一次性支付全款給業(yè)主。先支付部分房款，在雙方完成物業(yè)交驗(yàn)，保證物業(yè)交驗(yàn)的費(fèi)用結(jié)清及房屋的驗(yàn)收工作后再支付剩余房款。

　　小心“房子能否順利過(guò)戶”
　　很多購(gòu)房者認(rèn)為一手交錢一手交房，只要自己拿到房屋的鑰匙入住了，房子就是自己的了。實(shí)際上，在房屋正式過(guò)戶之前，產(chǎn)權(quán)仍然歸屬原業(yè)主，并且存在可能無(wú)法完成交易的可能性，如果在過(guò)戶之前將全部房款支付給業(yè)主，購(gòu)方就存在著“錢房?jī)煽铡钡目赡苄浴ＴS多不法中介為了促成交易，對(duì)可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)統(tǒng)統(tǒng)避而不談，更有甚者，這些不法中介還將可能存在交易困難的房產(chǎn)賣給購(gòu)房人并且一再?gòu)?qiáng)調(diào)讓購(gòu)方過(guò)戶之前就付款給業(yè)主。然后待到房款已付，房產(chǎn)卻無(wú)法過(guò)戶，不法中介再推卸責(zé)任，購(gòu)房者才真正“叫天天不應(yīng)，叫地地不靈”了。

　防范貼士：
　　“一手交錢一手拿鑰匙”并不是萬(wàn)事大吉
　　為提防以上陷阱，購(gòu)房者在過(guò)戶之前支付給業(yè)主房款時(shí)一定要有清醒的認(rèn)識(shí)，清楚了解所交易房屋是否能順利過(guò)戶、是否存在糾紛等情況后，充分估計(jì)自己的交易風(fēng)險(xiǎn)后再做出慎重的決定。切不要為圖省事急于一手交錢一手拿鑰匙。要知道，房屋鑰匙并不能代表房屋的權(quán)屬，只有產(chǎn)權(quán)證過(guò)戶更名后，房屋才能真正屬于購(gòu)房人。

記者 葉晴 通訊員 胡景暉 殷麗娟

來(lái)源：北京晨報(bào)
　

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