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二手房經(jīng): 選擇房產(chǎn)中介要“六看”
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 559 次
對(duì)于廣大購(gòu)房者來(lái)說(shuō),購(gòu)房也許是一生中的一筆消費(fèi),而購(gòu)購(gòu)二手房手續(xù)復(fù)雜,需要專(zhuān)業(yè)的房產(chǎn)中介公司幫助自己完成整個(gè)交易過(guò)程。但目前市場(chǎng)上房產(chǎn)中介公司眾多,讓人眼花繚亂,孰優(yōu)孰劣令人無(wú)所適從。筆者結(jié)合自己多年的從業(yè)經(jīng)驗(yàn),建議廣大消費(fèi)者可以從以下幾個(gè)方面來(lái)選擇合適的房產(chǎn)中介公司。
一看房產(chǎn)中介公司是否有明確的公司名稱(chēng)、長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)的地址。這可以通過(guò)看公司的招牌、詢(xún)問(wèn)周?chē)嗽摴镜某闪⑶闆r和經(jīng)營(yíng)情況來(lái)確定,以防空頭公司詐騙。
二看房產(chǎn)中介公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照上的營(yíng)業(yè)資質(zhì)。因?yàn)樯贽k房產(chǎn)中介公司需要眾多條件,不是隨隨便便就能開(kāi)的,一些從事二手房中介業(yè)務(wù)的公司只是申辦了其他性質(zhì)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照,或干脆不申請(qǐng)營(yíng)業(yè)執(zhí)照直接進(jìn)行業(yè)務(wù)操作,這就為其以后逃避責(zé)任埋下了伏筆。
三看房產(chǎn)中介公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照上的注冊(cè)資金??蛻?hù)通過(guò)房產(chǎn)中介來(lái)交易房屋,較主要的原因是希望在整個(gè)交易過(guò)程中由第三方來(lái)維護(hù)雙方的利益。但目前許多小中介的注冊(cè)資金僅為人民幣10萬(wàn)元,現(xiàn)有的二手房交易款項(xiàng)必然大于公司的注冊(cè)資金,一旦發(fā)生房產(chǎn)中介卷逃資金的行為,客戶(hù)的權(quán)益很難得到保障。因此,較好選擇一些注冊(cè)資金比較大的品牌中介,萬(wàn)一發(fā)生糾紛,客戶(hù)可以通過(guò)有關(guān)途徑得到妥善解決?!?BR>
四看房產(chǎn)中介公司是否擁有合法的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人,是否由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人為你提供中介服務(wù)。因?yàn)楦鶕?jù)本市有關(guān)法規(guī)規(guī)定,二手房中介從業(yè)人員必須擁有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資質(zhì),房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在從事二手房中介過(guò)程中,如有任何違法或?qū)蛻?hù)不利的情況發(fā)生,有關(guān)部門(mén)可以通過(guò)政府相關(guān)的行政措施對(duì)其進(jìn)行相應(yīng)處罰?!?
五看房產(chǎn)中介公司與你簽訂的居間合同是否經(jīng)過(guò)有關(guān)部門(mén)的備案。由于二手房交易中有很多專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)和一些行規(guī)慣例,而國(guó)家并未要求所有的二手房中介都要使用法定文本,允許房產(chǎn)中介公司與委托方自由協(xié)商簽訂相關(guān)的委托合同或中介公司自行制定格式居間合同。而對(duì)于格式合同的使用要求,就是其應(yīng)在使用區(qū)的工商局進(jìn)行備案,在備案時(shí)工商局會(huì)對(duì)相關(guān)條款進(jìn)行審核,經(jīng)過(guò)備案的合同基本上能保障消費(fèi)者的合法權(quán)益。
六看房產(chǎn)中介公司是否有專(zhuān)業(yè)的法務(wù)人員負(fù)責(zé)簽約并辦理相關(guān)的后續(xù)服務(wù)。目前市場(chǎng)上,小中介一般由業(yè)務(wù)員全程處理所有事項(xiàng),大的品牌公司則分工較細(xì),會(huì)將房產(chǎn)交易的前端和后續(xù)分開(kāi),由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人從事前端的房產(chǎn)開(kāi)發(fā)、帶看、收意向金、斡旋、交房等工作,另外再設(shè)立專(zhuān)門(mén)部門(mén)從事簽訂房地產(chǎn)購(gòu)賣(mài)合同,辦理過(guò)戶(hù)、貸款、領(lǐng)證等手續(xù)。這樣既有利于資源優(yōu)化,又可以確保交易的安全性。
郭韌
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