趙先生經(jīng)某房屋中介公司介紹購(gòu)購(gòu)一處二手房，中介公司稱(chēng)系房屋出賣(mài)方的代理人，并以出賣(mài)方代理人的名義與趙先生簽訂了購(gòu)房合同，趙先生依合同約定將購(gòu)房款存入中介指定的出賣(mài)方的銀行賬戶(hù)，但該房屋未交付也遲遲不過(guò)戶(hù)給趙先生，趙先生向房屋中介商索要出賣(mài)方的授權(quán)委托書(shū)，中介商以種種借口不予出示，趙先生無(wú)法聯(lián)系到出賣(mài)方。在多次商談無(wú)果的情況下趙先生要求解除合同并返還房款，但房屋中介不予理睬。趙先生撥打樓宇熱線（8762259／2933153）如何處理此事。

本報(bào)記者咨詢(xún)了山東誠(chéng)功律師事務(wù)所的楊志民律師，他認(rèn)為：通過(guò)房屋中介商購(gòu)賣(mài)房屋應(yīng)當(dāng)訂立房屋購(gòu)賣(mài)合同、房屋中介合同。房屋中介是一種居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或提供訂立合同的媒介服務(wù)行為，居間人應(yīng)當(dāng)就訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告。根據(jù)《合同法》第四十八條規(guī)定：行為人沒(méi)有代理權(quán)，未經(jīng)被代理人追認(rèn)，則對(duì)代理人不發(fā)生效力，由行為人承擔(dān)責(zé)任。相對(duì)人可以催告被代理人在一個(gè)月內(nèi)予以追認(rèn)，被代理人未作表示的，視為拒絕追認(rèn)。房屋中介公司若系出賣(mài)方的代理人則應(yīng)當(dāng)出具授權(quán)委托書(shū)，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。房屋中介公司在沒(méi)有出賣(mài)方同意的情況下出售出賣(mài)方的房屋應(yīng)屬無(wú)效行為，根據(jù)《合同法》第五十八條的規(guī)定：合同無(wú)效因該合同取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)予以返還，有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失。

摘自《青島晚報(bào)》

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