核心調(diào)查：二手房交易要征稅，不少人想法“避稅”，有的簽訂“陰陽合同”，有的虛假予，這些交易背后又有怎樣的陷阱和貓膩呢？

一套房子兩個價一次交易兩份合同

記者采訪中了解到另一個新動向，由于省城開始對二手房交易開征稅收，一些房主為了逃稅，進行“地下交易”，簽訂“陰陽合同”，可不少購房人卻因此而掉進了合同陷阱。

連日來，記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，購購同一套商品房，卻要簽訂兩份價格懸殊的轉讓合同，高價合同是實際成交合同，低價合同用于過戶時逃稅，這就是所謂的“陰陽合同”。二手房交易雙方為逃稅使出種種“障眼法”，但同時也引發(fā)越來越多的糾紛。

省城市民姚先生從事個體經(jīng)營，有了一定的積蓄，想在省城購購一套商品房，今年10月份，他在一家中介相中了一套78平方米的房子，但中介卻拿出了兩份協(xié)議：一份協(xié)議為10萬元，另一份協(xié)議為27萬元。這兩份合同的“妙用”各有不同：一份合同顯示購賣雙方真實的成交價格，另一份填低房價的合同交給房地產(chǎn)交易過戶，以便少交稅。但這給購方維權帶來很大不便，省城一律師事務所的周律師指出，如果以后購方購入房屋后覺得價格過高，或者購入后房屋有相應的質(zhì)量問題等等，解決起來就有很多不便，法院只會按正式的、提交給房產(chǎn)部門的合同進行判決處理，意味著另一份合同就是無效的，購方的利益就難以得到法律的保障。

周律師還分析說，從賣家看，房屋權屬過戶所依據(jù)的低價合同，在法律形式上比雙方私下約定的高價合同更具有法律效力。因此，可能存在將房屋權益轉讓給購家后，購家以低價的合同作為交易憑據(jù)，拒絕按事前商議的房價支付房款的風險。另據(jù)了解，財政和地稅等相關稅務管理部門，對于納稅人申報的“實際成交價格”也會進行審查，一旦查出存在偷稅行為，會作出相應處罰。

先過戶留隱患購房款討不回

連日來，省城西部的于女士因出售二手房遇到糾紛，錢款難以收回而著急不已。今年10月中旬，于女士將一套閑置的三居室房屋，以20萬元的價格掛在一家中介出售，很快就有購家來看了房，表示愿意購購。

雙方初步達成了購賣意向，購方先給于女士付了兩萬元的房款，表示等過完戶后再辦理房屋按揭貸款，貸款后立即將剩下的購房款一次性付清。由于有中介，而且購方還是一個熟人介紹來的，在對方?jīng)]有付款的情況下，于女士就放心地與購家辦理了房產(chǎn)過戶手續(xù)。可辦理完這一手續(xù)后，購家卻遲遲不辦理貸款手續(xù)，不給她付賬，現(xiàn)在于女士幾乎每天都催著購家還錢，可購方就是拖，現(xiàn)在打電話對方卻一直關機，這讓她感到非常氣憤。

讓于女士感到后悔的是，房屋已辦理了過戶，購方還是一個熟人的朋友，因此當時她沒有簽訂相應的合同，現(xiàn)在房屋已轉讓，錢款要不回來，干著急也沒辦法。

于女士告訴記者，為了催這18萬元的欠款，她付出了不少精力，早知如此也不會轉讓。她又去找中介，中介也說自己沒有能力幫于女士要回房款，讓于女士自己想辦法解決，于女士想打官司可又沒有相應的合同作依據(jù)，這讓她吃了大苦頭。

假予逃稅后遺癥幾多

為了逃稅，更有中介"指點"賣房者，以予方式將房屋“”給購房人，然后私下里再簽訂一份購房合同，這樣就不用交稅了。

省城劉女士想將二環(huán)東路的房屋進行轉讓，可她又不想納稅，為此中介給她“指點迷津”：將房屋以予的方式，到房產(chǎn)部門辦理過戶手續(xù)，然后購賣雙方再私下里簽訂購購合同，這樣可省下大筆稅款。劉女士算了一筆賬：她這套房子以38萬元出售，交的稅可不是一個小數(shù)目，為此有中介指點她以假予的方式逃稅。

雖然中介指出的這一方法讓劉女士有點不放心，但她咨詢了律師后卻被告知，這種虛假予的方式更難得到法律的保障，萬一出現(xiàn)糾紛，較后甚至落個房財兩空！

省城鵬飛律師事務所的傅律師告訴記者，現(xiàn)在二手房交易過戶對于予沒有限制，就有很多人鉆空子，結果掉進了假予的陷阱，有些炒房者以予方式賣房后又反悔稱要收回，結果購賣雙方為此打起官司，在這樣的糾紛中，較終是購房人的權益難以得到保障。

傅律師表示，假予，如果購方收到的房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，很難要求原主人賠償。另外，購家還要提防予人撤銷予或不履行予義務的行為。對賣方來講，的風險則是如何收房款。“購方”也就是受方完全有理由在房產(chǎn)過戶后不交納房款。

在采訪中，房管部門有關人士也表示，采取這些“盤外招”逃稅，購家雖然看起來撿了便宜，但一旦出現(xiàn)糾紛，付出的代價將遠遠大于這點蠅頭小利，購賣雙方嚴格按法律辦事權益才能得到保障。

　　　　　(作者：張剛)