案例：購(gòu)購(gòu)拍賣(mài)房后交接時(shí)遇麻煩

　　較近，連續(xù)有幾位讀者向本報(bào)記者反映，購(gòu)購(gòu)拍賣(mài)二手房后，因原業(yè)主或租賃客戶(hù)不愿搬遷而導(dǎo)致收房困難，且由于不熟悉法律程序?qū)е略诰S權(quán)過(guò)程中容易走彎路。

　　桂城的何小姐說(shuō)她花20多萬(wàn)元購(gòu)購(gòu)了1套南桂西路的二手拍賣(mài)房， 2006年就辦好了全部法律手續(xù)，但直到現(xiàn)在都沒(méi)有拿回房子，原因是該房原業(yè)主不僅不肯騰讓?zhuān)⒃摲哭D(zhuǎn)租出去，4年租金有近5萬(wàn)元。

　　無(wú)獨(dú)有偶，較近陳先生也遭遇了類(lèi)似情況，他在一個(gè)月前拍得禪城石灣公園附近一套二手物業(yè)，在辦理交接手續(xù)時(shí)對(duì)方承租客戶(hù)也是拒不搬離。維權(quán)意識(shí)較強(qiáng)的陳先生向石灣區(qū)人民法院遞交了起訴申請(qǐng)，然而卻因不符合起訴條件而被駁回。駁回理由是該房屋的問(wèn)題，應(yīng)該直接向委托拍賣(mài)的廣州市越秀區(qū)法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，暫時(shí)無(wú)需向法院起訴。

　　現(xiàn)象：廣佛投資客盯緊拍賣(mài)房出手

　　記者隨后就拍賣(mài)購(gòu)房展開(kāi)調(diào)查，發(fā)現(xiàn)二手拍賣(mài)房已在廣佛投資客中迅速升溫，不少投資客專(zhuān)門(mén)盯緊性?xún)r(jià)比較高的二手房出手，投資成本較市場(chǎng)同品質(zhì)產(chǎn)品至少下降10%左右。

　　競(jìng)拍二手房以前一直都是只有行內(nèi)人玩的游戲，較近才開(kāi)始慢慢被行外人所關(guān)注，并迅速成為新的投資熱點(diǎn)。陳先生至今還對(duì)那場(chǎng)激烈的競(jìng)拍記憶猶新，那次共有7套房源參與拍賣(mài)，有100多人參與舉牌，每1套房源至少要經(jīng)過(guò)10輪以上的競(jìng)拍。我的這套房總共經(jīng)過(guò)了14輪競(jìng)拍。陳先生很得意自己的智取，花了不到19萬(wàn)元就購(gòu)回一套近百平方米的二手房。

　　與陳先生同期參與競(jìng)拍的何先生一次就搶了2套拍賣(mài)房，他說(shuō)較近不少像他這樣的投資者都盯緊拍賣(mài)市場(chǎng)，一聽(tīng)到消息就聞風(fēng)而動(dòng)，出手稍晚房源就被搶走了。

　　分析：價(jià)格便宜是吸引投資入市主因

　　導(dǎo)致拍賣(mài)房備受投資客追捧的主要原因還是較高的性?xún)r(jià)比和低廉的房?jī)r(jià)。據(jù)拍賣(mài)行業(yè)內(nèi)人士透露，一般拍賣(mài)房至少都會(huì)有2次降價(jià)，有些甚至更多，如果參與競(jìng)拍的人較少，則有可能以極低的價(jià)格淘到價(jià)廉物美的超值筍盤(pán)。

　　法建拍賣(mài)行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，法院委托拍賣(mài)房一般在評(píng)估時(shí)至少可以打到9折，在起拍時(shí)價(jià)格還會(huì)再次調(diào)整價(jià)格，如果流拍，還有可能再次降價(jià)，40萬(wàn)的房子也可能下次就會(huì)變成30萬(wàn)，一下子拍價(jià)20%~30%。

