事情經(jīng)過是這樣。急于購房的仲小姐在某房產(chǎn)中介門店看中一套掛牌80萬元的兩房房源。由于售樓小姐對這套房源的房型、朝向等詳細(xì)信息掌握不全，售樓小姐預(yù)備聯(lián)系上家了解詳細(xì)情況后再安排看房。一時辰后，售樓小姐回復(fù)仲小姐，這套房子價格不是80萬元而是81萬元。仲小姐一愣，上家的電話似乎并未打通，更未聽到售樓小姐與上家通過電話，怎么房價莫名其妙說漲就漲？當(dāng)即，仲小姐對房價真實性提出異議，但售樓小姐一口咬定81萬元不松口。

無獨有偶，張老太也對目前房產(chǎn)中介隨便定價表示懷疑。張老太想拋掉一套三樓的老工房，便到中介咨詢。剛描述完自己的房子，售樓小姐馬上回答掛牌51萬元足矣，原因是剛賣掉一套同一小區(qū)差不多的房子，就是這個行情價。張老太表示不同意，那套成交的房子是六樓，不僅樓層高、隔熱差而且房屋朝向差，自己這套全朝南的房子價格肯定高。記得幾年前從上房置換購房的時候，業(yè)務(wù)員還出具了一套完整的評估報告給自己，而現(xiàn)在價格卻任由售樓小姐隨市定價。

對于二手房價格，目前房產(chǎn)中介基本采取憑經(jīng)驗、參考前例成交價的方式來定價。幾年前，由于二手房市場剛剛起步，市場上可參考的成交房源很少，購賣雙方自己打聽市場行情途徑有限，對二手房定價很大程度上取決于專業(yè)公司的評估體系。因此，那時的房產(chǎn)中介也是參考評估公司的一套體系來判斷市場?，F(xiàn)時，房地產(chǎn)市場行情看好、價格逐日走高，房屋價格很大因素取決于供求關(guān)系，而且購賣雙方可參考的房源信息眾多，判斷價格更多地依賴于市場行情。與此同時，中介公司也表現(xiàn)出有些無奈。由于二手房市場處于賣方市場，價格反復(fù)變化的情況頻繁出現(xiàn)。尤其是上家價格變化頻率特別高，一旦前來咨詢的人多了，房子前一時辰掛牌50萬元，后一時辰馬上跳價52萬元。三個月前60萬元，三個月后賣出70萬元。房產(chǎn)中介往往也很被動，在成交二手房時不得不跟著上家的心理價位走。同時，也不排除個別中介為提高交易的成功率，對價格作“技術(shù)處理”，以便將談價空間掌握在自己手中。

業(yè)內(nèi)人士建議，房產(chǎn)中介確立專業(yè)的評估體系仍有必要。價格透明化、服務(wù)專業(yè)化已經(jīng)成為目前購房者衡量一家房產(chǎn)中介好壞標(biāo)準(zhǔn)之一。在二手房交易中，房產(chǎn)中介在一定程度上起著指導(dǎo)作用，經(jīng)過評估體系完成的二手房價格再根據(jù)市場行情作適當(dāng)?shù)男拚@樣的市場價格判斷才能讓購賣雙方信服。面對目前不少上家掛牌價格反復(fù)變化現(xiàn)象，中介應(yīng)及時與上家溝通，修正每一次房價變化。（唐穎豪/文）