近日，建設部和中國人民銀行聯(lián)合發(fā)布了《關于加強房地產(chǎn)經(jīng)紀管理規(guī)范交易結算資金賬戶管理有關問題的通知》（以下簡稱《通知》）?！锻ㄖ穼Χ址拷灰捉Y算資金的支付方式、發(fā)布信息的真實性等作了規(guī)范。這些新規(guī)則將給二手房交易方式帶來什么變化？島城房屋中介機構對于新規(guī)作何反應？本期《黃金樓市》請業(yè)內(nèi)專家對二手房交易新規(guī)全面解讀。

房款得過專用賬戶

新規(guī)：《通知》下發(fā)后新發(fā)生的業(yè)務通過房地產(chǎn)經(jīng)紀機構或交易保證機構劃轉(zhuǎn)交易結算資金的，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構或交易保證機構必須在銀行開立交易結算資金專用存款賬戶。房產(chǎn)購方應將資金存入或轉(zhuǎn)入客戶交易結算資金專用存款賬戶下的子賬戶，交易完成后，通過轉(zhuǎn)賬的方式劃入房產(chǎn)賣方的個人銀行結算賬戶，賬戶名稱為房地產(chǎn)經(jīng)紀機構或交易保證機構名稱后加“客戶交易結算資金”字樣，客戶交易結算資金專用，存款賬戶不得支取現(xiàn)金，開戶銀行應加強資金管理。

現(xiàn)狀：青島22世紀不動產(chǎn)中介代理部總經(jīng)理王文香介紹說，目前青島市的二手房交易過戶前期資金一般都是直接打入賣方賬戶，由中介進行監(jiān)管，中介監(jiān)管的手段一般有暫扣房產(chǎn)證，在三方合同中注明資金流向等。也有部分房介公司建立專門交易賬戶，但這種賬戶一般都是由中介自行管理。據(jù)了解，2005年，天津就發(fā)生此類時間，2006年，房產(chǎn)交易方存于一家中介公司1．5億元的資金失蹤，成為自北京堅石事件后的一次房介事故。

影響：房產(chǎn)交易資金有了安全操作渠道。

青房置換總經(jīng)理秦彥認為，專用賬戶的規(guī)定出臺后，購房者較擔心的房產(chǎn)資金安全問題有了一個更安全的操作渠道。獨立于中介的資金流向監(jiān)管，也讓中介公司少了一些安全責任，中介方對此也是非常歡迎的。但秦彥也表示，因為專用賬戶并非房產(chǎn)交易的強制選項，所以它現(xiàn)在能否被交易者認可，也很難說。

秦彥認為，賬戶實行與否，關鍵要過賣方關。購方希望安全，但很多賣方是急需資金周轉(zhuǎn)的，可能就要反對使用賬戶。另外，監(jiān)管賬戶的單位或公司可能會從中收取一定手續(xù)費，這些都會對賬戶的普及產(chǎn)生一定負面影響。另外，使用專用賬戶，購方如不貸款，在過戶之前估計就得把全部資金劃入未用賬戶；而以前購方習慣留 5％左右的房款，在交房時再給，用于保證水電費的清算和保證賣方戶口遷出。如走專用賬戶，因為牽扯銀行，如再分筆劃給賣方，不知銀行是否愿意配合。

賣房需簽委托合同

新規(guī)：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構與委托人簽訂委托合同后，方可對外發(fā)布相應的房源、客源信息；發(fā)布的信息應當與事實相符，不得發(fā)布虛假信息、未經(jīng)核實的信息。

現(xiàn)狀：王文香和秦彥介紹說，目前青島的一些大的品牌中介還是比較重視與賣方簽訂委托合同的，在房源信息真實性的核實方面，也做得比較到位，比如 22世紀、青房置換就能做到將身份證、房產(chǎn)證、面積、地址、房情等一一核實，但一些小的中介公司則做不到這一點。有些小公司為了搶房源，甚至看到一些個人貼出的房源信息后給房主打個電話就登出來了。

影響：秦彥認為，強制委托合同是個好事情，這對一些操作不規(guī)范的小中介起到制約作用，對一些心存不軌的賣房人也能起到相當大的約束作用。其實很多中介公司之所以簽不了委托合同，也是因為賣房人以“怕麻煩”為由進行推托，現(xiàn)在有了“硬杠杠”，房源到哪里登記都要簽合同，這也有利于中介公司去核實房源信息。

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交易“新規(guī)”主要內(nèi)容

除了前面提到的兩點，《通知》的主要內(nèi)容還有：

一、推行房地產(chǎn)經(jīng)紀機構備案公示制度。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和交易保證機構應當自領取營業(yè)執(zhí)照之日起 30日內(nèi)，到房地產(chǎn)管理部門備案。房地產(chǎn)管理部門應當及時將已備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的相關信息向社會公布，供房地產(chǎn)交易當事人選擇。

二、嚴格實施房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格制度。規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀行為。房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在執(zhí)行業(yè)務時應當嚴格執(zhí)行《房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)則》，主動向當事人出示房地產(chǎn)經(jīng)紀人注冊證書或者房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理證書。

三、加強房地產(chǎn)經(jīng)紀合同管理。積極推廣使用有關部門和行業(yè)組織推薦的房地產(chǎn)經(jīng)紀合同文本。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構與當事人簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀合同前，應當明示有關部門或行業(yè)組織推薦的房地產(chǎn)經(jīng)紀合同示范文本，供當事人選用。不得簽署損害委托人利益的合同。房地產(chǎn)經(jīng)紀合同中應當約定交易資金交付的條件和具體方式。房地產(chǎn)經(jīng)紀合同應當有執(zhí)行該業(yè)務的注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人的簽名。

四、建立健全辦事公開制度。各市、縣房地產(chǎn)管理部門應當完善房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)。有條件的地方，要積極開通房地產(chǎn)經(jīng)紀合同和交易合同網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，構建統(tǒng)一的網(wǎng)上簽約、交易過戶、產(chǎn)權登記信息平臺，方便房地產(chǎn)經(jīng)紀人及交易當事人查詢房地產(chǎn)交易登記信息。

五、建立和完善信用公示制度。

來源：半島都市報

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