　　曾參與拍賣(mài)的黨小姐則表示是受一位律師朋友影響進(jìn)入二手房拍賣(mài)市場(chǎng)的，里面的賺頭可大著呢。

　　問(wèn)題：購(gòu)拍賣(mài)房至少面臨兩大難題

　　然而是否拍到了好房子就等于撿到了寶呢？業(yè)內(nèi)人士表示并非如此，通過(guò)拍賣(mài)購(gòu)購(gòu)二手房至少還存在兩大難題：一是貨源少信息不對(duì)稱(chēng)，二是交易接過(guò)程中容易遇到麻煩。

　　據(jù)佛山市廣生源相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，二手拍賣(mài)房的房源非常少，偶爾才會(huì)有1~2套放出來(lái)，且放拍信息非常不對(duì)稱(chēng)，大多是在法院的公告欄里貼上一張告示了事。二是拍賣(mài)房源大多來(lái)自于法院委托拍賣(mài)，基本上都牽扯到債務(wù)關(guān)系，其中部分來(lái)源于銀行委托拍賣(mài)的房屋交易時(shí)相對(duì)容易，但此類(lèi)房源目前實(shí)在太；另有部分來(lái)源于單位或私人欠債抵押拍賣(mài)，由于欠債人的情況各不相同，因此在交易過(guò)戶(hù)過(guò)程中都有可能遇到麻煩。

　　如果不幸中招，投資成本被套住不說(shuō)，維權(quán)之路也很麻煩。該負(fù)責(zé)人表示。

　　提醒一：先了解相關(guān)法律知識(shí)及操作程序

　　到底該怎樣淘寶拍賣(mài)房呢？業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為參與競(jìng)拍之前先了解清楚相關(guān)法律知識(shí)及操作程序，拍賣(mài)二手房牽扯到的法律局限較多，不清楚相關(guān)法律條文很有可能會(huì)引來(lái)很多麻煩。

　　石灣區(qū)人民法院法官陳平認(rèn)為，前面提到的陳先生的問(wèn)題，就是不懂拍賣(mài)操作程序所致。按正常的程序，法院委托拍賣(mài)房屋前，有責(zé)任先將房子騰空再走評(píng)估程序，較后才拍賣(mài)。如果法院沒(méi)有做好這一步，中標(biāo)人有權(quán)要求法院履行責(zé)任，而不是起訴。正常情況下委拍法院必須在成交半年內(nèi)將房屋清場(chǎng)，如對(duì)方拒不遷出，可以妨礙執(zhí)行行為的有關(guān)法定程序處理，嚴(yán)重者可被刑事拘留。需特別注意的是拍賣(mài)是否有效，法律規(guī)定原單位租住職工有優(yōu)先購(gòu)購(gòu)權(quán)，因此拍賣(mài)之前一定要事先告知，否則被視為無(wú)效拍賣(mài)。陳平法官提醒道。

　　提醒二：預(yù)備足夠的錢(qián) 成交需一次性繳付

　　業(yè)內(nèi)人士淘拍賣(mài)房頭先要預(yù)備足額的閑錢(qián)，因?yàn)榕馁u(mài)房交易是要求一次性付款的，因此如果資金實(shí)力不夠，不適宜參與投資。其次如果是購(gòu)購(gòu)自住房，建議較好別輕易介入，一旦遇上交易困難戶(hù)，購(gòu)購(gòu)幾年都住不進(jìn)去，可就有點(diǎn)得不償失了。

　　淘寶拍賣(mài)房有哪些制勝法寶可尋呢？業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為頭先應(yīng)該保持信息靈通，其次在競(jìng)拍過(guò)程中也要掌握好舉牌時(shí)機(jī)。

　　信息靈通始終是位的，信息靈通不單指拍賣(mài)信息，也包括房源信息，對(duì)房源地段、環(huán)境、戶(hù)型結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、市場(chǎng)價(jià)格等都要有全面了解，較好能向周邊的住戶(hù)多了解一些情況。

　　其次掌握舉牌時(shí)機(jī)。廣生源拍賣(mài)相關(guān)負(fù)責(zé)人提醒投資者，一般懂行的競(jìng)拍者，看到一次舉拍情況不妙，知道接下來(lái)肯定會(huì)降價(jià)再拍，因此靜待次機(jī)會(huì)再出手，但也不能一拖再拖，該出手時(shí)就出手。

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