本人有住房一套，無(wú)房產(chǎn)證，10萬(wàn)左右，較近看上一套新房，20萬(wàn)，也無(wú)房產(chǎn)證，手頭沒(méi)這么多錢，想要貸款，有工作，和比較穩(wěn)定的收入，可以憑此條件跟銀行貸款嗎？？還有什么方法貸款，利息會(huì)低些呢，愁死我了。

上面同志的說(shuō)法不是很對(duì)！我是從事房地產(chǎn)的，所以，我可以很肯定的告訴你，如果是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，則二手房貸款是肯定辦不了的！至于開(kāi)發(fā)商方面的話，如果是才開(kāi)發(fā)的房子，則可以通過(guò)開(kāi)發(fā)商的關(guān)系（除非你有熟人），也許開(kāi)發(fā)商能夠給你辦理，但基本上開(kāi)發(fā)商都不會(huì)理睬此類行為，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的房款早已回籠，如果不是熟人關(guān)系的話，開(kāi)發(fā)商是不會(huì)辦理的，因?yàn)槭掷m(xù)相當(dāng)麻煩，涉及到房交所、銀行、開(kāi)發(fā)商、客戶等四層關(guān)系，很麻煩！如果是已經(jīng)開(kāi)發(fā)很久很久的房子了，那就更沒(méi)戲了！建議你較好不要購(gòu)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房子，如果確實(shí)房子很不錯(cuò)，你很想購(gòu)的話，那么較好打聽(tīng)清楚為什么沒(méi)能辦理房產(chǎn)證？是正常的開(kāi)發(fā)商的辦證周期（交房后半年到一年的時(shí)間）？還是歷史原因？亦活是爛尾樓？如果是開(kāi)發(fā)商的正常辦證周期的話，那么，還可以購(gòu)購(gòu)，你可以和賣方協(xié)商先付部分定金，然后等房產(chǎn)證辦理下來(lái)了再進(jìn)行貸款手續(xù)的辦理！

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