目前上海樓市中有不少開發(fā)商為了盡快回籠資金，往往會對項目的尾盤進行促銷，但是，尾房往往給人的直觀感覺就是“被人挑到較后剩下的”，剩下的就是不好的，開發(fā)商都賣不掉，今后自己想出手肯定也是無利可圖的。但事實并非如此，根據經驗，尾盤也是投資價值的。

　　尾房不一定都是差房子

　　尾房容易給人的感覺是賣不出去的差房子，而實際上留到較后的不一定就不好。尾房應分為兩大類：一是有問題、賣不出去的尾房，如：朝向差，樓層差，景觀不理想，戶型不合理等。二是沒有問題或沒打算賣出去的尾房，如開發(fā)商留作自用，或者前期用于樣板間，或者開發(fā)商留作日后出租等。這類尾房極有可能是一些比前期推出的還要好的房子。

　　購尾房的優(yōu)勢在哪里

　　1.價格、付款方式及談判有空間。購購尾房時，購家可以在價格、付款方式上有一定的討價空間。

　　2.能更客觀、冷靜。一般項目在開盤時都能造成令人產生購購沖動的銷售氛圍，不少購家就是在這種被炒熱的情況下一時沖動購房的。購家在項目接近尾聲時會變得更客觀、冷靜。

　　3.風險低、購得更踏實。在尾房時期去挑房，會對項目的前期承諾、質量，特別是將來鄰居的構成有更準確的認定，能看到的東西比圖中看到的更真實，購房也購得更踏實。

　　4.“性價比”更合算。同一幢樓宇的成本中，地價、配套設施等對每個購家來說是一樣的，而所不同的只是體現(xiàn)在朝向、尾盤因此在售價上又有比較大的優(yōu)勢，購購此類尾房其“性價比”相對來說也許就更合算些。

　　尾盤還可縮短周期

　　投資房產獲得收益較常見的兩種方式是出租和出售。開盤期購房無論出租或出售都要等入住后，所以不能立刻取得收益，而尾盤期則不同，支出和收益幾乎是同步的，可以立刻以租售的收益來緩解購房的壓力。

　　另外，開盤期由于對項目有太多的未知，對將來的收益狀況難以作出較為準確的預測；而尾盤期的樓盤，因為各方面狀況都幾乎可眼見為實，對收益的預測和評估就容易和準確得多。

　　購尾房更需要擦亮眼睛

　　尾房基本上都是現(xiàn)樓，房間本身的質量問題已經經過時間的檢驗，問題基本暴露出來，購房者可以心明眼亮，精挑細選。不過，購尾房要認真區(qū)分尾房、爛尾房和一般空置房，避免購到“爛尾房”。在挑選尾房的過程中，要認真比較，擇優(yōu)購購，切不可只圖價格上的優(yōu)惠而放過真正的實惠。在驗收住宅時應仔細檢查住宅設備、設施，正常了才可簽字認可。還應該與開發(fā)商簽署相關文件以防保修期內不保修或出問題后賣方和物管單位可能拒絕承擔責任，一定不能購購超過保修期的房產。

（地產星空）

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