已經(jīng)被北京市工商局叫停的“民宅商用”有望在明年獲得轉(zhuǎn)機(jī)。北京市建委副主任苗樂如昨天(9月24日)表示，2008年年內(nèi)北京將出臺(tái)具體規(guī)定，明確民宅商用的具體登記注冊(cè)辦法，對(duì)于住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房，未經(jīng)業(yè)主管理規(guī)約和有利害關(guān)系的業(yè)主同意的，工商管理部門將不予登記注冊(cè)。

昨天(9月24日)，北京市人大常委會(huì)部分組成人員、市人大代表視察了市政府關(guān)于“規(guī)范物業(yè)管理，營(yíng)造良好生活環(huán)境”議案辦理暨《物業(yè)管理?xiàng)l例》執(zhí)行情況，苗樂如在與市人大委員、代表座談時(shí)，透露了上述信息。

2006年6月，北京市工商局發(fā)出通知，要求對(duì)各類市場(chǎng)主體登記注冊(cè)提交的住所使用證明文件從嚴(yán)審查，其中包括“暫停利用居民住宅從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的登記注冊(cè)”條款，明文規(guī)定不允許住宅樓作為辦公用途。

然而從今年的情況來看，“民宅禁商”的松動(dòng)跡象愈發(fā)明顯。3月23日，市政府法制辦在公布今年的立法計(jì)劃時(shí)，將“民宅禁商”的規(guī)定從《北京市房屋租賃管理辦法》草案中刪除，理由是與《物權(quán)法》相沖突。

將于今年10月1日實(shí)施的《物權(quán)法》規(guī)定：業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、商業(yè)用房等專有部分享有所有權(quán)。同時(shí)，《物權(quán)法》還規(guī)定，業(yè)主將住宅改變?yōu)椴惋?、娛樂等商業(yè)用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。

對(duì)于這些政策上的變化，苗樂如解釋說，目前，北京市已經(jīng)采取措施協(xié)調(diào)解決“民宅商用”的問題，明確業(yè)主不得違反法律、法規(guī)、管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房；對(duì)于已經(jīng)形成“民宅商用”的，要加強(qiáng)宣傳、引導(dǎo)。此外，明年出臺(tái)的具體規(guī)定，也將對(duì)民宅商用的可行性條件做出明確要求。

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