交易所接收提供的文件資料后就產(chǎn)權(quán)、抵押、查封、地價(jià)和稅費(fèi)等情況進(jìn)行查檔，并根據(jù)提供的資料和證件實(shí)地勘察，核查位置、坐標(biāo)、面積和繪制圖表，作出初審意見報(bào)市場(chǎng)科。

　　審查人員審查上述文件資料是否真實(shí)，齊全有效，是否違反《土地管理法》、《城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》等法規(guī)以及省、市有關(guān)規(guī)定。

如有下列情形之一的，則不允許轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)。
　?。?）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；
　?。?）權(quán)屬來源的性質(zhì)是不許轉(zhuǎn)讓的；
　?。?）根據(jù)城市規(guī)劃，三亞市政府決定收回土地使用權(quán)的或市政府批準(zhǔn)列入征用、拆遷范圍內(nèi)的不符合城市規(guī)劃，違章建筑的；
　?。?）司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房產(chǎn)權(quán)利的；
　　（5）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；
　　（6）設(shè)立抵押權(quán)的房地產(chǎn)，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的；
　?。?）欠地價(jià)款和稅費(fèi)的；
　?。?）權(quán)屬和稅費(fèi)的；
　?。?）以出讓方式取得土地使用權(quán)，不按照出讓合同約定支付全部土地使用權(quán)出讓金的，不按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)的，達(dá)不到建設(shè)用地條件或投資額達(dá)不到總投資25％以上的；屬于房屋建設(shè)工程，投資額達(dá)不到總投資25％以上的，
　?。?0）土地權(quán)屬來源屬行政劃撥，但未補(bǔ)辦土地出讓手續(xù)，補(bǔ)交地價(jià)款的；
　?。?1）法律、法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的。

責(zé)任編輯：小平

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