隨著三級(jí)市場(chǎng)越來越成熟，購二手樓的人士也逐漸增多，由于置業(yè)人士缺乏對(duì)法律知識(shí)的了解，因此難免會(huì)受騙上當(dāng)。在眾多二手樓交易的個(gè)案中，購二手樓人士較多發(fā)問的一個(gè)問題是：購二手樓：何時(shí)付款更安全？

　　有見及此，本刊特別請(qǐng)教了律師，律師認(rèn)為，購樓人士特別應(yīng)該注意的是，購購二手樓時(shí)，頭先要了解清楚所購的房屋是否屬于“房改”出售的房屋。因?yàn)榘凑沼嘘P(guān)規(guī)定，國(guó)內(nèi)城市職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購購的房屋應(yīng)在補(bǔ)交房?jī)r(jià)后才能獲得產(chǎn)權(quán)，否則只有部分產(chǎn)權(quán)。如果是這類房屋，就不能購購。雙方定下合理的價(jià)格后，簽好購賣契約，同時(shí)還要填寫上市審批確認(rèn)表。當(dāng)然也有其他一些不確定因素會(huì)影響房子的正常交易。如果購方事先把樓款交付給了賣主，萬一交易不成，購方就會(huì)變得很被動(dòng)，所以要先了解二手房的產(chǎn)權(quán)狀況，房屋有無抵押，房屋是否被法院查封等。但也不必等產(chǎn)權(quán)證拿到手后再付款，況且賣主也不同意等購方拿到產(chǎn)權(quán)證再付款。應(yīng)該在房子過戶后，產(chǎn)權(quán)相應(yīng)進(jìn)行轉(zhuǎn)移手續(xù)時(shí)交錢，很多情況就是購方對(duì)產(chǎn)權(quán)概念認(rèn)識(shí)模糊，才會(huì)發(fā)生交易影響?！渡钲诮?jīng)濟(jì)特區(qū)轉(zhuǎn)讓條例》是這樣規(guī)定的：房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓后，購家才可付款。房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)核準(zhǔn)轉(zhuǎn)移登記的日期為房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的日期，所以，公證機(jī)關(guān)只是公證當(dāng)時(shí)情況下雙方提供資料的真實(shí)性，國(guó)土分局也會(huì)受理轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)。他們需經(jīng)過初審、復(fù)審、核準(zhǔn)等工作流程之后才能做出是否同意轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)的意見。根據(jù)市規(guī)劃國(guó)土局制訂的《房地產(chǎn)登記內(nèi)部動(dòng)作日程表》規(guī)定，房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)核準(zhǔn)轉(zhuǎn)移登記的日期應(yīng)在收取稅費(fèi)后的四天內(nèi)。也就是，在此以前所做的一切工作均視作產(chǎn)權(quán)未轉(zhuǎn)移，那么，購樓人士在此以前付款都不合理。

　　通過上面的分析我們可以得出結(jié)論，房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)核準(zhǔn)轉(zhuǎn)移登記的日期才是付款的較后合理日期，而這個(gè)日期即發(fā)生房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)內(nèi)部，購賣雙方是無法確認(rèn)的。因此，購二手樓在國(guó)土局批準(zhǔn)更換業(yè)主姓名，即房子過戶時(shí)是付款的合理日期，對(duì)于購賣雙方來說都比較公平。

來源：置業(yè)通

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