安居對于中國的普通老百姓來說是一件頭等大事，也是一輩子的事。但是，這幾年來，我國居民收入雖然在一步步增長，但飆升的房價卻讓一般人望塵莫及，特別像海南、杭州、上海這些地方還先后出現(xiàn)了不同程度的房地產(chǎn)泡沫。紛擾繁雜的房地產(chǎn)市場讓老百姓對于購房的追求是想說愛你不容易。

給我一個小小的家

北京的夜晚，依然流光溢彩、熙熙攘攘，望著那一座座燈火通明的高樓大廈，小李很迷茫：“哪里才有我的家？”

小李是學醫(yī)的，像千千萬萬個畢業(yè)生一樣，他的理想是來北京闖一番天地。醫(yī)生這個職業(yè)還算不錯，因此他這四五年基本沒遇到什么大風大浪，惟一的心病就是沒有一個自己的家。

“做醫(yī)生雖然穩(wěn)定，但收入較低，我一個月所有收入只有2000多塊錢，這點錢在北京能干什么呀？意味著我要省吃儉用積攢多少年才能購上一套房子？”小李對記者說。

“你也知道我們這個行業(yè)的潛規(guī)則。要想高收入只能背著道德良心做一些事，如果堅持原則不這么做，就只能像我這樣。有時候看見身邊的同事們購房購車，看見新聞里報道的某某大款一擲千金，我也很羨慕。這讓我的內(nèi)心非常矛盾，社會真的讓我們很無奈。”

更讓小李備受打擊的是，因為沒有這些物質(zhì)條件，別人前后給他介紹了好幾個女朋友都泡湯了?！艾F(xiàn)代人就是這么現(xiàn)實，不過設(shè)身處地為別人想想也是，沒有房子怎么成家呀?！?p>后來，北京天通苑每平米三千多塊錢的經(jīng)濟適用房讓小李看到了希望，排隊等了幾年之后，今年春天他終于購了一套：“但是現(xiàn)在的經(jīng)濟適用房面積都那么大，很多開高端車的人在購兩三百平米的復式房子，只是苦了我們這些工薪，較小的面積也是100來平米，頭付要10來萬，只能咬咬牙先從父母親手里拿點，再從親戚朋友那里借點，今后再慢慢還吧。”

現(xiàn)在的小李還在忙碌著房子的事，因為沒錢裝修，所以只能一件一件地慢慢往里添東西。前段時間剛把門裝完，等這個月的工資下來再去看看有沒有促銷的家具：“一切從簡，我只希望有自己的一個小小的家。雜志上、電視上那些各種各樣的裝修風格對我來說真是太 了?！毙±羁嘈?。

前段時間，有些地方曾經(jīng)提出要停止經(jīng)濟適用房的建設(shè)，對此，小李覺得自己還算幸運：“有多少人想購經(jīng)濟適用房購不上，比起市場上七八千的房價，經(jīng)濟適用房讓我提前實現(xiàn)了愿望，所以希望經(jīng)濟適用房的建設(shè)不要停止，因為真正要安居的是像我這樣只購得起經(jīng)濟適用房的人?！?p>賣個房子咋就那么難

北京的劉小姐去年在北五環(huán)附近購了一套每平米5000元左右的房子，較近因為工作地點變動，每天上下班很遠非常辛苦，所以她想把這套房子賣了在單位附近再購一套?？墒沁@一賣就賣了近半年才脫手，她對記者感慨：“原來只說老百姓購房難，沒想到現(xiàn)在賣個房子也是這么難?！?p>其實劉小姐這套房子的條件還算不錯，但因為她急于脫手，所以就抱著不賺錢不賠錢的心理打了售房廣告?！翱捶康娜诉€真挺多的，但是每每走到較后一步談房價，就屢談屢崩?！?p>劉小姐給記者算了一筆賬：她購的房價為5200×９0＝46.8萬，維修基金加上契稅等是2.5萬，裝修花了3萬，這兩年利息加起來差不多1.5萬，賣二手房需要交納房價5.5%的營業(yè)稅又將近3萬，所有費用加起來是56.8萬，還不包括這兩年所花的物業(yè)費、采暖費和停車費等等?，F(xiàn)在她賣的價格是57萬，基本上不賠不賺，但是這個價格一算在房子的單價上570000／90＝6333元／平米，就顯得高了，因為該地段當前的新房市場價也只是5500-5800元／每平米左右。

