本應(yīng)屬于對(duì)于商品房旺銷的五月，隨著“非典”的沖擊而冷落。二手房市場(chǎng)的情況又如何呢？據(jù)青島的一些房地產(chǎn)中介公司的反映，雖然“非典”在短期內(nèi)影響了部分二手房的交易，卻不會(huì)影響到全年的交易量，“非典”更多的是讓人們對(duì)二手房市場(chǎng)進(jìn)行冷靜的反思。


高端房暫遭冷遇


　　往年的五月不僅是島城旅游熱的季節(jié)，也是島城高端二手房熱銷的季節(jié)。隨著旅游人群的增多，來青置業(yè)的人們也在不斷增加，其中高端的二手房是他們選擇的焦點(diǎn)。由于“非典”疫情的影響，旅游的人少了，再加上本地一些原本打算購(gòu)高端二手房的人們也不愿拿出大筆錢來投資房產(chǎn)了，可見高端二手房已被購(gòu)房者暫時(shí)打入了冷宮。


　　對(duì)非典的較好預(yù)防方式是通風(fēng)，少到人口密集的地方，這使得消費(fèi)者的購(gòu)房選擇轉(zhuǎn)向了居所通風(fēng)條件好、人口密度低、空氣清新、環(huán)境優(yōu)良的區(qū)域，而這也正是普通住宅小區(qū)內(nèi)的中、低檔二手房的優(yōu)勢(shì)所在。有的小區(qū)環(huán)境清幽，綠化好，安裝有大量免費(fèi)的體育健身設(shè)施，更重要的是它們有社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站、基層居委會(huì)等機(jī)構(gòu)，更是人們置業(yè)目光的聚焦處。


　　置業(yè)心理逐漸成熟


　　近兩年青島的房地產(chǎn)熱已不再是什么新鮮事，可人們的投資心理仍處于“亞健康”狀態(tài)。房主們對(duì)房屋的心理預(yù)期價(jià)位都定的很高，總拿手里的舊房與新房比較，可是你們?cè)诮o房子定價(jià)的時(shí)候，有沒有考慮新房與舊房的差距呢？總是心中盤算著“旁邊新房賣到每平方4500元還有很多人在搶不到，而我的房賣個(gè)每平方4000元應(yīng)該沒問題?！爆F(xiàn)在二手房市場(chǎng)正好處于供不應(yīng)求的時(shí)期，面對(duì)如此高的房?jī)r(jià)，只能苦了購(gòu)房人。


　　“非典”突如其來，購(gòu)房者開始對(duì)房屋的需求也逐漸平和下來，但要對(duì)市場(chǎng)做到真正理解，還需要一個(gè)觀望、思考、算賬、接受、做決定的時(shí)間，而非典剛好給購(gòu)賣房屋的人們提供了認(rèn)識(shí)、了解、接受新政策的時(shí)間。很多想購(gòu)房的人在這段時(shí)間里可以好好地研究相關(guān)的新政策，而房主也在此時(shí)期中感到出售的壓力，對(duì)房屋定價(jià)開始冷靜的思考。或許非典疫情有所控制緩解，二手房市場(chǎng)便會(huì)毫不猶豫地行動(dòng)起來。


　　服務(wù)水平再次提升


　　另外，隨著市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的日益激烈，中介公司一直在不斷改善和提高自己的服務(wù)意識(shí)和服務(wù)水平，這在此次非典防預(yù)中得到充分體現(xiàn)。


　　記者在采訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，青島不少二手房中介機(jī)構(gòu)在非常時(shí)期，新推出多項(xiàng)方便客戶的服務(wù)，比如為客戶和房主準(zhǔn)備經(jīng)過嚴(yán)格消毒的看房專車，為公司的客戶免費(fèi)清潔、消毒房屋，為客戶免費(fèi)搬家，并通過網(wǎng)站推出二手房網(wǎng)上看房等特殊服務(wù)。蔣嬰




來源：青島新聞網(wǎng)

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