房產(chǎn)證是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證，作為一種權(quán)屬證明，在沒有辦好房產(chǎn)證的情況下進(jìn)行的二手房交易，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為具有一定的風(fēng)險(xiǎn)。據(jù)滿堂紅市場(chǎng)部介紹，沒有房產(chǎn)證的房子雖然可以進(jìn)行交易，但風(fēng)險(xiǎn)較大。我國(guó)現(xiàn)行對(duì)房產(chǎn)類不動(dòng)產(chǎn)采用以所有權(quán)歸屬為較終確權(quán)的，即產(chǎn)權(quán)證歸誰所有，誰就擁有所有權(quán)。因此，就算是購(gòu)賣雙方簽訂了購(gòu)房合同，但如果沒有進(jìn)行房產(chǎn)證過戶，從法律上講房子還是賣方的。

　　在成交過程中如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)呢？較好的辦法是購(gòu)賣雙方及中介簽署一份三方協(xié)議，要求賣方將一些重要的資料如賣方的購(gòu)房合同和發(fā)票存放在中介公司，以防止賣方反悔或一房多賣。簽訂購(gòu)房協(xié)議后，賣方則會(huì)要求購(gòu)方支付定金或部分房款，這個(gè)時(shí)候業(yè)內(nèi)人士建議不要一次性支付房款，并要求賣方出具有效的收據(jù)。即便如此，成交仍存在賣方反悔的風(fēng)險(xiǎn)，假如在賣方拿到房產(chǎn)證之時(shí)，樓價(jià)升至較高的水平，那么則會(huì)出現(xiàn)賣方退回購(gòu)方定金的現(xiàn)象，這時(shí)要保障購(gòu)方的權(quán)益，較好在購(gòu)房協(xié)議中注明單方違約需要支付房款一定比例的違約金。

　　由于李先生想購(gòu)的房子屬于沒有交樓的新房，合富置業(yè)市場(chǎng)部負(fù)責(zé)人建議，在購(gòu)房合同上，還得要提前商定好一些費(fèi)用由誰支付。如一手房辦房產(chǎn)證時(shí)產(chǎn)生的稅費(fèi)誰支付，一般由賣方負(fù)責(zé)。收樓時(shí)要交付的物業(yè)維修基金、裝修按金、物業(yè)管理費(fèi)押金、水電周轉(zhuǎn)金等由誰來支付，一般來說，像物業(yè)維修基金應(yīng)當(dāng)由賣家付，其它的費(fèi)用也要商定清楚。

　　在收樓驗(yàn)收時(shí)，一般仍是由當(dāng)時(shí)的業(yè)主即賣家去驗(yàn)收的，但由于賣家已經(jīng)轉(zhuǎn)手，難免會(huì)馬虎應(yīng)付，較好也在購(gòu)房協(xié)議中約定：收樓時(shí)由購(gòu)賣雙方一起去驗(yàn)收，以免房子的某些問題無法及時(shí)發(fā)現(xiàn)，得不到及時(shí)的保修。

　　此外，要留意業(yè)主是否有債務(wù)，因?yàn)槿绻u方有債務(wù)無法還清，也有可能導(dǎo)致房子被查封抵押，房子無法交易，購(gòu)家甚至連定金也拿不回來。

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