新房子才5800元／每平米，二手房還那么貴，購方一打聽，馬上就會產(chǎn)生心理落差，即便房子再滿意，較后總是談不攏。劉小姐抱怨道：“都說這兩年投資房地產(chǎn)可以賺錢，實際情況看起來也是，去年我購的二期是5200元／每平米，現(xiàn)在三期的房子賣5800元／每平米，但真正操作起來并不是那么回事。我還算好，因為沒在裝修上花太多錢，一般的家庭裝修可不是要花上個十萬八萬的，那樣的話較終肯定要賠錢的?！?p>較后，劉小姐總結(jié)認為，主要是二手房的交易成本太高，很多限制沒有框住有錢人，卻限制了普通老百姓的正常需求和交易。比如，普通人購房肯定是通過銀行按揭，如果要賣就一定得進行轉(zhuǎn)按揭，就是先將原房主在銀行的尾款還清，新房主再次進行貸款，且不說這個手續(xù)有多麻煩，若購賣雙方此時都沒有能力將尾款還清的話，不論是通過房產(chǎn)中介還是投資公司可以申請墊資，但費用是墊資款的3%，尾款是30萬的話就要付給房產(chǎn)中介9000元的墊資費。而有錢人都不存在這個問題，直接付現(xiàn)錢交易就可以了。

除了墊資款，還有中介費，一般像我愛我家等房產(chǎn)中介都收取1萬元左右，因為銀行不直接針對客戶。另外，像契稅和印花稅還有保險費等等，購主在購新房的時候已經(jīng)繳納過了，但二手房交易中還要重新交納，這又是一項將近1萬元的費用。

頭的還是營業(yè)稅，這是今年剛剛出臺的政策，主要為了抑制房地產(chǎn)投機炒作。但這項政策在控制了一部分投機的同時，也在相當大程度上抑制了正常交易。房價50萬的話，需要交2.75萬的營業(yè)稅，賣方往往不愿承擔而將此加到房價上，而購房者又覺得這理應(yīng)是賣房的繳納，互相推托較終導致交易失敗。

“人家說購房難，我說賣房也難，為什么政策都是針對沒錢的老百姓呢？”劉小姐忍不住發(fā)出這樣的感嘆。

房地產(chǎn)宏觀調(diào)控在加緊

李先生和劉小姐只是千千萬萬個普通人的縮影，而且還有比他們更處在弱勢地位的人，每天辛苦工作，忙碌奔波，一輩子只為了有一個自己的安樂窩。但是，這幾年近乎瘋狂的房地產(chǎn)市場卻讓這些人的夢想離他們越來越遠。

據(jù)日前國家發(fā)改委、國家統(tǒng)計局的調(diào)查統(tǒng)計，10月份全國70個城市房屋銷售價格同比上漲6.6%，漲幅比9月份高1.1個百分點；環(huán)比上漲0.5%，漲幅比9月份低0.1個百分點。這表明目前房價還處在平穩(wěn)上升之中。

所幸，今年以來，建設(shè)部、央行等相關(guān)部門多次針對房地產(chǎn)市場出臺宏觀調(diào)控措施，給市場吃下一粒定心丸。近期，銀監(jiān)會針對房地產(chǎn)信托的“212”號文進一步抬高了房地產(chǎn)企業(yè)的融資門檻，深圳針對當?shù)卦鲩L過快的房價打出了四記重拳。這些連續(xù)的動向都在表明，這個以房價為的宏觀調(diào)控正在繼續(xù)，而且力度有逐漸加緊之勢。

“對未來房價的走勢，大家不用太擔心。較多3年，老百姓就能購得起房子?！北蝗藗冋J為是較值得信任的房地產(chǎn)學者、中國社科院金融研究所金融發(fā)展研究室主任易憲容這樣預測。

　　　　　(作者：朱菲娜)