中國房地產(chǎn)報：“新國十條”以來陸續(xù)出臺了一系列政策，你是如何看待本次調控的效果？

苗樂如：從近期市場情況看，信貸政策效果已經(jīng)顯現(xiàn)，部分城市房價漲幅回落。據(jù)各地房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)，5月份北京、上海、天津、重慶等城市均價雖然同比漲幅較大，但環(huán)比開始回落。而且，投資投機性需求得到有效抑制，但自住性需求沒有立即跟進，不可避免地出現(xiàn)成交量的下降，部分城市的成交量甚至跌至近年低位水平。

土地政策效果要一年左右才能顯現(xiàn)。屆時政策效果合力將會形成，供應總量和結構將有比較明顯的改善，供求基本平衡，結構基本合理，價格基本穩(wěn)定，成交量保持穩(wěn)定水平。分析2007年經(jīng)驗，我們可以看到，政策調控的目標是價格，但這要有一個從“量變”到“價變”的階段。我預計，政策實施半年后，量價才會呈現(xiàn)穩(wěn)定水平。

中國房地產(chǎn)報：經(jīng)歷了上一輪調控，有不少人擔心這次調控后房價也會出現(xiàn)反彈。你認為該如何預防房價的再次反彈？

苗樂如：政策效果的發(fā)揮應有一個過程，這是市場規(guī)律的體現(xiàn)。從政策作用機制看，可以概括為“短期看信貸、中期看土地、長期看保障”。

本輪的調控政策突出了差別性，符合我國房地產(chǎn)市場的實際情況。我認為，下一步是要關注政策效果的連續(xù)性，促進政策的綜合發(fā)力。這股綜合力包括增加土地供應、控制信貸規(guī)模、調整供應結構和加快滯留項目征收拆遷進度。從長期看，要進一步健全房地產(chǎn)市場調控長效機制，確保供應規(guī)模滿足常態(tài)需求水平，保障性住房和商品住房供應結構基本合理，才能避免出現(xiàn)“調控—反彈—再調控—再反彈”的現(xiàn)象。

中國房地產(chǎn)報：請你預測一下今年全國新建住房銷售面積。

苗樂如：根據(jù)城鎮(zhèn)化、人口增長、住房改善和需求類型，我們計算了我國近3年住房需求常態(tài)水平并預測了未來3年的常態(tài)水平。預計2010年我國新建住房常態(tài)需求水平為6.5億~6.93億平方米，相當于2007年的銷售水平；2011年為6.68億~6.99億平方米；2012年為6.86億~7.06億平方米。

2009年全國新建住房銷售面積為8.53億平方米，假設2010年住房銷售面積在此基礎上下降21%，即銷售6.72億平方米，仍處于滿足居民住房常態(tài)需求的中線水平。我們還看到，雖然近期部分城市住房成交量出現(xiàn)明顯下降，但1~4月全國商品住宅銷售面積同比仍增長30.3%。因此，我預計今年住房銷售面積在正常范圍內。

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