請問律師,我較近預訂了一套房子,合同寫的是大約110平方米,實際面積以房產(chǎn)證上測算的面積為主(目前房產(chǎn)證沒有辦)，價款實行多退少補。現(xiàn)在我有個問題，房子我已經(jīng)看過，用自己的方式測量大約使用面積只有90多平方米。但開發(fā)商說還必須加上公共面積，具體的只能以房產(chǎn)證上測量的面積為主?，F(xiàn)在我想知道，房子面積的測算標準是不是全國一致的？會不會存在貓膩？房產(chǎn)證上的面積是室內(nèi)面積還是建筑面積？懇請回話！

你所說的使用面積應該是我們常說的“地毯面積”這個標準。真正的“建筑面積”在使用面積之外，還包括套內(nèi)所有墻壁所占有的面積，除與鄰居公用的墻面的面積按每戶一半計算之外，所有的前提投影在地面的面積都會計入（包括樓房外立面）。另外，樓道、樓梯間、門廳、電梯間的所有面積也需要按照“全樓平攤”的方式計算到每一戶。一般情況下，如果你的室內(nèi)地毯面積為90的話，如果是板樓，建筑面積大約100，如果是塔樓，建筑面積可能達到120。有關建筑面積的測定是測繪局進行的工作，一般情況下不會有水分，不過即使開發(fā)商與測繪局掛鉤有什么貓膩的話，因為我國的法律對房產(chǎn)證的面積問題不承認其他測繪機構的數(shù)據(jù)，所以只能自認倒霉。當然，一般情況下測繪局也不回做出這種事情。

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