剛需購(gòu)房就不要再等了

今年以來(lái)，國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)出臺(tái)了一系列的調(diào)控措施。老百姓對(duì)于房?jī)r(jià)今后的走勢(shì)也非常糾結(jié)，尤其關(guān)于現(xiàn)在是否該出手購(gòu)房，感到非常疑惑。為此，成思危現(xiàn)場(chǎng)給大家講了一個(gè)3年前的故事：

2007年的時(shí)候，有一個(gè)人問(wèn)他，當(dāng)時(shí)是否該購(gòu)房子。成思危說(shuō)，如果你有能力，也有這個(gè)需求，那就立即購(gòu)。而今，3年過(guò)去了，那個(gè)人購(gòu)的房子房?jī)r(jià)已經(jīng)漲了一倍。“前些天他遇到我，還說(shuō)非常感謝我?！?

現(xiàn)在面對(duì)同樣的問(wèn)題，成思危給出了3年前同樣的答案。

成思危說(shuō)，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，房?jī)r(jià)肯定還是漲的。頭先，建筑材料、地價(jià)、人工成本都要漲，所以房?jī)r(jià)肯定要漲；其次，從北京、上海、深圳的房?jī)r(jià)調(diào)整來(lái)看，這樣的轉(zhuǎn)折是逐次進(jìn)行的，是一個(gè)擠出泡沫的過(guò)程，但它不可能像美國(guó)那樣一下子垮得很厲害；第三，持幣待購(gòu)不要拖太長(zhǎng)的時(shí)間，因?yàn)槌謳诺却倪^(guò)程中，你的貨幣其實(shí)一直是在縮水的，購(gòu)購(gòu)力是在逐漸下降的。

成思危表示，在進(jìn)一步加強(qiáng)住房保障制度之后，未來(lái)房?jī)r(jià)的趨勢(shì)，在一段時(shí)間內(nèi)會(huì)有所降低，但也不要指望降得太多，較多會(huì)跌下去25%。

而對(duì)于樓市和股市的選擇，成思危表示，如果你比較穩(wěn)健，不喜歡風(fēng)險(xiǎn)，那可以選擇購(gòu)房?！凹词故堑彩怯邢?，而且長(zhǎng)遠(yuǎn)還會(huì)漲?！比绻惚容^激進(jìn)就可以選擇購(gòu)股票?！拔覀€(gè)人看來(lái)，從現(xiàn)在到明年上半年，中國(guó)股市將會(huì)走出熊市，如果你選擇的股票比較好，那么收益應(yīng)該是可觀的。”

民企需有戰(zhàn)略眼光

“民企對(duì)于社會(huì)的貢獻(xiàn)，不僅僅是提供就業(yè)和稅收，其對(duì)于完善社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體系有著重要的作用?！弊蛱?，對(duì)于在座的眾多民企老板，成思危給予了很高的評(píng)價(jià)。

不過(guò)在后危機(jī)時(shí)代，以及“十二五”前夕，這些相對(duì)比較弱勢(shì)的民營(yíng)企業(yè)該如何發(fā)展呢？

“必須具有戰(zhàn)略眼光?！背伤嘉?個(gè)層面解讀了他所說(shuō)的戰(zhàn)略眼光。

頭先就是要不斷調(diào)整和優(yōu)化自己的產(chǎn)品組合。成思危認(rèn)為，企業(yè)要從產(chǎn)品的未來(lái)潛力和自身的競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力來(lái)優(yōu)化組合自己的產(chǎn)品。很多產(chǎn)品有市場(chǎng)潛力，但是企業(yè)沒(méi)有這個(gè)實(shí)力去生產(chǎn)，較終是失敗。如果產(chǎn)品沒(méi)有未來(lái)潛力，卻又舍不得放棄，那么企業(yè)的發(fā)展也不會(huì)長(zhǎng)久。

其次，是要有企業(yè)的價(jià)值觀。“現(xiàn)在很多企業(yè)一說(shuō)都是實(shí)現(xiàn)銷售額或者利潤(rùn)的年增長(zhǎng)率。這些當(dāng)然重要，但這些只是較初級(jí)的?！背伤嘉１硎?，企業(yè)的發(fā)展必須要實(shí)現(xiàn)自身價(jià)值觀的提升，這就是企業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)力。

“較后一點(diǎn)就是在考慮企業(yè)如何做大的時(shí)候，一定要靠聯(lián)合、兼并和重組?！背伤嘉Ｕf(shuō)，如果光憑自身的力量，企業(yè)根本無(wú)法實(shí)現(xiàn)快速壯大。“即使你每年都有100%的增長(zhǎng)率，也很難快速實(shí)現(xiàn)世界500強(qiáng)的夢(mèng)想。”

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