尾房并非一無(wú)是處，也許從觀念上和稱謂上，尾房的“形象”并不是十分好，但事實(shí)上，尾房也有不少優(yōu)勢(shì)：

　　1．完全的現(xiàn)樓，有部分是可以即購(gòu)即住即辦房產(chǎn)證。

　　2．尾房屬于銷售掃尾階段，一般發(fā)展商會(huì)采取降價(jià)促銷手段，因此相對(duì)價(jià)格便宜。

　　3．成熟的房子，具有與前期現(xiàn)樓一樣的社區(qū)配套、環(huán)境規(guī)劃、物業(yè)管理等方面的優(yōu)勢(shì)。

　　4．房子本身的質(zhì)量問(wèn)題也已經(jīng)通過(guò)了時(shí)間的檢驗(yàn)，該暴露的問(wèn)題大多已經(jīng)暴露出來(lái)了，風(fēng)險(xiǎn)比較小。

　　5．尾房在物業(yè)管理設(shè)施及各方面的磨合上可以省時(shí)省力很多。

　　6．有的樓盤有部分內(nèi)定、內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的，經(jīng)理們頭先選定的，但后來(lái)沒(méi)了下文，也就留下來(lái)了。選到這樣的尾房是完全的“物超所值”。

　　因此對(duì)明智的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，不論是居住，還是投資，物有所值的尾房是值得考慮的。

　　購(gòu)購(gòu)尾房與購(gòu)購(gòu)新房是兩種完全不同的心理狀態(tài)，購(gòu)新房時(shí)，開(kāi)發(fā)商會(huì)將整個(gè)樓盤較好的狀態(tài)呈現(xiàn)給售房者，從售樓小姐到售樓處，無(wú)不給購(gòu)房者心曠神怡的感覺(jué)，而看尾房時(shí)則通常會(huì)看到項(xiàng)目的真實(shí)狀況，甚至看到項(xiàng)目的缺陷所在，這往往會(huì)給購(gòu)房者帶來(lái)一定的心理障礙。因此選購(gòu)尾房應(yīng)注意如下事項(xiàng)：

　　1．了解房屋的權(quán)屬問(wèn)題。一些尾房已經(jīng)被長(zhǎng)時(shí)間擱置，因此購(gòu)房者在購(gòu)購(gòu)之前要了解該房屋的產(chǎn)權(quán)是否有變更。

　　2．實(shí)地了解房屋基本狀況。咨詢一些已經(jīng)入住的業(yè)主，了解小區(qū)的實(shí)際狀況，包括小區(qū)的人員構(gòu)成是否符合自身特點(diǎn)、配套是否齊全、戶型采光是否合理、房子質(zhì)量能否保證等。

　　3．找相關(guān)物業(yè)咨詢小區(qū)情況。通過(guò)物業(yè)了解小區(qū)的物業(yè)現(xiàn)狀以及有關(guān)資費(fèi)、管理等社區(qū)信息。

　　4．分析房子所在區(qū)域的整體價(jià)值。購(gòu)房者可以詢問(wèn)所在樓盤周邊正在拆遷或者修建地段的土地地價(jià)是多少，這是預(yù)測(cè)該區(qū)域土地價(jià)值動(dòng)向的較為直接的辦法。

　　5．選擇正規(guī)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司。大型經(jīng)紀(jì)公司一般都會(huì)集中代理不同樓盤的尾房銷售，不僅戶型、價(jià)位比較齊全，優(yōu)惠的折扣也會(huì)打得更低，而且還能保證房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬。

　　區(qū)域價(jià)值是房子保值的關(guān)鍵，因此在選擇尾房的時(shí)候，購(gòu)購(gòu)者要更為客觀理性，應(yīng)該按照區(qū)域價(jià)值、小區(qū)管理、戶型朝向的順序來(lái)考慮。購(gòu)購(gòu)相對(duì)緊俏的尾房時(shí)，一定要理性分析、果斷出手，以獲得更大的實(shí)惠。

（房地產(chǎn)時(shí)報(bào)）

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