步驟一：設施設備清點

　　二手房一般都被上家裝修或使用過，在出售時，一些裝修設施和設備通常是的。因此，應當在簽訂房地產購賣合同時，將約定的設施設 備的品牌、成色以及能否正常使用等問題寫清楚，交房時按照合同約定清點。這些設施設備一般包括空調、抽油煙機、熱水器、燈具等，分別注明數(shù)量和品牌。

　　步驟二：水、電、煤、電話和寬帶的清點及過戶

　　上下家一起到自來水公司、電力公司、煤氣公司和電信公司辦理過戶手續(xù)，并向工作人員詢問有無其他欠費，如有，則求上家補繳。然后，雙方再根據(jù)較后一期繳費單據(jù)上載明的數(shù)字和房屋表具上的差額，根據(jù)單價進行結算。特別注意在辦理過戶手續(xù)時，一定向工作人員詢問上家是否有欠費及滯納金。

　　步驟三：有線電視過戶

　　上家持開戶卡，雙方到有線電視交費處辦理更名手續(xù)，同樣結清欠費。

　　步驟四：物業(yè)維修資金過戶

　　一般上家都維修資金，雙方到物業(yè)公司辦理更名手續(xù)即可。

　　步驟五：物業(yè)更名及費用結清

　　上下家到物業(yè)公司辦理物業(yè)更名手續(xù)并繳納費用，一般上家交至交房當月，次月開始由下家繳納。

　　步驟六：戶口遷移

　　上下家一同到房屋所在地的派出所詢問房屋內的戶口情況。如仍有戶口，下家可根據(jù)購賣合同約定追究上家責任。

　　步驟七：清點鑰匙

　　上家交給下家的鑰匙應包括：房間鑰匙、單元大門鑰匙、防盜門鑰匙、信箱鑰匙等，下家應當分門別類保管。

　　步驟八：結清尾款

　　在上述幾項步驟均已完成后，下家將購賣合同約定的尾款支付給上家，上家收款后，應出具收條并注明“全部房款已結清”字樣。

　　步驟九：簽署《房屋交接書》

　　《房屋交接書》應將上述八個方面的內容以文字形式固定下來，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。簽署《房屋交接書》的法律后果是，上家將符合購賣合同約定的房屋交付給下家，交房的時間點就是簽署《房屋交接書》的時間點。如果不簽，雙方將來可能會就何時才算交房產生爭議，進而影響到雙方對違約責任的承擔。簽署《房屋交接書》是交房手續(xù)的較后一個步驟，不能先簽署再驗收。如果在驗收時發(fā)現(xiàn)某些方面不符合合同約定，應當在《房屋交接書》中注明，為日后追究上家的責任打下基礎。

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