這幾天，市民胡小姐很郁悶：剛剛購的一套精裝修二手房入住還沒兩天，下水道就被堵死了。找來物管水電工進行維修才知道，由于原來房主在裝修的時候，下水道進行違規(guī)改造過，留下了一個“頑癥”，要徹底解決問題，必須敲開墻體和地板，進行二次裝修。胡小姐給原房主打了幾天的電話，但都是不在服務區(qū)。

　　“像胡小姐所碰到的麻煩，在二手房交易市場并不少見。”常年從事二手房交易代理的房屋中介經(jīng)紀人鄭潔提醒說，在進行二手房交易過程中，這些小細節(jié)不可忽視：房屋附屬設施、設備、裝修及附家電、家具的細致驗收。一般來講，購方在接收房子時都會對上述事項進行驗收，其中比較容易忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問題。附的家電、家具要根據(jù)合同約定進行驗收，建議在合同中明確所家具、家電的數(shù)量和品牌，并且一定要求原房主提供所家電的保修卡和發(fā)票，否則出現(xiàn)質(zhì)量問題或因此釀成事故，才好找到商家要求賠償。

　　水、電、氣、電話、物業(yè)管理費等生活費用的結(jié)清手續(xù)。這類糾紛在房屋購賣中經(jīng)常出現(xiàn)，由于雙方疏忽，沒有在房屋交接時對日常生活費用進行結(jié)算，等購方入住后，收到上述賬單時，才發(fā)現(xiàn)賣方欠繳大量費用。

　　維修基金余額的結(jié)算與更名。購賣雙方通常都會在合同中約定維修基金的結(jié)算方式，但有時約定過于籠統(tǒng)，只寫“”或者“不”。事實上，房屋交接時還會遇到例外情況，即賣方尚未繳付維修基金或維修基金部分已經(jīng)使用如何辦理？由于購賣合同中約定不明確，賣方可以認為維修基金未繳部分或不足部分當然由購方自行繳付；而購方也可以認為，賣方應當足額繳付后，再將維修基金移至購方名下。因此，交易雙方在簽訂合同時，應當明確維修基金的結(jié)算數(shù)額。

　　戶口問題。按照通常的交易習慣，賣方應當在過戶或交房前將戶口遷出。有時由于特殊原因，交易中賣方會要求推遲戶口遷出的時間。對于這類情況，雙方應書面約好戶口遷出的時間及違約責任。由于戶口一般無法強制遷出，因此購方對戶口延遲遷出問題應當采取慎重的態(tài)度。

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