在二手房市場中，高估物業(yè)價格是業(yè)主普遍存在的認識誤區(qū)。這一誤區(qū)已成為影響二手房市場發(fā)展的重要因素。
　　二手房價格高估的思想為拿二手房與相鄰地區(qū)新建商品房相比。好些人認為：“隔壁的某某項目一平方米賣到4000元以上，說啥來著我的房子也值大兩千多到三千元（每平方米）”。事實情況是，以福州市來說，近年來，新建商品房與其相鄰舊房成倍價差的例子比比皆是，如東街口一帶，新建項目4000元/平方米以上，而各式舊房的價格只有2000元左右；銅盤路五鳳一帶，新建項目售價2000-2500元/平方米以上，而舊房價格只有1000元/平方米左右。這些事例說明，同一區(qū)域、相鄰區(qū)域，房地產(chǎn)價格不一定具有可比性，其中特別是二手房與新建商品房，價格差異之殊可達一倍以上。因此，在二手房交易中，以相鄰地區(qū)新商品房來認定舊房價格是一個嚴重的價格認識誤區(qū)。這個誤區(qū)的形成，是因為新舊房之間可能存在著以下方面的價格差別：
　　頭先，較明顯的差別表現(xiàn)為建筑物自然折舊形成的成新差別。以同樣水準的房子來說，新房舊房之間的成新差別明顯。按照房地產(chǎn)估價中成本法的簡單原理，以耐用年限為50年的房子來說，建成時間相差1年，由成新因素帶來的價格差為2%；相差5年，價格差別即可達10%。
　　其次，新舊房屋存在著土地使用年限上的差別。我國已實行土地有償有限期使用制度。根據(jù)土地估價的原理，剩余使用年限不同，土地價格也不同，由此則進一步產(chǎn)生房地產(chǎn)價格的差別。

　　第三，二手房中的各式舊房與新建商品房之間存在著明顯的品質(zhì)差別，并可能存在著“功能性折舊”。以福州市來說，80年代建的房子多為混合結(jié)構(gòu)的房子，而且門窗和外裝飾都很簡單；到了90年代，房屋品質(zhì)有了升級飛躍性的提高，結(jié)構(gòu)上從混合結(jié)構(gòu)升格為框架結(jié)構(gòu)，窗戶從木窗到鋁合金窗，外墻從簡單涂料到條形磚與馬賽克貼面；再到90年代后半期，房屋品質(zhì)的整體性提高則表現(xiàn)為小區(qū)配套設施的完善，小區(qū)中有了造型景觀、特色綠化、文體和商業(yè)服務設施配套以及物業(yè)管理軟硬件等，因此，相鄰地塊的兩住宅，品質(zhì)差別可能“隔級”甚至“隔代”，自然，價格也就不在一個水準上。另外，隨著人們對居住水平要求的提高，舊式品質(zhì)的房子，如早年建設的沒有獨立衛(wèi)浴設施的房子，已無法滿足現(xiàn)代絕大多數(shù)人的較基本要求，這些房屋的折舊減價除了自然折舊外，還存在著功能性折舊減價問題（功能性貶值，如電腦市場中的“286”、“386”產(chǎn)品，哪怕外表再新，功能上已落伍，此為功能性貶值。
　　第四，各式舊房與新建商品房之間還可能存在著產(chǎn)權(quán)類型不同而帶來的權(quán)益差別。房地產(chǎn)價格是物質(zhì)實質(zhì)和權(quán)益的結(jié)合，權(quán)益內(nèi)涵不一樣，價格也不一樣。因此，自建房、集資建房、拆遷房、解困房、房改房等與新建商品房之間可能存在著權(quán)益差別和價格差別，如果這些房屋由于某些原因（如出租）而產(chǎn)生轉(zhuǎn)讓限制條件，則它們與完全自由產(chǎn)權(quán)新商品房之間 價格差別則更加明顯。
　　較后，舊房交易中的二手房情結(jié)也對價格產(chǎn)生影響甚至很重要的影響。在商品交易中，“二手貨“心理為普遍存在的減價因素。對于大部分情形的房地產(chǎn)來說，倒手一次，哪怕是剛購即賣，價格上多半要有所折讓。
　　 （福州房地產(chǎn)）

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