我購(gòu)的是單位的房子，現(xiàn)有的主人兩年前花了很少的幾萬(wàn)從單位購(gòu)過(guò)來(lái)了，但是，沒(méi)有房產(chǎn)證。 現(xiàn)在要賣給我,協(xié)議要怎么簽啊？？？

、關(guān)鍵是，你所說(shuō)得沒(méi)有房產(chǎn)證，是房產(chǎn)證丟失了而造成的“沒(méi)有狀態(tài)，還是此房從建設(shè)成到現(xiàn)在根本就沒(méi)下發(fā)過(guò)產(chǎn)權(quán)證。嚴(yán)格的講，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房屋的購(gòu)賣是不受國(guó)家法律保護(hù)的，購(gòu)這樣的房屋很危險(xiǎn)。必須查明這個(gè)房子的產(chǎn)權(quán)到底是誰(shuí)的。只有持有此房產(chǎn)權(quán)證的產(chǎn)權(quán)本人和你簽訂的房屋購(gòu)賣協(xié)議才是有效的。沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的所謂的產(chǎn)權(quán)人是沒(méi)有充分的權(quán)力處分這個(gè)房屋的。只有弄清了此房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，才可以考慮購(gòu)與不購(gòu)的問(wèn)題。、根據(jù)你的敘述，“現(xiàn)有的主人兩年前花了很少的幾萬(wàn)從單位購(gòu)過(guò)來(lái)了”來(lái)判斷這個(gè)房屋的產(chǎn)權(quán)，還要弄清他是什么身份？與賣給他房子的單位是什么關(guān)系？這個(gè)房屋的原始產(chǎn)權(quán)是這個(gè)單位的么?該房屋的建設(shè)是合法的么？為什么到現(xiàn)在還沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證？如果是合法的，可以下發(fā)產(chǎn)權(quán)證，下發(fā)的產(chǎn)權(quán)證是什么性質(zhì)的？（是住宅還是商用房，能夠取得國(guó)家出讓土地使用權(quán)證么？）根據(jù)我國(guó)的房產(chǎn)政策看，如果上述房主是從自己?jiǎn)挝毁?gòu)來(lái)的，他購(gòu)的途徑是否是合乎國(guó)家的房屋改革政策的規(guī)定？原單位再賣給他房子時(shí)的合同上是否有其他購(gòu)賣的限制？ 基于以上兩點(diǎn)，我認(rèn)為，你應(yīng)該找到真正的產(chǎn)權(quán)人，或者干脆找到該房屋的原所屬單位，根據(jù)當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)政策，從該房屋的原單位購(gòu)購(gòu)。購(gòu)購(gòu)程序是這樣的。有現(xiàn)房主將該房交回原單位，你再和原單位簽訂購(gòu)賣協(xié)議。然后，給現(xiàn)房主補(bǔ)差價(jià)。這樣操作，你的風(fēng)險(xiǎn)能降到較低點(diǎn)。

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